2007年，我們投資，該買(mǎi)房子，還是買(mǎi)基金(股票)？
自從去年股市出現(xiàn)大牛市行情以來(lái)，只要是手上有一點(diǎn)閑錢(qián)的人，只要是有一點(diǎn)投資理財(cái)意識(shí)的人，都面臨著艱難的選擇。不管是茶余飯后的閑聊，還是網(wǎng)絡(luò)觀點(diǎn)交鋒，這個(gè)問(wèn)題,被越來(lái)越多的人在越來(lái)越多的場(chǎng)合討論著。
"挺房派"認(rèn)為，歷史經(jīng)驗(yàn)表明，買(mǎi)房子穩(wěn)賺不賠，而股市哪會(huì)永遠(yuǎn)單邊上漲？
"挺基派"認(rèn)為，溫州炒基團(tuán)的瘋狂已經(jīng)證明，股市盛宴是不吃白不吃的，溫州熱錢(qián)往哪走，哪里就是民間投資的風(fēng)向標(biāo)！
針對(duì)這個(gè)焦點(diǎn)話題，《金融周刊》集納了各方人士意見(jiàn)，希望能幫助大家破解2007年的投資困惑。
2007，基金的好日子還有嗎
采訪對(duì)象：廣發(fā)基金管理有限公司副總經(jīng)理、投資總監(jiān)朱平
面對(duì)基民們持續(xù)高漲的熱情，朱平坦言自己壓力很大：基民堅(jiān)信基金包賺不賠，義無(wú)反顧地殺進(jìn)來(lái)，實(shí)際上是在逼迫股票基金在高位仍要大幅建倉(cāng)，風(fēng)險(xiǎn)越積越大。股市長(zhǎng)期會(huì)走牛，堅(jiān)持長(zhǎng)期投資的基民無(wú)需選時(shí)，但新入市的基民在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，可能會(huì)面臨凈值損失的風(fēng)險(xiǎn)。
在朱平看來(lái)，散戶投入到基金中是一種理性的選擇。"從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，投資就一定能掙錢(qián)。投機(jī)不一定，就是開(kāi)賭，是零和游戲。"但他同時(shí)也認(rèn)為："2007年，基金的日子可能不會(huì)太好過(guò)。我們給自己制訂的目標(biāo)是20%。"朱平對(duì)自己今年的工作預(yù)測(cè)顯得并不樂(lè)觀。"沒(méi)有人知道，中國(guó)投資者的信心在將來(lái)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，而股市像現(xiàn)在這樣沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)只有收益的局面還能持續(xù)多久。"《南方人物周刊》
挺股派
2007年，還是棄房買(mǎi)股吧
目前，居民投資選擇中，股票和基金的贏利示范效應(yīng)已經(jīng)出來(lái)，央行數(shù)據(jù)也表明：儲(chǔ)蓄在減少，正向資本市場(chǎng)流動(dòng)。一般情況下，一種趨勢(shì)一旦形成，在6～8個(gè)月時(shí)間內(nèi)很難再改變。
用不著擔(dān)心房?jī)r(jià)在2007年上升而誤了購(gòu)房時(shí)機(jī)，更關(guān)鍵的問(wèn)題是在現(xiàn)有的公眾投資工具選擇中誰(shuí)的投資回報(bào)率更高，股市、房屋、基金、
債券、
期貨、匯率還是儲(chǔ)蓄；另一方面是居民對(duì)這些投資工具的熟悉和操控力哪個(gè)更強(qiáng)。在財(cái)富世界，什么東西漲價(jià)與否、漲幅多大都不重要，重要的是你用自己最熟悉、最能控制風(fēng)險(xiǎn)的投資工具實(shí)現(xiàn)你個(gè)人財(cái)富的升值。
這里包括三個(gè)要點(diǎn)：投資工具、你個(gè)人對(duì)投資工具風(fēng)險(xiǎn)的掌控能力、你有多少時(shí)間和精力可去操控投資工具。
如果你對(duì)金融市場(chǎng)及運(yùn)作不熟悉或不夠自信，那只好選擇儲(chǔ)蓄、債券，最
