本期主題：合理分配資產(chǎn)

　　近年來(lái)，全國(guó)樓市都看漲。在我市一家保險(xiǎn)公司工作的羅女士決定，把離異后屬于自己的90％以上的資產(chǎn)，全部集中在商鋪和商品住房投資上。

　　對(duì)羅女士的這一理財(cái)方案，招商銀行重慶分行理財(cái)專家耿建軍予以否定。

　　羅女士想做“收租婆”

　　羅女士?jī)赡昵半x異，兒子讀初二，離異后跟羅女士，前夫每月給500元的撫養(yǎng)費(fèi)。她在保險(xiǎn)公司工作，每月固定收入約3000元。羅女士擁有兩套住房：一套價(jià)值30萬(wàn)元，是離婚后判給她的；另一套價(jià)值38萬(wàn)元左右，還有5萬(wàn)元銀行貸款。此外，羅女士還有近2萬(wàn)元存款、市值9萬(wàn)多元的股票。

　　近期股市老是大幅振蕩，搞得羅女士對(duì)股票沒(méi)了信心，加上工作繁忙，沒(méi)有精力炒股，于是她準(zhǔn)備將股票全部拋掉，再按揭購(gòu)買一個(gè)價(jià)值20萬(wàn)元的商鋪。

　　羅女士說(shuō)，這樣自己就成為典型的“收租婆”了。她這樣算賬：一套舊房子位于南坪海棠曉月，面積約80平方米，每月租金1500元/月；另外一套住房自己和兒子居��；買了商鋪后，每月租金約2000元。

　　這樣，她每個(gè)月能收到約3500元的租金，加上自己3000元的月工資，盡管每月還貸1600多元，每月剩余4900元左右，家庭開(kāi)銷、兒子上學(xué)等費(fèi)用完全不用愁。

　　投資太集中不足取

　　但招商銀行重慶分行理財(cái)專家耿建軍對(duì)羅女士的這一方案予以否定。因?yàn)樗?成以上的資產(chǎn)集中在房產(chǎn)，太集中了，一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，損失將很慘重。

　　耿建軍認(rèn)為，投資房產(chǎn)的不足之處在于變現(xiàn)過(guò)程復(fù)雜漫長(zhǎng)，一旦羅女士有緊急大額資金需求，比如兒子讀高中要花銷大筆資金，如果一次性拿不出這筆錢，就需要變賣房產(chǎn)，而這一過(guò)程需要登記、備案等手續(xù)，往往需要1個(gè)月左右才能完成交易，資金流動(dòng)性太差了。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，耿建軍也有看法，盡管外界都說(shuō)重慶房?jī)r(jià)低、增速快，具有良好的投資價(jià)值，但風(fēng)險(xiǎn)猶存。比如，2005年國(guó)家出臺(tái)房產(chǎn)“國(guó)十條”等宏觀調(diào)控時(shí)，上海等地房?jī)r(jià)立馬下跌。

　　應(yīng)當(dāng)增加部分金融資產(chǎn)

　　耿建軍還是建議羅女士在金融產(chǎn)品上有所投資，比如人民幣理財(cái)產(chǎn)品、基金、合格境外理財(cái)產(chǎn)品(QDII)、股票等。

　　耿建軍說(shuō)，羅女士大可不必買入商鋪，如果她擔(dān)心股市風(fēng)險(xiǎn)高，9萬(wàn)多元的股票可賣掉7萬(wàn)左右，用于購(gòu)買基金或人民幣理財(cái)，2萬(wàn)定期存款可暫時(shí)不動(dòng)，以備不時(shí)之需，這樣，一旦需要大額開(kāi)銷，可通過(guò)取出存款或賣掉基金及時(shí)籌集到資金。