最近,在燕莎東300米,21世紀(jì)飯店西側(cè),一條260米長(zhǎng)的街道引起了人們的注意。這里的建筑只有5層,大多正在緊張的裝修過程中,有好奇者打聽到這里原來是要建造又一條餐飲街。餐飲街將采取統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)方式,即將在今年年底開業(yè)。而附近藍(lán)色港灣將有15萬平方米的商業(yè)即將推出,陽光上東也有近2萬平方米的商業(yè)規(guī)劃。可以說區(qū)域內(nèi)的商鋪供應(yīng)驟然放量。
為什么會(huì) 選擇在此集中開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目?面對(duì)市場(chǎng)的放量,投資者該如何選擇,這里適合做哪些商業(yè)投資?上周,就商鋪投資者普遍關(guān)心的投資問題,本報(bào)記者采訪了好運(yùn)街國(guó)際美食MALL總經(jīng)理姜海琳。
從“40年只租不賣”到誠(chéng)信“只為中產(chǎn)們服務(wù)”,從“在合適的地方干正確的事”到“門外漢看專業(yè)投資”,我們真切感受到從石油貿(mào)易行業(yè)轉(zhuǎn)向地產(chǎn)投資領(lǐng)域后,姜海琳的心路歷程。而正是那份專注和認(rèn)真,讓她對(duì)商業(yè)投資有了嶄新的認(rèn)識(shí)。
投資要點(diǎn)1 將區(qū)域價(jià)值最大化
越來越多的產(chǎn)權(quán)分割后所帶來的商鋪后期經(jīng)營(yíng)等各方面問題,困撓了投資者,要保障產(chǎn)品品質(zhì)和土地價(jià)值最大化,創(chuàng)造地產(chǎn)品牌,區(qū)域內(nèi)的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目不約而同地選擇只租不賣的投資方式。藍(lán)色港灣15萬平方米商業(yè)以休閑娛樂為主,好運(yùn)街總規(guī)模1.5萬平方米商業(yè)全部定位為餐飲店鋪,陽光上東的商業(yè)除為社區(qū)居民服務(wù)外,還有相當(dāng)部分是面向區(qū)域消費(fèi)者的。
“采取這一投資模式是公司看好了區(qū)域價(jià)值,商鋪投資最重要的是選擇區(qū)位,公司有幾年的商鋪經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),好運(yùn)街選址在棗營(yíng)街是經(jīng)過周密考察的。”
這里地處燕莎商圈,周邊有京潤(rùn)、上東等高檔住宅聚集。區(qū)域內(nèi)的寫字樓、酒店業(yè)發(fā)達(dá),多為五星級(jí)樓宇和高檔餐飲,隨著第三使館區(qū)在這里興建,附近將出現(xiàn)包括美國(guó)大使館、德國(guó)學(xué)校等涉外設(shè)施,從大市政狀況看,亮馬河將于9月開始進(jìn)行河道清理,亮酒路正在改造,周邊的臨時(shí)建筑將拆除,未來區(qū)域的居住和生活品質(zhì)將越來越高。
“大市政的干涉是值得投資者關(guān)注的一大問題,公司原先在別的區(qū)域也進(jìn)行過商鋪經(jīng)營(yíng)投資,結(jié)果好不容易熬到店鋪有市場(chǎng)認(rèn)知度了,卻突然遭遇區(qū)域市政拆遷,幾年的苦心經(jīng)營(yíng)隨即付之東流!
投資要點(diǎn)2 在合適的地方干正確的事
繁華的城市中心地帶也經(jīng)常出現(xiàn)店鋪空置!凹幢銖闹髁鞣较蚩词侵档猛顿Y的區(qū)域,也不能保證投資能百分之百成功,投資商鋪重要的一條還在于選對(duì)地方干對(duì)事!
朝陽公園附近區(qū)域有大量的高端人群居住和商務(wù)往來,但區(qū)域內(nèi)消費(fèi)的主要場(chǎng)所是酒店,身處酒店內(nèi)的餐飲大多是高檔消費(fèi),臨街一些零星餐飲無法形成規(guī)模效應(yīng),區(qū)域內(nèi)很難找到輕松舒適的商務(wù)活動(dòng)設(shè)施。
抓住市場(chǎng)的空白點(diǎn)是投資制勝的關(guān)鍵,好運(yùn)街1.5萬平方米被規(guī)劃成中高檔商務(wù)餐飲街,只為中產(chǎn)階級(jí)服務(wù),人均消費(fèi)10美元,給方圓10公里,包括CBD和燕莎區(qū)域范圍內(nèi)的商務(wù)人士提供社交場(chǎng)所,“比起酒店,這里的環(huán)境輕松愉快,不用打領(lǐng)帶,但也不能穿背心和拖鞋,還能享受獨(dú)具特色的各國(guó)美食大餐!
投資要點(diǎn)3 用消費(fèi)者的眼光判斷
“用消費(fèi)者的眼光判斷一切應(yīng)該是市場(chǎng)不變的法則!苯A毡硎尽OM(fèi)者喜歡吃什么,就要引入什么。
餐飲業(yè)本身容易聚集起人氣和商機(jī),借助這一自身優(yōu)勢(shì),好運(yùn)街并不在乎引入的店鋪名聲有多大,更多考慮的是店鋪經(jīng)營(yíng)的菜品是否有特色,能否符合區(qū)域消費(fèi)者的口味,最終希冀通過幾十家具備優(yōu)質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)力的商戶樹立好運(yùn)街的品牌。
后期經(jīng)營(yíng)同樣要本著與租戶共贏的心態(tài)。在調(diào)查周邊商鋪經(jīng)營(yíng)狀況和租價(jià)水平基礎(chǔ)上,目前好運(yùn)街與商戶簽訂的租價(jià)為每天每平方米4~8元,“租價(jià)算得上是公平合理的。投資者應(yīng)該給予經(jīng)營(yíng)者盈利的空間,這樣才能吸引他們?cè)诖碎L(zhǎng)期租鋪經(jīng)營(yíng)!
這種換位思考的結(jié)果致使眾多商家踴躍應(yīng)征,在兩個(gè)月的招商過程中有上千家商戶預(yù)約登記。而在上千家商戶中,姜海琳只遴選出38家。
她透露,現(xiàn)在好運(yùn)街的目標(biāo)是建立品牌,不是一味追求利潤(rùn)最大化,好運(yùn)街今后將保證有10%的空置率,隨時(shí)安排有特色和競(jìng)爭(zhēng)力的商戶進(jìn)駐。
來源:精品購物指南