做"未老先富"的投資高手 合理投資房產(chǎn)三大策略

　　作為普通的投資者，不論目前是否擁有房產(chǎn)，總希望通過(guò)自己的投資實(shí)現(xiàn)財(cái)富的穩(wěn)健增長(zhǎng)。但目前國(guó)內(nèi)的投資渠道匱乏，普通投資者持有資產(chǎn)的途徑不過(guò)是通過(guò)股市持有包含優(yōu)良資產(chǎn)的股票或者是持有房地產(chǎn)這兩個(gè)主要渠道。

　　而相對(duì)于股市的短期波動(dòng)性，投資樓市還是風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的一個(gè)選擇。

　　2005年三月、2006年五月、七月，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控 政策集中出臺(tái)了三次，雖然力度一次比一次大，但市場(chǎng)的波動(dòng)卻一次比一次小。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部資料顯示，2005年三月之前，全市二手房月度成交量經(jīng)常在300萬(wàn)平方米以上的高位，而調(diào)控后驟降至不到100萬(wàn)平方米，降幅兩倍以上，而2006年"國(guó)六條 "前后的二手房成交量?jī)H差0.8倍，而且平均價(jià)格仍然保持小幅上漲的趨勢(shì)。同時(shí)漢宇地產(chǎn)的二手房監(jiān)控系統(tǒng)中近期也出現(xiàn)了多個(gè)成交熱點(diǎn)樓盤(pán)。根據(jù)分析，在樓市低迷的市場(chǎng)中，很多資產(chǎn)價(jià)格比較便宜，能發(fā)現(xiàn)被明顯低估的優(yōu)良資產(chǎn)。需要提醒的是，在樓市購(gòu)置資產(chǎn)要注意策略。

　　策略一、價(jià)格實(shí)惠

　　目前消費(fèi)者買(mǎi)房，最看重的還是價(jià)格。資產(chǎn)再優(yōu)良如果價(jià)格已經(jīng)不便宜，那只有等待，所以選擇價(jià)格便宜的優(yōu)良資產(chǎn)進(jìn)行投資是獲取好收益的前提。

　　土地的絕對(duì)稀有讓住宅的開(kāi)發(fā)從市中心逐漸向城郊轉(zhuǎn)移；而投資需求和自住需求的此消彼長(zhǎng)也讓市場(chǎng)對(duì)總房?jī)r(jià)的承受能力大大下降。根據(jù)漢宇地產(chǎn)對(duì)上海9個(gè)市郊區(qū)域的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和研究報(bào)告的分析，松江泗涇是目前市場(chǎng)的一個(gè)盲點(diǎn)。價(jià)格等都比較適合自住，如最近該板塊開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)青年才郡，單價(jià)僅4200元/平方米。隨著軌道交通9號(hào)線的建設(shè)，九亭特別是泗涇，年輕人的生活氛圍正逐漸形成，泗涇正吸引著婚房、拆遷、首次置業(yè)三類(lèi)客戶(hù)的注意力。

　　策略二、周邊配套

　　作為外環(huán)境，周邊配套也是樓盤(pán)品質(zhì)的一種體現(xiàn)。經(jīng)過(guò)近兩年的宏觀調(diào)控，現(xiàn)在的購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)的投資更加趨于理智和務(wù)實(shí)。房子周邊的商場(chǎng)、學(xué)校、銀行、飯店都能讓投資增值，成為購(gòu)房的一大關(guān)注點(diǎn)。大型樓盤(pán)中遠(yuǎn)兩灣城就以小區(qū)內(nèi)和周邊的配套吸引了不少業(yè)主。

　　策略三、稀缺產(chǎn)品

　　自從2006年5月份"國(guó)十五條"提出90平方米以下在區(qū)域樓盤(pán)中的比例要求，小戶(hù)型的概念和實(shí)際操作逐漸被人們接受。然而從土地拍賣(mài)到建成銷(xiāo)售，小戶(hù)型真正作為市場(chǎng)主角應(yīng)該還是1、2年以后的事情，因此目前以小戶(hù)型為賣(mài)點(diǎn)的二手房仍然受到大量自住客戶(hù)的青睞。(張薇)