9月北京樓市快速回暖,商品住宅成交量連續(xù)第三個(gè)月保持快速回升的勢(shì)頭,新建商品房市場(chǎng)出現(xiàn)量升價(jià)跌,二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升局面,“金九”已經(jīng)名副其實(shí)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下,10月將成為轉(zhuǎn)折點(diǎn),樓市或?qū)⒉饺胂禄ǖ?“銀十”難以為繼。

　　中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月北京的商品房簽約總量為1.88萬(wàn)套,環(huán)比8月大幅攀升47.78%。其中,住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房）簽約套數(shù)為1.22萬(wàn)套,較8月大幅上漲85.41%,這是繼調(diào)控政策出臺(tái)后,北京房市連續(xù)第三個(gè)月保持快速回升的勢(shì)頭,且上漲幅度較大。其中,期房成交量環(huán)比8月大幅增加93.82%,而現(xiàn)房成交套數(shù)也環(huán)比放大39.69%。

　　與此同時(shí),新建商品住宅成交均價(jià)和開(kāi)盤(pán)均價(jià)出現(xiàn)了不同程度的回落,成交均價(jià)降至1.99萬(wàn)元/平方米,環(huán)比微跌5.46%;開(kāi)盤(pán)均價(jià)快速下滑至2.11萬(wàn)元/平方米,降幅高達(dá)25.91%。

　　中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心認(rèn)為,9月商品房市場(chǎng)出現(xiàn)量升價(jià)跌的原因主要有三方面。首先,9月是房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季,而市場(chǎng)對(duì)本輪調(diào)控政策影響已部分消化,加之剛性需求逐步入場(chǎng),推升了成交量的快速放大。其次,受調(diào)控政策的影響,前期入市的項(xiàng)目多為抗跌性較好的高檔項(xiàng)目,因此成交均價(jià)和開(kāi)盤(pán)均價(jià)較高。進(jìn)入9月,不同檔次的項(xiàng)目紛紛入市,從而拉低了均價(jià)。另外,剛性需求對(duì)應(yīng)的多為中低檔項(xiàng)目,剛性需求的增加無(wú)疑加大了這部分市場(chǎng)的成交量,均價(jià)下跌也是在所難免。

　　而9月北京二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)價(jià)量齊升的局面,市場(chǎng)回暖跡象明顯。數(shù)據(jù)顯示,9月二手房成交總量為1.78萬(wàn)套,環(huán)比上升27.82%。其中二手住宅成交1.65萬(wàn)套,環(huán)比上升29.13%,日均成交552套,是2010年以來(lái)第三高的月份,“金九”的季節(jié)性效果顯現(xiàn)。同時(shí),9月北京二手住宅成交均價(jià)為1.82萬(wàn)元/平米,環(huán)比8月的1.77萬(wàn)元/平米小幅上升2.73%。

　　中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心認(rèn)為,新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)或?qū)⑹?0月成為樓市成交步入下滑通道的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。因?yàn)?.29新政在加強(qiáng)4.17新政執(zhí)行力度的同時(shí),又加入了更為嚴(yán)格的限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策,無(wú)論是對(duì)首付款和貸款的限制,對(duì)各房?jī)r(jià)過(guò)快上漲地區(qū)限購(gòu)令的強(qiáng)制性頒布命令,還是對(duì)開(kāi)發(fā)商違規(guī)的嚴(yán)厲處罰,新政對(duì)供求雙方均有較大的影響,房?jī)r(jià)下降預(yù)期增強(qiáng)。消費(fèi)者在短期內(nèi)必然選擇觀(guān)望,10月樓市很有可能步入下滑通道,從國(guó)慶長(zhǎng)假樓市成交低迷可見(jiàn)一斑,“銀十”難以為繼。