2006年猛烈的宏觀調(diào)控并沒有使房價(jià)下跌，明年房價(jià)將依然堅(jiān)挺。
首先，房
地產(chǎn)供應(yīng)量減少。宏觀調(diào)控在抑制需求的同時(shí)，也使土地供應(yīng)量減少，拆遷難度增加，房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張，這些因素決定了房地產(chǎn)供應(yīng)量下降。
其次，房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷地位在加強(qiáng)。房地產(chǎn)企業(yè)通過對土地資源的壟斷，使其在產(chǎn)業(yè)鏈中的地位在不斷加強(qiáng)。2004年的招拍掛制度，把眾多中小企業(yè)趕出市場，提高了行業(yè)集中度，使土地資源向優(yōu)勢企業(yè)集中，整個行業(yè)的壟斷屬性得到進(jìn)一步強(qiáng)化。
第三，宏觀調(diào)控抬高了房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入門檻，未來雖然會有新進(jìn)入者，但短期內(nèi)不會對已經(jīng)掌握大量土地資源的地產(chǎn)公司構(gòu)成威脅。
因此，處于強(qiáng)勢地位的房地產(chǎn)公司沒有理由降低房價(jià)，反而會利用壟斷優(yōu)勢，獲取超額利潤。而抑制房價(jià)上漲的有效措施短時(shí)間內(nèi)很難施行。另外，成交量大幅下降也不可能持久。
一是政策不會容許房地產(chǎn)成交量大幅萎縮，因?yàn)樗鼈傲怂袇⑴c者的利益。一旦成交量萎縮，中央政府失去了稅收、GDP增長的一個驅(qū)動力；地方政府失去的是政績、就業(yè)和財(cái)政收入；
銀行失去的是重要客戶和利潤來源；上下游企業(yè)失去了飯碗；購房者居住條件的改善遲遲得不到滿足。
二是房地產(chǎn)需求旺盛決定了成交量不會長期大幅萎縮，甚至投資性需求下降幅度也不會太大。因?yàn)槲覈恍┑貐^(qū)人均GDP達(dá)到了4000美元以上，已進(jìn)入投資活躍區(qū)間。
