股市熊市不敢碰，收藏要專業(yè)知識，炒匯要熟悉各式專業(yè)匯率，炒金要雄厚的資金……手里有余錢，投資理財往哪里投呢？近日，一家研究機構(gòu)發(fā)布的《中國新富人群的理財需要與金融創(chuàng)新報告》顯示，購置商鋪等不動產(chǎn)投資，依然是投資者較為看好的投資方式，理由是，區(qū)域性強，比較實在，易于把握。結(jié)合成都房地產(chǎn)市場的實際情況看，這一報告似乎也切中了一些投資者的心理，在住宅相對遇冷的景況下，投資商鋪者仍然較 多。

　　買鋪新富人群理財新思維

　　在眾多的投資理財方式中，老百姓對房地產(chǎn)如何看？《中國新富人群的理財需要與金融創(chuàng)新報告》最近發(fā)布的一份調(diào)查顯示，在目前居民對各種投資理財方式的實際選擇比例中，房地產(chǎn)以13.6％的比例列在第五位。但對于占中國城市人口5％的新富人群來說，房地產(chǎn)以最高的預計未來收益水平（24.5％）成為他們比較鐘愛的投資產(chǎn)品。

　　該報告對新富人群界定為：個人金融資產(chǎn)在50萬元以上，年收入20萬元以上。如今的新富人群則形成了民營經(jīng)濟所有者、各類企事業(yè)中高層管理人員和專業(yè)人員三分天下的格局。報告還顯示，這些高收入群體主要集中在金融、IT、電信、房地產(chǎn)、貿(mào)易以及專業(yè)人士發(fā)達的中心城市，約占這些城市總?cè)丝诘?％。

報告中對潛在投資者的調(diào)查還顯示：對于各類投資理財方式在未來一年內(nèi)收益的看法中，房地產(chǎn)以53.2％位居第三，低于國債和基金，高于子女教育基金、股票、定期儲蓄和收藏；在未來一年內(nèi)對各種投資理財方式的選擇調(diào)查中，房地產(chǎn)以8.3％的被選擇率列在第二位，僅次于基金。對此，業(yè)界分析人士認為，雖然房地產(chǎn)受到國家宏觀調(diào)控的一些影響，但總體而言，居民對房地產(chǎn)投資的未來收益仍然看好。

　　日前，記者在成都的多個商用物業(yè)的投資客戶采訪和調(diào)查中了解到，成都有近80％的購房者都是中小投資者，他們一次性投資額均在30－100萬元之間，年收入大多在20萬元以上，屬于典型的新富人群。為此，一商用物業(yè)的營銷總監(jiān)在采訪中認為，成都市作為我國西部的中心城市，金融、IT、電信、房地產(chǎn)、貿(mào)易等行業(yè)均相對發(fā)達與活躍，因而城市新富人群在不斷增加。對占中國城市人口5％的新富人群來說，由于他們已逐步具備較為成熟的理財觀和較為充裕的資金，在投資中更愿意選擇具備良好發(fā)展勢頭和能持續(xù)創(chuàng)造利潤的中長期物業(yè)，尤其是一些前景預期向好的商鋪，他們自己稱之為“打鋪子”。

　　理財給自己投資一個未來

　　問起這些新富人群的投資動機，十有六七都表示，給暫時風光的自己投資一個未來，再說具體些，無外乎孩子的教育成長費用、不可預知的健康醫(yī)療費用……回答最多的是，退休之后不想落下現(xiàn)有水平的小康生活標準。

　　的確，對眾多新富人群而言，功成名就之后，如何保障“退休”之后的小康生活，自然是一個新課題，特別是在目前養(yǎng)老保險交給社會統(tǒng)籌以后，退休后如果單憑退休金過日子，肯定日子過得艱難。于是，有人發(fā)出了“等我有了XX萬的積蓄，我就退休！”的豪言壯語，而且這句話還一度成為網(wǎng)上討論的熱點。

那么，在這些新富人群看來，擁有多少錢才可以退休、安享晚年呢？曾經(jīng)在網(wǎng)上有一個比較經(jīng)典的玩笑是397.2萬元。它包括：買一套普通的房子得花50萬元、買車至少100萬元（以15萬元／輛計，退休到死需要三輛）、養(yǎng)一個孩子要30萬元、孝敬父母43.2萬元（一對夫妻要養(yǎng)4個老人，按每月給每個老人300元計算）、全家開銷108萬元、休閑費30萬元、退休養(yǎng)老36萬元。

　　以上有關(guān)新富人群的例子，雖是個玩笑，但它卻在某種程度上給市民上了一堂生動的投資理財課，那就是，在取得第一桶金，有了一定原始積累之后，就要通過投資去獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金收益。只有以穩(wěn)定的現(xiàn)金流為目的進行的投資，才能讓人們在投資領(lǐng)域擁有持續(xù)的賺錢能力，才能讓人安心休閑、安心養(yǎng)老。

　　中國銀行四川省分行一位做銀行理財服務的資深理財師表示：一個上班族也好，一個企業(yè)家也好，必須學會理財，讓錢生錢，手頭才有源源不斷的活錢，否則就是越用越少的死錢。他稱，在西方國家，投資理財手段做得好的人，很多人甚至提前退休去周游世界。