保險(xiǎn)但財(cái)富貶值速度最快；實(shí)力強(qiáng)一點(diǎn)就選擇買(mǎi)房或商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)，比較穩(wěn)妥和保守的理財(cái)路線；激進(jìn)一點(diǎn)可以根據(jù)自己熟悉的行業(yè)買(mǎi)點(diǎn)股票。
如果你自認(rèn)為對(duì)所有投資工具很內(nèi)行，那建議你買(mǎi)股票，放棄購(gòu)房。2007年股票市場(chǎng)也許很刺激，大幅波動(dòng)的可能性很高，看看石油市場(chǎng)就知道，現(xiàn)在石油從76元已經(jīng)跌到53美元/桶，但誰(shuí)敢真正做空？中國(guó)A股也是一樣的道理，必須用專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)判斷才能很好地在上升和下跌中贏利，而且相信贏利空間明顯大于房地產(chǎn)。當(dāng)然，如果判斷失誤，估計(jì)會(huì)死得很難看。命在你自己手中。
所以，建議策略上還是選擇股票投資，暫時(shí)回避樓市，直至兩種市場(chǎng)的成本和風(fēng)險(xiǎn)趨于相同或國(guó)家住房保障制度啟動(dòng)時(shí)再考慮購(gòu)房會(huì)相對(duì)合理一些。(陸立波)
基金變現(xiàn)強(qiáng)于房產(chǎn)
采訪對(duì)象：基金漢盛基金經(jīng)理李文忠
李文忠經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士。曾任鵬華基金管理公司基金經(jīng)理，中國(guó)銀河證券高級(jí)投資經(jīng)理，現(xiàn)任基金漢盛基金經(jīng)理。
去年，不少基金都取得了翻倍的業(yè)績(jī)。漲了那么多，2007年，基金還能買(mǎi)么？對(duì)此，基金漢盛的基金經(jīng)理李文忠認(rèn)為，2007年基金還是值得買(mǎi)的。就投資而言，基金在變現(xiàn)上強(qiáng)于房產(chǎn)。
李文忠表示，現(xiàn)在市場(chǎng)是逐漸有些泡沫了，一些股票價(jià)格已經(jīng)比較高了，比如工商
銀行、中國(guó)銀行都比較貴，以工行為例，市值甚至一度超過(guò)花旗銀行，但它除了網(wǎng)點(diǎn)多外，在盈利、資產(chǎn)質(zhì)量上怎么能和花旗比呢？不過(guò)，就整體市場(chǎng)而言，長(zhǎng)期來(lái)講還是值得看好的。因此，今年買(mǎi)基金還是有得賺。
李文忠認(rèn)為，2007年，買(mǎi)基金將是最好的理財(cái)方式。對(duì)于穩(wěn)健型的投資者，李文忠建議購(gòu)買(mǎi)債券基金。他表示，雖然去年不少股票基金的收益在100%以上，但投資者應(yīng)該看到，這種行情只是特例，今年將難以持續(xù)。投資者必須要降低自己的收益預(yù)期，今年股票基金如果實(shí)現(xiàn)20%的收益，應(yīng)該就不錯(cuò)了；但除此之外，基金的選擇還有很多，如債券基金、貨幣基金，投資者如果覺(jué)得股票基金風(fēng)險(xiǎn)大，今年就可以選擇債券基金，債券基金可以買(mǎi)可轉(zhuǎn)債，又可以申購(gòu)新股，去年收益在10%以上的有很多，"而且據(jù)我所知，買(mǎi)債券基金很穩(wěn)當(dāng)，要虧損是很難的！"李文忠說(shuō)。
李文忠表示，相對(duì)于基金，房產(chǎn)的弱勢(shì)在于變現(xiàn)問(wèn)題，變現(xiàn)比較麻煩。最后，對(duì)于不少人熱衷的保險(xiǎn)理財(cái)，李文忠潑了盆冷水，"要賺錢(qián)，不要買(mǎi)分紅保險(xiǎn)，因?yàn)槭找嫣停馔怆U(xiǎn)值得買(mǎi)！"(劉鋒)
挺房派
房子比股市更值得投資
