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      傳統(tǒng)的理解，資產(chǎn)是屬于你的東西，負債則是你欠他人的東西。這樣定義有道理嗎？回答是肯定的。但是從投資理財?shù)慕嵌葋碇v，基于上面表層的理解還遠遠不夠。為了把資產(chǎn)和負債講的透徹一點，也為了更加直觀的表達他們之間的區(qū)別和聯(lián)系，以及二者之間是如何相互轉(zhuǎn)化的，在這里就以房子這一特定物品為參照物進行分析。
　　你的房子是資產(chǎn)還是負債？說到這里，也許你會笑我這樣問你很傻。但是從投資理財?shù)慕嵌戎v，我們應(yīng)該好好審視一下這個問題。在這里區(qū)分房子是資產(chǎn)還是負債的唯一標尺就是它給你帶來現(xiàn)金流的方向。也就是說，如果你交月供和物業(yè)費，并且是自己住的話，那么很不幸的告訴你，這套房子對于你來講是負債。因為它需要你每個月從腰包里掏錢來養(yǎng)它，也就是說它給你帶來的是負向現(xiàn)金流。
　　也許你要問，那什么樣的房子才是資產(chǎn)呢？很好，你已經(jīng)有點上路了。如果你有一套不用還按揭的房子，并且不是自己住，而是租出去。這樣的話，每個月都能得到一筆房租。那么，這套房子對你來講就是資產(chǎn)，因為它每個月都能掙錢來養(yǎng)你，為你帶來的是正向現(xiàn)金流。
　　從投資理財?shù)慕嵌瓤矗�借由現(xiàn)金流的方向來區(qū)分一項物品的性質(zhì)，是唯一的準則。資產(chǎn)是那些為你帶來正向現(xiàn)金流的物品，可以減少你的財務(wù)壓力。負債則是那些給你帶來負向現(xiàn)金流的物品，只能增加你的財務(wù)壓力。
　　資產(chǎn)和負債之間有什么聯(lián)系呢？其實，同一個載體有可能是資產(chǎn)，也有可能是負債，這跟不同的時期扮演的角色不同有關(guān)。還以房子為例，如果你只有一套房子，那自己住的可能性很大，這時候它就是負債，就算你不用月供，也要交物業(yè)費，現(xiàn)金流的方向還是負的。等你有了第二套房子，將前一套租出去后，如果有盈余，就又成了資產(chǎn)。
　　當然，有一點要注意，即便你的房子處于出租狀態(tài)，也不一定就是資產(chǎn)，上面其實提到了，前提是要有盈余。還有一種情況就是，出租的房子要還月供，并且你每個月收的房租比月供少。那么這時候，房子給你帶來的現(xiàn)金流還是負的，既然是負的，這套房子依然是負債。假如有一天你真的面對這樣的情況，也不用著急，因為資產(chǎn)和負債之間是可以相互轉(zhuǎn)化的。還用上面的房子做例子，那么這時候你最應(yīng)該做的就是通過一些處理來提高出租的價格，讓房租超過你要交的月供，這時候自然就成為了資產(chǎn)。提高出租價格的方法有很多，當然你是要投入的，最直接的辦法就是完善內(nèi)部設(shè)施，添加電器，有品位的裝修等。
　　要想分期付款買房子用出租的方式作為投資的話，有幾個關(guān)鍵點要留意。第一：沙盤的選擇，地理位置、交通、環(huán)境、配套等，這些都會影響出租價格。第二：投資方式的選擇包括首付的比例，貸款的年限等，這些要根據(jù)你的財務(wù)狀況進行設(shè)計。第三：升值潛力的展望。
　　最后用模擬投資一套房子作為實例。比如你在北京北五環(huán)、六環(huán)之間，按揭了一套小2居的房子。首付大概8萬左右，8成按揭，貸款大概30萬左右，30年按揭的話每月還款1200元左右，簡裝大概5萬左右，出租大概2000元/月。（你可以猜一猜這個例子是否真實）
　　簡單分析一下上面這個投資對于你財務(wù)狀況的影響有以下幾點。
　　1、投資金額13萬（數(shù)字不太大，不少人做得起，所以投資并非僅僅是富人的游戲）
　　2、貸款30萬（不需要在意，因為這是良性負債，你在用國家的錢給你賺錢）
　　3、月供1200元（你也無需在意，因為你的收入大于月供）
　　4、租金2000元（啥都別說了，就是沖這個來的）
　　5、正向現(xiàn)金流800元（你得到了一項資產(chǎn)，而不是負債）
　　結(jié)論：你通過13萬的投資，撬動了價值43萬的房子成為你名下的資產(chǎn)，同時為你賺錢養(yǎng)你。最重要的是，還沒有把房子的升值計算在內(nèi)。如果房子升值賣掉可以一次性賺一筆，不賣也可以提高租金，賺更多錢。