1993年，我從外地一所高校畢業(yè)后回到北京，當(dāng)時(shí)的就業(yè)形勢可不象現(xiàn)在這樣殘酷，我在沒有任何關(guān)系背景的情況下進(jìn)了某國有商業(yè)
銀行基層支行。俗話說“女怕嫁錯(cuò)郎，男怕入錯(cuò)行”，我有幸步入了金融行業(yè)，開始了我的理財(cái)之路，現(xiàn)在看來這步還是走對了。
1995年春，股市經(jīng)過漫長熊市后開始復(fù)蘇，當(dāng)時(shí)不知哪來的勇氣竟然在單位附近證券所開了戶，嘗試炒起股來。96年的股市崇尚炒業(yè)績股，我在校學(xué)習(xí)的財(cái)經(jīng)專業(yè)派上了用場，加之日常從事信貸工作，公司基本面、財(cái)務(wù)報(bào)表解讀、行業(yè)前景分析等對我來說是家常便飯。每晚研讀證券報(bào)，收集不同行業(yè)、上市公司相關(guān)信息成為我樂此不疲的事。功夫不負(fù)有心人，在隨后的績優(yōu)股大行情中，我抓住機(jī)會，持有很多當(dāng)時(shí)熱門的績優(yōu)股，地產(chǎn)行業(yè)是我重點(diǎn)關(guān)注的，這又為我逐步涉足房地產(chǎn)金融，進(jìn)而開展房產(chǎn)投資奠定了基礎(chǔ)。97年初，國家為啟動房地產(chǎn)市場，逐漸放寬房地產(chǎn)信貸政策，98年正式出臺個(gè)人住房貸款管理辦法，在當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場，可是一絕大利好呀！在這之前，買房基本都是一次性付款，對于普通工薪家庭根本是個(gè)夢想。隨著個(gè)人住房貸款的推廣，房地產(chǎn)市場開始升溫，住房信貸業(yè)務(wù)有著大量的市場需求和發(fā)展前景。此時(shí)的我，恰在房貸業(yè)務(wù)部門，在為買房人辦理貸款的同時(shí)，還與許多開發(fā)商建立了聯(lián)系，對房地產(chǎn)開發(fā)流程、一些基本制度政策和北京房地產(chǎn)市場整體情況有了更深的認(rèn)識。日常接聽大量咨詢電話，接觸形形色色的貸款買房人，非常了解人們的在買房貸款過程中的種種困惑和迷茫。在幾年的從業(yè)經(jīng)歷中，經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)一些人對于幾十甚至上百萬元的貸款投資并沒有經(jīng)過成熟考慮，在買房貸款過程中不夠理性，資金安排不合理，使他們今后家庭生活限于被動，背上了沉重的負(fù)擔(dān)。那時(shí)我就想，專業(yè)化的購房理財(cái)服務(wù)是多么必要��！
1998年底，單位開始房改，我幸運(yùn)的分得一套兩居室，雖然要等一年多才能住進(jìn)去，但總算有個(gè)盼頭了。后來我了解到那套房居然可以以房改價(jià)買下來，總額6萬多。這可是個(gè)特大好消息，要知道這套房子市場價(jià)格至少20多萬呢！2000年春天，這可真是個(gè)難忘的春天。經(jīng)過一個(gè)月的裝修，我終于住進(jìn)了自己名下的房子里。2002年4月我偶然發(fā)現(xiàn)海淀區(qū)一個(gè)快入住的樓盤居然還有一居室的南向房，在北京商品房一居室多被設(shè)計(jì)在西或北向，南向房可謂鳳毛麟角，而且該房產(chǎn)位置優(yōu)越，交通便利，價(jià)格又遠(yuǎn)低于我的心理預(yù)期，憑著職業(yè)敏感，我認(rèn)識到這是一個(gè)絕好的投資機(jī)會，初步測算，以當(dāng)時(shí)的市場租金水平，如果貸款購買后出租，回報(bào)率應(yīng)在10%左右。我當(dāng)機(jī)立斷，幾天之內(nèi)籌集了首付款，簽下購房合同。當(dāng)然，我使用了30年期的公積金貸款，確保資金成本最低(年息4.05%)，月供僅1400多。9月，裝修一新的房產(chǎn)成功出租，扣除代理公司傭金，每月租金2900元。我竟然破天荒的當(dāng)上了房東。
在這之后的一年里，我跳槽到了一家股份制商業(yè)銀行，收入自然遠(yuǎn)高于國有銀行。為了上班方便，節(jié)省交通和時(shí)間成本，我在單位附近又買了一套小戶型，同時(shí)把原來那套房改房以市場價(jià)賣掉，所得款項(xiàng)全額付清了這套小戶型的房款后還有盈余。
此外，前幾年為了博取外幣利差將手頭的一點(diǎn)美元全部換成英鎊和澳元(當(dāng)時(shí)英鎊和澳元的利率高于美元利率)。這兩天一看牌價(jià)，手頭的持有的英鎊和澳元對美元的比價(jià)比幾年前升值20%-30%，這樣，我在賺到了利差的同時(shí)還吃到的匯差，在匯市方面竟是“無心插柳柳成蔭”。
回顧我這些年來的理財(cái)投資歷程，之所以小有收獲，我覺得是“運(yùn)氣加用心加不斷的經(jīng)驗(yàn)積累”使然，希望能對大家有所啟發(fā)。