近來(lái)，不斷有人問(wèn)我"股市這么熱，漲的這么快，資金都流入到股市中了，房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)力減少，房?jī)r(jià)也該降了吧！"在我來(lái)看，至少目前，股市的急升還沒(méi)有那么快影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)。
1.股市多年的低迷，已經(jīng)極大地挫傷了大部分股民的信心，近年來(lái)，股市的縮水、上市公司的誠(chéng)信、政府的監(jiān)管力度、市場(chǎng)的透明度等諸多問(wèn)題都使得股民的信心極大受挫，一個(gè)市場(chǎng)中，信心重筑將是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，這需要時(shí)間和機(jī)會(huì)；
2.當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資仍將是長(zhǎng)期的、穩(wěn)定的，目前的回報(bào)也是非常高的。按照2006年的統(tǒng)計(jì)，很多的項(xiàng)目上漲幅度都超過(guò)50%甚至更高，因此，雖然加息、加稅，但是仍舊是房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出遠(yuǎn)高于股市的長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)和低風(fēng)險(xiǎn)。
3.雖然房地產(chǎn)變現(xiàn)能力差，但是風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于股市，因此，投資人從分散投資風(fēng)險(xiǎn)的角度，仍要將房地產(chǎn)作為適宜長(zhǎng)期投資的重要板塊。未來(lái)的投資將是多元化的，多領(lǐng)域的，房地產(chǎn)的投資也是其中的重要領(lǐng)域；
4.房地產(chǎn)的投資者目前在整體市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力中的比例并不高，也決定了雖然部分資金流向股市，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)基本剛性自住的購(gòu)買(mǎi)需求并沒(méi)有受到影響；
5.目前央行已經(jīng)注意到了股市的急升再次背離了實(shí)際上市公司的經(jīng)營(yíng)水平，存款準(zhǔn)備金率的屢屢上調(diào)，表明對(duì)于宏觀投資面，未來(lái)政府仍舊將繼續(xù)以"調(diào)控"、"緊縮"為主導(dǎo)政策思路，這就決定了未來(lái)的股市發(fā)展將一波三折。
因此，2007年，我的投資意見(jiàn),還是買(mǎi)房。(李文杰)
20年內(nèi)投資房產(chǎn)沒(méi)問(wèn)題
采訪對(duì)象：上海理財(cái)專(zhuān)修學(xué)院執(zhí)行院長(zhǎng)徐建明
徐建明
上世紀(jì)90年代初開(kāi)始即從事金融證券投資市場(chǎng)的咨詢(xún)和研究工作。1993年留學(xué)北美，畢業(yè)于加拿大證券學(xué)院，獲加拿大投資理財(cái)顧問(wèn)從業(yè)資格，并在加拿大長(zhǎng)期從事投資理財(cái)工作。
理財(cái)不等同于投資。理財(cái)，是對(duì)資產(chǎn)的一種配置；而投資，則是配置資產(chǎn)時(shí)的一種行為。我做了近20年的理財(cái)研究，我有一個(gè)基本觀點(diǎn)，就是國(guó)內(nèi)證券市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值都是被低估了的。投資基金，實(shí)際上更多就是投資國(guó)內(nèi)證券市場(chǎng)。因此，無(wú)論基金還是房地產(chǎn)，我認(rèn)為都是應(yīng)該選擇的投資渠道。特別是房地產(chǎn)，至少在未來(lái)20年內(nèi)是沒(méi)有什么問(wèn)題的。
