戰(zhàn)友”，同樣也是從上世紀(jì)90年代開始炒樓，但他一向?qū)�黃金市場(chǎng)比較謹(jǐn)慎�！澳切┲v座，動(dòng)輒讓人以百倍杠桿炒黃金，不是我以往的投資方式�！眲⒑托卤硎�，他最近的一筆投資依然是房地產(chǎn)。

　　劉和新新年假期是在廣西桂林度過的， 目前已經(jīng)明確提出將實(shí)行樓市限購(gòu)的城市已經(jīng)達(dá)到36個(gè)，有媒體預(yù)計(jì)，今年實(shí)行限購(gòu)政策的城市預(yù)計(jì)還要翻一番，達(dá)到72個(gè)。“桂林很可能很快就會(huì)出臺(tái)限購(gòu)，”劉和新通過朋友認(rèn)識(shí)了一些桂林當(dāng)?shù)氐墓俜饺耸�，�?duì)方明確向他表示，“要買就要快�！庇谑牵瑒⒑托乱豢跉赓I了3套。

　　從一線城市到二線城市再到桂林這樣的三線城市，這是劉和新這兩年房地產(chǎn)的投資軌跡。“如果真的有72個(gè)城市限購(gòu)，那桂林就是最后一站�！眲⒈硎�，不會(huì)再去一些三四線城市買房子。

　　“雖然現(xiàn)在樓價(jià)好像是毫無理由的瘋漲，但房地產(chǎn)還是需要基本因素支持的。”劉表示，現(xiàn)在主要的經(jīng)濟(jì)資源都集中在一線城市，很多二線省會(huì)城市能分到的蛋糕都已經(jīng)非常少。而有投資機(jī)會(huì)的三線城市主要是一些有資源：或是旅游資源、或是礦產(chǎn)資源的城市�？梢灶A(yù)計(jì)如果中國(guó)有72個(gè)城市限購(gòu)，那基本上有良好經(jīng)濟(jì)資源的城市基本上都是“榜上有名”�！捌鸫a今年樓市投資就基本沒有價(jià)值或者空間�！眲⒑托绿寡浴�

　　“江浙一些縣城樓價(jià)之所以漲到8000元以上，很大部分原因是在一線城市工作的當(dāng)?shù)厝嘶剜l(xiāng)買的房�！眲⒄J(rèn)為，起碼這些人十年內(nèi)不會(huì)真正回鄉(xiāng)居住的，可以說這些區(qū)域的樓價(jià)都是由資金托起，“純屬無本之源，”劉和新表示，自己肯定不會(huì)到這些城市投資。

　　5000億資金“擠出”樓市

　　中金公司的報(bào)告預(yù)測(cè)，若全國(guó)有40個(gè)城市采取全市范圍限購(gòu)方案，全國(guó)成交量將下降18%，考慮到部分城市僅針對(duì)主城區(qū)限購(gòu)，全國(guó)住房成交量下降應(yīng)當(dāng)在9%～18%之間。另外，考慮到政策執(zhí)行過程中會(huì)打折扣及市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)增長(zhǎng)，實(shí)際影響可能低于上述預(yù)期，保守預(yù)計(jì)2011年全國(guó)商品住宅銷售面積下降10%，其中一線城市約下降1/3，二線城市約下降1/4。

　　10%的銷量下跌，意味著多少資金被擠出房地產(chǎn)行業(yè)？根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2010年全國(guó)商品房銷售額為5.25萬億元。據(jù)此測(cè)算，相應(yīng)擠出的樓市銷售資金將達(dá)5000億元左右。

　　其實(shí)除了限購(gòu)?fù)�，金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房貸的控制也越來越嚴(yán)。春節(jié)后，北京、上海、廣州、深圳幾乎所有銀行都取消了首套房的優(yōu)惠利率，甚至有些要求1.1倍利率�！皩�(duì)于動(dòng)輒百萬元的樓價(jià)而言，年輕人買樓的沖擊還是相當(dāng)大，”所以劉和新表示，現(xiàn)在他正在出售深圳、上海的一