富人不買(mǎi)房子買(mǎi)什么 |
發(fā)布日期:2006-11-12 9:37:00 作者:本站記者 新聞來(lái)源: 新聞點(diǎn)擊: |
現(xiàn)在的情況是,中低收入家庭住房困難,而富人不僅買(mǎi)得起大房子,還能購(gòu)房投資。但是富人為什么要買(mǎi)那么多房子?這背后有另外一個(gè)問(wèn)題:不買(mǎi)房子,他們買(mǎi)什么? 世界上大多數(shù)實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的國(guó)家,貧富差距拉大的同時(shí),一般都意味著勞動(dòng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度高于資本競(jìng)爭(zhēng)、資本回報(bào)高于勞動(dòng)回報(bào)。這對(duì)房產(chǎn)投資存在抑制作用,因?yàn)樯鐣?huì)平均投資收益率越高,投資房地產(chǎn)的代價(jià)就越大、相對(duì)收益水平就越低。但是,對(duì)于中國(guó)這樣的轉(zhuǎn)型國(guó)家,卻可能出現(xiàn)一種特殊的情況,那就是貧富差距拉大的同時(shí),投資回報(bào)水平卻出現(xiàn)下降。 從2004年開(kāi)始,美國(guó)國(guó)債利率穩(wěn)步上升,而中國(guó)國(guó)債利率卻呈現(xiàn)下降趨勢(shì),目前美國(guó)7年期國(guó)債利率已經(jīng)高出中國(guó)將近一倍?紤]到通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)因素,這個(gè)差距更為明顯。中國(guó)最大的資本市場(chǎng)是股市。但是從2000年開(kāi)始,中國(guó)股市好幾年是大熊市,到2005年第四季度才出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。大熊市期間,平均來(lái)看,股民們不僅沒(méi)有獲得回報(bào),其總體財(cái)富反而大為縮水。除了回報(bào)率水平低之外,缺少投資渠道也是大量資金涌入地產(chǎn)投資市場(chǎng)的原因之一。 在美國(guó),金融產(chǎn)品非常豐富、投資渠道非常多。除了股市和自主投資實(shí)業(yè)之外,債券、信托、資產(chǎn)證券化等市場(chǎng)都非常發(fā)達(dá),尤其是抵押貸款證券化,是美國(guó)最大的資本市場(chǎng),超過(guò)了股市和債市。而在中國(guó),金融產(chǎn)品比較單一,而且金融創(chuàng)新的步伐似乎還跟不上經(jīng)濟(jì)發(fā)展和財(cái)富積累的速度。而自主投資實(shí)業(yè),又受到諸多準(zhǔn)入限制,制度成本和交易費(fèi)用也比較高。在這種情況下,許多資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)和原材料市場(chǎng),其實(shí)也是無(wú)奈之舉。 舉個(gè)例子,無(wú)論自主投資的意識(shí)還是能力,溫州人在中國(guó)都是首屈一指,溫州的許多產(chǎn)業(yè),在全世界都占據(jù)了霸主地位。但是在國(guó)內(nèi),溫州人卻以"炒房團(tuán)"而著稱(chēng),這是一件令人深思的事情。除了富人之外,其實(shí)加入房產(chǎn)投資還有很多中產(chǎn)階級(jí)和普通市民,他們大多屬于跟進(jìn)性質(zhì),節(jié)奏比投資主力要慢半拍,因而在價(jià)格上升階段盈利較少,而市場(chǎng)一旦出現(xiàn)波動(dòng),他們卻是最大的受害者,但是他們依然趨之若鶩地加入進(jìn)來(lái)。 這只能說(shuō)明目前我們的投資渠道確實(shí)太匱乏了。所以,要解決大量資金涌入地產(chǎn)投資的問(wèn)題,根本出路還在于廣開(kāi)投資渠道,讓老百姓有更多的選擇。 來(lái)源:市場(chǎng)報(bào)
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