做投資，不應(yīng)該是以某個(gè)時(shí)點(diǎn)來(lái)參考的，它是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程。就拿國(guó)內(nèi)目前的證券市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不可否認(rèn)總體上已存在一定泡沫。但是，當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)泡沫時(shí)，也正好是市場(chǎng)上漲的時(shí)候，選擇這個(gè)時(shí)候進(jìn)行投資是最好的。相反，等到泡沫都很大了，你再選擇進(jìn)入就很危險(xiǎn)了。
去年，國(guó)內(nèi)證券市場(chǎng)出現(xiàn)恢復(fù)性大漲，商品房?jī)r(jià)格漲幅也偏高。但是，這并不意味著今年投資基金或房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)就很大，我認(rèn)為今年基金和房地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)都很大，而基金的波動(dòng)會(huì)比2006年更加厲害。今年，基金也會(huì)像股票一樣出現(xiàn)分化，我們?cè)谔暨x基金時(shí)，更多的應(yīng)該是關(guān)注其投資方向、投資策略，以及過(guò)去的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，而管理團(tuán)隊(duì)在我看來(lái)并不是太重要。
這兩年，房?jī)r(jià)漲得厲害，這與老百姓的購(gòu)房需求有很大關(guān)系。特別是在特大和大中城市，想買(mǎi)房的人還是很多，畢竟房產(chǎn)最起碼是一種保值和長(zhǎng)期持有的資產(chǎn)，國(guó)家的相關(guān)政策也不會(huì)允許它出現(xiàn)太大波動(dòng)。所以，未來(lái)20年，在國(guó)內(nèi)投資房地產(chǎn)是沒(méi)有什么問(wèn)題的。(楊斌)
買(mǎi)房還是炒股他們自有主張
其實(shí)，名人和我們都一樣，在喧囂的塵世中，也要面對(duì)"新的一年，買(mǎi)房子還是買(mǎi)股票"的問(wèn)題。面對(duì)記者的提問(wèn)，他們給出了自己的回答--
譚維維：投資酒吧用音樂(lè)養(yǎng)音樂(lè)
2006年"超女"亞軍譚維維談及自己的投資理財(cái)觀，心里很有主見(jiàn)：
很多人問(wèn)我：如果你沒(méi)有成名，你會(huì)干什么，用怎樣的方式養(yǎng)活自己？說(shuō)老實(shí)話，我腦袋里從來(lái)就沒(méi)有過(guò)這根弦。因?yàn)槲蚁嘈�，只要肯吃苦，就沒(méi)有自己干不成的事，也沒(méi)有養(yǎng)不活自己的擔(dān)憂。
大家都知道，成都錦里的"蓮花府邸"酒吧有我小小的一份。從歌者到開(kāi)酒吧，除了與朋友、哥們兒一起熱鬧外，其實(shí)，"用音樂(lè)養(yǎng)音樂(lè)"，讓自己既不放棄愛(ài)好同時(shí)也有一定的收入，也許是像我這樣的一群人最由衷的想法。
新的一年，我四處奔波的時(shí)間肯定會(huì)比原來(lái)多很多，相信收入也應(yīng)該會(huì)比原來(lái)多很多。以前我每年有很多時(shí)間都待在藏區(qū)，我也特別喜歡藏族那些獨(dú)具特色的服飾。今年如果有機(jī)會(huì)，我一定會(huì)在成都開(kāi)一家藏族特色服飾小店。
我覺(jué)得投資還是要看直覺(jué)，思前顧后說(shuō)不定機(jī)會(huì)就擦肩而過(guò)。除了小店，2007年我還有一個(gè)大目標(biāo)：那就是希望能夠在成都購(gòu)置一處房產(chǎn)，讓媽媽、外婆和我住在一起。她們含辛茹苦將我拉扯大，又舍不得老家，還擔(dān)心拖累我的事業(yè)，所以一直沒(méi)有來(lái)成都。去年我認(rèn)真考慮了許久，決定今年把自己多年的積蓄拿出來(lái)買(mǎi)一套大房子。(任宏偉)
