夏心愉
11月20日，人民銀行[微博]上�？偛砍鰻t的10月份上海地區(qū)本外幣個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)為單月增加11.9億元。不比不要緊，一比嚇一跳，這單月個(gè)人房貸只增加11.9億元的數(shù)據(jù)，已經(jīng)悄然跌至兩年來(lái)的最低。
11.9億是什么概念？相比今年最火爆的1月份全市單月新增116.7億元個(gè)人房貸，10月份的數(shù)字還不到一個(gè)零頭。那是不是10月份不是房產(chǎn)銷(xiāo)售的旺季？從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，去年10月個(gè)人住房貸款增加48億元，亦即今年同比少增了整整36.1億元。
一路“走跌”
在本輪鼓勵(lì)自住及改善性住房需求的政策風(fēng)向前，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策主基調(diào)也與銀行的信貸投放走勢(shì)吻合。事實(shí)上，除了今年一季度的短暫“小爆發(fā)”，從去年年中開(kāi)始，上海市每月錄得的銀行房貸增加情況就呈現(xiàn)逐月放緩的趨勢(shì)。
至于為何今年年頭房貸增量突增，一名大行上海分行計(jì)劃財(cái)務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，這主要是因?yàn)槿ツ甑撞簧巽y行都因貸款額度受限壓下來(lái)一批房貸，等到今年年初有額度后集中發(fā)放。
據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，上海市每月個(gè)人房貸增加數(shù)額從1月份的116.7億元“跌”至10月份的11.9億元，并逐月走低勢(shì)頭明顯。而縱觀去年全年，增量最低的2月份仍新增35.8億元。
貸款優(yōu)惠“慢熱”
為什么個(gè)人房貸增量越來(lái)越少？央行[微博]上�？偛吭诮忉尩谌径确抠J數(shù)據(jù)時(shí)表示，是受“樓市成交萎縮、市場(chǎng)調(diào)整預(yù)期強(qiáng)烈和還貸增加”的影響。
在央行9月30日出臺(tái)“樓市新政”后，一名大型房產(chǎn)中介部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者，一方面，銀行雖然紛紛松綁了原來(lái)的“限貸”，但另一方面，在房貸給予基準(zhǔn)利率下浮等折扣優(yōu)惠方面，銀行都很“慢熱”，這和購(gòu)房者的預(yù)期形成了反差，因此不少有貸款需求的購(gòu)房人進(jìn)入了觀望期。“購(gòu)房人想等一等，看看銀行的貸款政策能不能更加優(yōu)惠�！�
而從銀行的利潤(rùn)考量出發(fā)，南京銀行(10.71, 0.17, 1.61%)產(chǎn)品策略部總經(jīng)理黃艷紅在接受采訪時(shí)表示，不少銀行的不良貸款率有所抬頭，而沖銷(xiāo)壞賬會(huì)消耗掉銀行的利潤(rùn)，因此在資金運(yùn)用上，銀行希望投到收益更高的地方，相對(duì)而言，房貸的吸引力還不夠。
據(jù)本報(bào)記者實(shí)地走訪多家銀行支行獲悉，雖然不少銀行推出了首套房貸款優(yōu)惠政策，但都配以不同的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。比如民生銀行(6.44, -0.01, -0.16%)的打折房貸，就設(shè)置了“日均金融資產(chǎn)500萬(wàn)以上客戶可以打8.5折、300萬(wàn)以上打9折、100萬(wàn)以上打9.5折”的門(mén)檻。
“較大折扣的打折房貸其實(shí)是一種‘配套產(chǎn)品’，要么客戶本身在銀行資產(chǎn)達(dá)到一定數(shù)量，是高凈值客戶，要么這個(gè)樓盤(pán)本身是銀行的‘合作樓盤(pán)’�！币幻y行個(gè)金部門(mén)人士表示，否則銀行的貸款定價(jià)還是更多遵循市場(chǎng)邏輯，沒(méi)必要給予太大的折扣。
