“我的賬戶里突然多了1400萬(wàn)英鎊，原來(lái)股票經(jīng)紀(jì)人回賬時(shí)無(wú)意中多打了6個(gè)零，瞬間我就成了千萬(wàn)富翁！”本故事的主人翁梁寧先生在倫敦生活，他這段電影情節(jié)般的超小概率經(jīng)歷，聽起來(lái)有點(diǎn)像《百萬(wàn)英鎊》里美國(guó)窮小子亨利·亞當(dāng)斯的故事翻版。咨詢律師后他得知，他可以在這個(gè)錯(cuò)誤被發(fā)覺(jué)并糾正之前的日子里，合法的用這些賬戶上的錢買賣股票期貨進(jìn)行投機(jī)交易。而那時(shí)英國(guó)股市正處于暴漲之際，這意味著一個(gè)快速躋身于百萬(wàn)富翁行列的機(jī)會(huì)。

　　經(jīng)過(guò)一番考慮，梁先生放棄了這個(gè)冒險(xiǎn)，不過(guò)財(cái)富女神也一樣眷顧了他。2000年后的短短幾年間，梁先生踏著英國(guó)的房地產(chǎn)熱潮，從1萬(wàn)多英鎊開始，到現(xiàn)在已經(jīng)在歐洲置業(yè)20多處。對(duì)機(jī)會(huì)靈敏的嗅覺(jué)和把握，不懈的個(gè)人奮斗，更多的是黃金年代賦予的機(jī)遇，促成了梁先生在英國(guó)的“寓公”夢(mèng)圓。

　　和90年代初出國(guó)的大部分中國(guó)人一樣，梁先生初到英國(guó)也是去做研究的，受聘于一家大學(xué)實(shí)驗(yàn)室。剛開始的日子和國(guó)內(nèi)一樣清貧，不過(guò)除了對(duì)專業(yè)的學(xué)習(xí)和提高之外，梁先生發(fā)現(xiàn)自己對(duì)財(cái)富的理解和渴望越來(lái)越清晰。

　　在2000年第一次投資買房之前，梁先生平日的喜好就是研究股票和權(quán)證。據(jù)他描述，上個(gè)世紀(jì)末那幾年，英國(guó)股市的行情非常好，“閉著眼睛買一只股票都可以翻上好幾倍”。一時(shí)間仿佛全世界的熱錢都涌向金融之城倫敦，所有的股民都被一夜暴富的傳奇和誘惑刺激的血脈迸張。在股票市場(chǎng)中尋覓到一些機(jī)會(huì)的梁先生也通過(guò)各種方法在不斷地和別人交流投資理財(cái)?shù)男畔ⅰ?br/>
　　房產(chǎn)投資當(dāng)時(shí)并不熱門，英國(guó)的房?jī)r(jià)曾經(jīng)在上世紀(jì)80年代末達(dá)到過(guò)一個(gè)高點(diǎn)，隨著90年代利率的上揚(yáng)，房地產(chǎn)的貸款利率節(jié)節(jié)攀升，最高的時(shí)候到過(guò)17％。購(gòu)房者承受不住高額利息的重負(fù)紛紛拋售，房?jī)r(jià)一下就被攔腰砍斷，樓市一直低迷到1995年。

　　梁先生是在99年的時(shí)候發(fā)現(xiàn)樓市轉(zhuǎn)暖的，幾年的股市歷練讓他的嗅覺(jué)開始變得靈敏。97年英國(guó)的房?jī)r(jià)普遍比96年有所增長(zhǎng)，98年增長(zhǎng)幅度更是達(dá)到了5％。他靈敏地感覺(jué)到似乎機(jī)會(huì)就即將來(lái)臨，果斷的加入了“追漲”的行列。他追的正是時(shí)候，從那時(shí)開始，英國(guó)房?jī)r(jià)開始攀上一個(gè)高達(dá)300％的增長(zhǎng)高峰。

　　習(xí)慣了大起大伏的期貨和權(quán)證，梁先生對(duì)相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)很低的樓市“第一投”沒(méi)有多少猶豫。2000年他在倫敦郊區(qū)買了一間單臥室的公寓，總價(jià)是6萬(wàn)3千鎊，首付25％，加上裝修一共花了18000鎊。租金大概是470鎊一個(gè)月，而且英國(guó)銀行的貸款制度非常靈活，可以選擇先還利息到期再付本金的貸款，每個(gè)月只用歸還300英鎊的利息。這樣扣除各種稅費(fèi)后，每個(gè)月梁先生還可以多出100英鎊的凈收入。

　　2003年，這套位于倫敦東部的房子以10.8萬(wàn)的價(jià)格出售，梁先生的第一筆投資得到了超過(guò)200％的回報(bào)。

　　2000年英國(guó)能夠給做地產(chǎn)投資生意的客戶提供貸款的銀行只有2家，絕大多數(shù)買房投資的都是做生意的頗有現(xiàn)金的商人。像梁先生這樣憑借敢于銀行杠桿投資房產(chǎn)的人寥寥無(wú)幾，很多人對(duì)當(dāng)年房?jī)r(jià)的腰斬還心有余悸。隨著樓市的升溫，到了2006年，大部分英國(guó)的銀行都提供了各種各樣的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)。梁先生說(shuō)，這幾年倫敦人對(duì)房產(chǎn)投資的關(guān)注程度，絲毫不亞于嗅覺(jué)靈敏的溫州炒房客。

　　英國(guó)靈活的貸款制度放大了梁先生的投資杠桿的效應(yīng)，同時(shí)也讓原本以為只有大資金才可以進(jìn)入地產(chǎn)投資領(lǐng)域的梁先生增加了對(duì)樓市的信心，激發(fā)了連鎖的投資行為。

