品，黃金價(jià)格的走高將是必然趨勢(shì)，雖然這當(dāng)中可能存在小幅回調(diào)和震蕩。

　　觀點(diǎn)對(duì)碰

　　A　房?jī)r(jià)將高速增長(zhǎng) 2018年迎來(lái)拐點(diǎn)

　　對(duì)于市民普遍關(guān)心的房?jī)r(jià)走勢(shì)，章大衛(wèi)分析說(shuō)，每年中國(guó)的貨幣發(fā)行量都保持在17%左右的增長(zhǎng)速度，這必將推動(dòng)勞動(dòng)力成本上漲。重慶是西部的區(qū)域性中心城市，隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)和人口聚集度的提高，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲。“預(yù)計(jì)六年后，重慶中心城區(qū)普通商品房每平米將達(dá)數(shù)萬(wàn)元�！闭麓笮l(wèi)分析。

　　對(duì)于近期國(guó)家推出的樓市宏觀調(diào)控政策，章大衛(wèi)認(rèn)為，這只是針對(duì)前期漲幅過快的一種遏制，預(yù)計(jì)一兩年后就會(huì)出現(xiàn)反彈。公租房和改善型住房的推出，稀釋掉了首次置業(yè)人群的購(gòu)房需求，而二次置業(yè)和改善型住房的需求仍然旺盛。他說(shuō)，以上海來(lái)看，2000年上海內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)約3000~4000元/平米，現(xiàn)在則在4萬(wàn)以上。按現(xiàn)在中國(guó)的情況看，房地產(chǎn)接下來(lái)很可能還是高速增長(zhǎng)。章大衛(wèi)預(yù)測(cè)，2017年，上海內(nèi)環(huán)的住房均價(jià)不會(huì)低于每平米10萬(wàn)元。屆時(shí)，重慶中心地區(qū)的住宅均價(jià)也將達(dá)到數(shù)萬(wàn)元。

　　“大漲之后必有大跌�！闭麓笮l(wèi)同時(shí)透露，到2018年左右，隨著經(jīng)濟(jì)衰退潮的來(lái)臨，房?jī)r(jià)可能暴跌迎來(lái)真正的“拐點(diǎn)”，最大的跌幅將達(dá)到60%左右，特別是城市副中心的樓盤會(huì)率先下跌。他提醒市民說(shuō)，現(xiàn)在重慶的房?jī)r(jià)處于合理階段，沒有過多的泡沫跡象，對(duì)于剛需購(gòu)房者，目前仍然是買房的好時(shí)機(jī)。

　　B　重慶實(shí)行雙軌制 房?jī)r(jià)不會(huì)爆發(fā)性增長(zhǎng)

　　針對(duì)章大衛(wèi)對(duì)重慶房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，常年從事重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的邁德投資咨詢公司總裁趙宜勝和博眾房地產(chǎn)管理研究院院長(zhǎng)助理李平德都有不同看法。

　　趙宜勝說(shuō)，重慶地區(qū)的樓市和上海、北京等一線城市的發(fā)展模式有很大不同，不能簡(jiǎn)單的相同看待。重慶不是在走上海和北京的老路，而是在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式上有了很多創(chuàng)新，包括控制房?jī)r(jià)，形成資金和政策洼地，以此吸引更多的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)向重慶聚集。重慶的政策環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式也有很大的不同，而且我們現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)的是“共同富�！�，把民生問題和縮小貧富差距放在了首位，不是簡(jiǎn)單地追求GDP增長(zhǎng)速度�！拔矣X得重慶房?jī)r(jià)出現(xiàn)這樣爆發(fā)性增長(zhǎng)的可能性幾乎沒有。”趙宜勝說(shuō)。

　　同樣是追蹤重慶房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)研究的李平德也表達(dá)了同樣的看法。他說(shuō)，重慶在控制房?jī)r(jià)方面作了有意義的探索，按照“市場(chǎng)+保障”的雙軌制原則，重慶提出了“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有遏制”的住房調(diào)控思路，推出公租房這一住房保障形式。從目前的趨勢(shì)來(lái)看，重慶市場(chǎng)住房?jī)r(jià)格存在適當(dāng)上升的