老田投資理財?shù)?個關(guān)鍵詞 
　　老田都是個普通人，在茫茫人海中絕對屬于不起眼的一類，而且比起很多上海人，他有著更多的劣勢，是一位外來的打工者。他甚至還比不上普通的大學(xué)畢業(yè)生，因為來上海闖蕩時已經(jīng)40多歲了。但就是這樣一位普通的打工老頭，近10年來卻演繹了一段不平凡的人生經(jīng)歷。老田的投資不能說是完美無缺，比如過于集中在房產(chǎn)上，目前商鋪投資比例不小，未來存在一定的變數(shù)等等。但是從總體來看，作為一個靠工資收入的投資者，能取得今天這樣的成績，的確讓許多人感到羨慕。 
　　比起老田，我們中的大多數(shù)人自身條件都要比他好得多，但在投資理財方面卻可能要稍遜一籌。今天，記者之所以要把這樣一個普通人的投資故事呈現(xiàn)在大家面前，就是希望從他身上得到點滴感悟。其中，有8個關(guān)鍵詞我們不得不做一番認(rèn)真解讀，因為它們是老田對記者道出的核心機密。 
　　關(guān)鍵詞1：強烈欲望 
　　老田始終有著強烈的欲望，無論身在何處，他都有著一種強烈的沖動要去改變自己的一切，而這也成了他日后能夠獲得成功的關(guān)鍵。有人說"窮則思變"，而老田即使找到了相對比較體面的工作，但卻仍然在不斷地思考著新的變化，而這一點，則在他的投資理財上得到了充分的體現(xiàn)。一個人能夠獲得成功，能力自然是一個重要的方面，更關(guān)鍵的還在于人的欲望。做任何事，首先要看他有沒有強烈的欲望，如果沒有欲望，哪怕他再有能力也不會去做，而有強烈的欲望，他就會堅持不懈地去做，在"做"的過程中，他的能力也就提高了。老田的欲望來自于最初的"摘帽行動"，而在"摘帽"之后，他又把這變成了持久前行的動力。而這，正可能是許多普通人所缺乏的。 
　　欲望可以促使一個人有強烈的進取心，還要加上個人的恒心和定力，而把投資進行得最徹底、表現(xiàn)得最淋漓盡致非老田莫屬。對于任何一個人來說，那種改變自己的愿望都是非常重要的，這是成功之源，動力之泉，或許很少有人會取這樣的財富，但只要有這樣心態(tài)肯定會成功。 
　　關(guān)鍵詞2：以租養(yǎng)房 
　　所謂以租養(yǎng)房，在這里老田把它發(fā)揮的淋漓盡致，他在每次投資買房前，先要給自己上一堂必修課--租金與貸款的換算。他先算一算投資買的房子可能獲得的出租租金，然后計算每月的還貸額，最后再根據(jù)自己的實際情況作出買與不買的決定。老田正是研究透了房產(chǎn)的出租回報率和投資收益率，才敢"先計后果"地去投資買房。也正是因為他懂得了"先計后果"，每當(dāng)他有4到5萬元存款的時候，就敢投資去買房。的確如此，在我們上海人一提及買房就搖頭的1997年，老田就敢用5萬元買了一套20多萬元的房子，除了享受了開發(fā)商無息延期付款外，還使用了為期5年的10萬元貸款。在5年時間里，他還給銀行的本息不足12萬，房屋出租收入?yún)s有13萬多元。在我們上海人大喊大叫買不起房子的上個世紀(jì)末，老田就把"以房養(yǎng)房"的投資游戲玩得團團轉(zhuǎn)了。 
　　關(guān)鍵詞3：遞減租金 
　　這是一個逆向思維，別人出租房子，每年都要提高租金，老田出租房子，每年都要主動減少租金。2000年初，上海的房子滯銷，房客也少。這個時候的老田，要把一套房子租給一對即將結(jié)婚的年輕人。在談租金的時候，老田說："你們要是長租，第一年你給1900元，第二年你給1800元，每年遞減100元，依此類推，你想住多久你就住多久。"房子越住越便宜，房客當(dāng)然樂意住。這對小夫妻一直住到了小孩三歲才搬家。房客臨搬家的時候，不解地問他："你為什么主動遞減租金？老田回答說：一般來說，一套房子一年能出租10個月就不錯了，我的房子是滿年滿月出租，一天空擋都沒有。我把租金讓利給房客，我還少了房客搬進搬出的麻煩呢。［宮闕：敢想別人不敢想，反向思維，一般打到一個合適的新租客要20-40天左右的周期。老田，雙雙獲利，可謂雙贏。］"房客聽罷一咋舌：聰明！ 
　　關(guān)鍵詞4：居住成本 
　　這是一個頗值得大家考慮的問題，老田說："現(xiàn)在上海的各大媒體都在討論買房和租房哪個更劃算問題，其實我在10年前就研究明白了這個問題。"他舉了這樣一個例子：如果你有100萬存款而沒有房子住，買房和租房哪個更劃算？你要想找出確切的答案，首先要明白當(dāng)前的房屋出租回報率和你的理財回報率。如果你想租用一套價值100萬的房子，目前的年租金大約是3.5萬元左右；如果你把100萬存款進行其它投資，其年收益為7%，當(dāng)然你租房租住劃算。如果你的投資回報率為4%以內(nèi)，你的年租房支出仍然是3.5萬元左右，當(dāng)然還是買房子劃算。老田認(rèn)為許多人不懂得核算居住成本，這其實是個人理財上的一大誤區(qū)。他說："我之所以前些年自己有房子還去租別人的房子，就是通過核算居住成本的一種個人理財行為，這大大降低了當(dāng)時的資金壓力。"  
　 
來源:成功賺錢網(wǎng)