　　在2000年，梁先生在倫敦最好的一個(gè)區(qū)花18萬(wàn)買了一套2個(gè)臥室的公寓，2001年以23萬(wàn)賣出。2002年，3套，2004年5套……

　　梁先生總是在不斷重復(fù)著在中國(guó)的北京，上海，廣州這樣的大城市很多人也在同樣從事的工作，買進(jìn)賣出，套利。

　　但不同的是，英國(guó)的銀行對(duì)于梁先生這樣的地產(chǎn)投資客完全沒(méi)有中國(guó)的銀行那樣的“仁慈”，在銀行加強(qiáng)對(duì)個(gè)人房貸的核查和相關(guān)部門的監(jiān)管之前，中國(guó)的投資者，銀行，開發(fā)商經(jīng)常都在心照不宣地上演著個(gè)人虛報(bào)身份、收入獲得低息房屋貸款，利用原本應(yīng)該提供給初次購(gòu)房者低息貸款的銀行貸款投資買賣房屋的故事。在上海，北京，很多年前原本在里弄胡同，不起眼的小角色，單純地憑著直覺(jué)抑或是跟風(fēng)，都有可能成為地產(chǎn)投機(jī)的獲益者，誕生了數(shù)不清的千萬(wàn)富翁。在英國(guó)，首次買房子的利率很低，在今年8月加息之后，也只有4.75％，而對(duì)于梁先生這樣買房投資的人，利息基本都在15％左右，而且出租的房子，還要激納地方政府稅（盡管這部分稅規(guī)定由房客出，但也直接影響著房東的收益）。但英國(guó)靈活的貸款制度卻給地產(chǎn)投資注入了更多的活力，競(jìng)爭(zhēng)也非常充分，市場(chǎng)要規(guī)范很多。

　　在英國(guó)除了先付利息后付本金的這樣靈活的貸款方式外，還有一種再貸款方式稱為“FURTHER ADVANDED”，梁先生的房產(chǎn)投資能夠不斷擴(kuò)大，就受益于此。以梁先生購(gòu)買的那套總價(jià)6.3萬(wàn)鎊的房子為例，首付和裝修花了1.8萬(wàn)鎊，到了01年下半年隨著房?jī)r(jià)上漲，那套房子市場(chǎng)估價(jià)達(dá)到8.9萬(wàn)鎊，梁先生就可以到貸款銀行申請(qǐng)貸出估價(jià)上漲的那部分，大約可以貸到1.6萬(wàn)鎊現(xiàn)金。這樣算下來(lái)，基本實(shí)現(xiàn)了“零首付”購(gòu)房。

　　英國(guó)銀行普遍支持個(gè)人小額貸款，只要你借貸記錄良好，銀行允許通過(guò)信用卡透支一定的額度，免息期相當(dāng)長(zhǎng)，有的甚至長(zhǎng)達(dá)1年之久。銀行間充分競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的便利讓梁先生更是如魚得水。2000年投資之初梁先生給自己定了一個(gè)目標(biāo)，到08年實(shí)現(xiàn)自我的財(cái)務(wù)自由，資產(chǎn)年收益能夠跟夫妻倆工作的總體收入水平相當(dāng)。在我的連連追問(wèn)下，梁先生告訴我，他早在06年就提前實(shí)現(xiàn)了這個(gè)目標(biāo)。

　　當(dāng)然，梁先生地產(chǎn)投資過(guò)程中一帆風(fēng)順也歸功于英國(guó)透明的交易制度，只要進(jìn)入了相關(guān)組織建立的“House price”的網(wǎng)站，輸入了想要購(gòu)買的區(qū)域郵編和房子的具體地址對(duì)應(yīng)的郵編，關(guān)于這套房子的所有資料和交易記錄都迅速準(zhǔn)確地呈現(xiàn)在您的面前。

　　今年5月，梁先生在德國(guó)買了2個(gè)房子，一個(gè)是法院拍賣的帶5個(gè)單元的房子，價(jià)值17.5萬(wàn)歐元，另一個(gè)則是帶3個(gè)商店，一個(gè)餐館，2個(gè)辦公室價(jià)值80萬(wàn)歐元的大房子。梁先生準(zhǔn)備將大房子拆裝成小公寓，小商店出租，因?yàn)樗麑?duì)目前英國(guó)高漲的房?jī)r(jià)下繼續(xù)在英國(guó)不斷買進(jìn)又賣出，感到有些擔(dān)憂。于是，他將目光投向房?jī)r(jià)有上漲趨勢(shì)的德國(guó)。近幾年，小部分的東歐移民也在慢慢地流向德國(guó)，當(dāng)然英國(guó)憑借著語(yǔ)言優(yōu)勢(shì)，吸引的是更多的外來(lái)移民。這部分中低收入者的住房需求，在整體上也帶動(dòng)了英國(guó)房?jī)r(jià)的上漲。同樣也有很多英國(guó)本土人士離開德國(guó)，而據(jù)外電報(bào)道很多人離開的原因就是覺(jué)得英國(guó)物價(jià)太昂貴，特別是房?jī)r(jià)。

　　談及對(duì)財(cái)富的感受，梁先生認(rèn)為，“買賣房子的成功瞬間給我的感覺(jué)財(cái)富很多時(shí)候更多就像一組數(shù)字，而我不希望花所有的時(shí)間和精力來(lái)做這樣的數(shù)字游戲”。他打算在兒子上大學(xué)的那一年退休，到一個(gè)好山好水的地方好好享受幾年平靜時(shí)光。(周亞玲/藍(lán)籌地產(chǎn))