江南春：理財(cái)只顧自家股票
"去年A股這么火，你有沒(méi)有什么動(dòng)作？"面對(duì)這個(gè)問(wèn)題，分眾傳媒董事長(zhǎng)江南春的回答是：與其研究其他公司的股票，不如把時(shí)間花在自己公司的經(jīng)營(yíng)上，讓自己手中的分眾股票升值。
"我對(duì)理財(cái)一竅不通，不炒股，也不買(mǎi)房，家里的錢(qián)都交給老爸打理。"江南春說(shuō)自己太忙了，根本沒(méi)有時(shí)間理財(cái)，雖然家里也買(mǎi)了一些基金之類(lèi)的理財(cái)產(chǎn)品，但通通都由父親負(fù)責(zé)。
此言不虛，在和記者的多次接觸中，江南春給人留下的印象是：專(zhuān)注，務(wù)實(shí)，惜時(shí)如金的"工作狂"。很難想像他能騰出空研究中國(guó)哪座城市的樓盤(pán)有升值空間，中國(guó)哪只股票的價(jià)值被低估。"我買(mǎi)的惟一一套房子是用來(lái)自己住！"江南春相當(dāng)坦率地承認(rèn)，在新的一年，他也不會(huì)購(gòu)買(mǎi)股票或者房子。
把時(shí)間投到自己公司的經(jīng)營(yíng)上，對(duì)江南春來(lái)說(shuō)才是最明智的投資理財(cái)策略。(許鵬)
林園：再給我一個(gè)億還是買(mǎi)股票
2006年成就了林園這個(gè)股市奇人。昨日，記者撥通林園的電話，電話那邊依然是爽朗的笑聲，林園簡(jiǎn)單地介紹了一下自己2007年的理財(cái)思路。
記者：目前最火的投資就是股市和樓市，你怎么看？
林園：對(duì)于這兩件事務(wù)的比較，我確實(shí)不能判斷，也沒(méi)法比較。
記者：如果再給你1個(gè)億，你是選擇股市，還是選擇樓市？
林園：那還用說(shuō),自然是股市！還有什么投資能夠比在股市里賺錢(qián)更能讓人開(kāi)心？
記者：你目前有幾套房產(chǎn)呢？
林園：有幾套，不過(guò)我要聲明，我的房產(chǎn)都是自己住的，不是用來(lái)炒房的。
記者：你自己的理財(cái)思路是什么？
林園：選擇你自己最喜歡、最熟悉的方式投資，你就愿意花費(fèi)精力去做，也就能夠從中獲得收益和樂(lè)趣。
潘世峰：2007回成都買(mǎi)房
潘世峰是四川互聯(lián)網(wǎng)業(yè)的一位領(lǐng)軍人物，他旗下的"捉魚(yú)網(wǎng)"在國(guó)內(nèi)的手機(jī)游戲網(wǎng)站中名列前茅，并且在一年多前就獲得了風(fēng)險(xiǎn)投資。目前"捉魚(yú)網(wǎng)"發(fā)展相當(dāng)迅猛，這位IT業(yè)的弄潮兒打算怎樣打理自己的個(gè)人資產(chǎn)呢？
"2006年股市很火啊，可惜我根本不懂股票，只有看著別人賺錢(qián)了！"潘世峰對(duì)記者說(shuō)，這可能是很多IT人士都面臨的一個(gè)問(wèn)題，在這個(gè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的領(lǐng)域，要讓他們管好公司的同時(shí)還要精通股票投資，似乎要求過(guò)高。
不過(guò)，潘世峰在投資理財(cái)上還有另外"一手"：即買(mǎi)房。雖然他現(xiàn)在每年主要時(shí)間都呆在北京的公司，但是他對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)還是充滿信心，"買(mǎi)房還是回成都買(mǎi)劃算。"潘世峰說(shuō)，2007年如果有機(jī)會(huì)，他仍會(huì)貫徹這樣的理財(cái)理念：對(duì)于IT人來(lái)說(shuō)，投資買(mǎi)房應(yīng)該是風(fēng)險(xiǎn)和投入時(shí)間都比較少的選擇。
