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房價牽動老百姓神經(jīng)。即使春節(jié)走親訪友，談及的話題往往也是房價以及下調(diào)到15％－20％是否到了底部。在筆者看來，早先有專家對房價走勢預(yù)測為下降30％－50％，這至少在目前看來是缺乏根據(jù)的。
大家都說理性房價。價格是價值的集中表現(xiàn)，所謂理性房價，應(yīng)該是商品房的價格和價值趨向一致。同時，房價的高低是相對的，所面對的是不同消費能力的群體。
據(jù)說有關(guān)部門 提出要公布開發(fā)成本，成本加上合理的利潤就是理性房價。這話不無道理。樓市按價值規(guī)律運行。經(jīng)濟發(fā)展和供需關(guān)系決定了房價的總體水平。在這個意義上說，按有能力的需求來定住房標準和房價。對于低收入家庭的居住需求，仍要納入保障機制。
很多人看重所公布的均價以及升降幅度，然筆者認為，它對消費者個體來說，并無多大的參考意義。因為均價與成交樓盤的結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)關(guān)聯(lián)性，如最近動遷房成為交易主力，均價就會下降。你買的是具體的房子，關(guān)鍵是要看個案。
因此，房價的下調(diào)也不能以單純的降幅來判斷是否到位。發(fā)展商對樓市的判斷力以及實力的差異，在價格調(diào)整上給出的答案往往是不同的。還是這句話，購房者對心儀的房子，在品質(zhì)、附加值等方面和同檔次房子進行對照，認為價格調(diào)整基本到位，該出手時就出手。房價是可比的．但個案的差異性乃至成長空間是不可比的。最近市中心某豪宅熱銷便是典型個案。
最后也向開發(fā)商進一言，只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的房子�！跋邸薄ⅰ拔姹P”不能忽視持房成本。如果你的定價和消費者的預(yù)期相差甚遠，還是及時調(diào)整銷售策略為好。
春節(jié)后又是一個市場節(jié)點。購房者、開發(fā)商繼續(xù)互相觀望，往往都會喪失時機。
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來源:房地產(chǎn)時報
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