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“此次央行加息0.27個百分點，還主要是一個試探性信號。如果經(jīng)濟(jì)仍有過熱跡象，在近期內(nèi)還有望再次提高人民幣利率�！鄙缈圃航鹑谘芯恐行膶＜乙讘椚葑蛱煸诮邮鼙緢笥浾卟稍L時說：“目前尚無法揣測央行下一次變動利率的具體時間和幅度，但是可以預(yù)測的是，人民幣開始進(jìn)入加息通道，今后半年內(nèi)人民幣利率有望再次提高0.25個百分點�！�
匯豐銀行(HSBC)資深中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家曲宏賓也表達(dá)了一致的觀點：“今后6個月內(nèi)，很可能會再升25個基點�！泵绹度A爾街日報》則引用瑞士信貸第一波士頓駐香港首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬的話說：“預(yù)計未來12個月到18個月內(nèi)，中國利率的上升幅度可能達(dá)到2到3個百分點�！�
此次人民幣加息幅度緣何是0.27個百分點，而不是此前市場預(yù)測的0.5個百分點？有專家分析說，即使是美聯(lián)儲的“掌門人”格林斯潘調(diào)起利率來也是不溫不火，每次幾乎都是對基準(zhǔn)利率調(diào)整0.25個百分點，看看效果后再做決斷，而今年美聯(lián)儲的三次加息無不遵循這一規(guī)律。央行此次升息態(tài)度還是非常謹(jǐn)慎，而且收縮性政策的象征性信號遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于加息的實際效果。
實際上，央行升息的信號作用已經(jīng)被廣泛好評。英國《金融時報》就以《中國9年來首次加息震動全球市場》為題，稱“中國人民銀行正運(yùn)用市場手段調(diào)控經(jīng)濟(jì)”�！度A爾街日報》也有異曲同工之處：《中國9年來首次加息調(diào)控政策更趨市場化》。
易憲容最后分析說，0.25個百分點的加息幅度目前尚不能完全解決房地產(chǎn)投資過熱、物價持續(xù)增長、油電煤的緊張局面。他預(yù)測，如果經(jīng)濟(jì)在未來幾年還保持現(xiàn)在的增長速度，即便加息2個百分點也存在可能性。
■文/本報記者
■央行加息·第一調(diào)查
銀行昨起執(zhí)行新利率
新華社北京10月29日電(記者張建平毛曉梅)中國工商銀行、中國銀行等金融機(jī)構(gòu)從29日起開始執(zhí)行新的存貸款利率。
28日，中國人民銀行決定從10月29日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的1．98％提高到2．25％，一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的5．31％提高到5．58％。
中國工商銀行新聞發(fā)言人說，28日晚，工商銀行已向全轄發(fā)出通知，要求從29日起存貸款利率按人民銀行公布的新的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于工商銀行根據(jù)自己實際情況確定的貸款利率和銀行內(nèi)部資金往來的利率另行通知。原則上不再設(shè)定貸款利率上限后，商業(yè)銀行將在綜合評價市場收益和風(fēng)險的基礎(chǔ)上確定合理的貸款利率水平。
中國銀行新聞發(fā)言人說，28日下午，中國銀行收到《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)存、貸款利率的通知》。隨后，中國銀行總行及時轉(zhuǎn)發(fā)全轄，進(jìn)行部署。從29日起，中國銀行新發(fā)生的所有存貸款業(yè)務(wù)都要執(zhí)行新的存貸款基準(zhǔn)利率。在此之前的業(yè)務(wù)，按合同中有關(guān)利率條款的規(guī)定執(zhí)行。
除了一年期存貸款利率外，人民銀行這次還調(diào)整了其他各檔次存貸款利率。其中，貸款利率6個月從5．04％提高到5．22％，1年至3年(含)從5．49％提高到5．76％，3年至5年(含)從5．58％提高到5．85％，5年以上從5．76％提高到6．12％。
個人住房公積金貸款5年(含)以下從3．60％提高到3．78％，5年以上從4．05％提高到4．23％；商業(yè)銀行自營性個人住房貸款5年(含)以下從4．77％提高到4．95％，5年以上從5．04％提高到5．31％。
存款方面，活期和3個月的利率沒有變化，6個月存款利率從1．89％提高到2．07％，2年、3年和5年期的存款利率分別從2．25％、2．52％、2．79％提高到2．70％、3．24％、3．60％。
■央行加息·第一現(xiàn)場
加息首日股市下跌
29日，是銀行上調(diào)利率的第一天。滬深股市明顯對加息政策變動作出了反應(yīng)，市場可謂是波瀾微起。以滬指來看，上證指數(shù)全天下跌21．2點，以1320．54點收盤。
就銀行加息而言，股民恐怕是對加息反應(yīng)最快的人群之一。在28日晚加息的第一時間里，這一消息已經(jīng)在證券界人士中廣泛傳播開來，雖然不少人認(rèn)為股市不會過度反應(yīng)，但也對29日的股指運(yùn)行不持樂觀態(tài)度。
果然，29日9時30分后，滬深兩市開盤就雙雙深幅下挫。上證指數(shù)1304．07點，下挫25點；深成指數(shù)以3214．56點開盤，也是大幅下跌，整個盤面泛綠，兩市股票僅有14家開出紅盤。
記者在10時許在中國銀河證券月壇營業(yè)部看到，股民們議論的焦點均集中在“加息”這一話題。不過，他們還是普遍對此予以理性看待。
“加息的事情說了好久了，我們也早有心理準(zhǔn)備�！�40多歲的夏先生對記者說：“別看滬市開盤下跌25點，但股市還是會在正常的軌道運(yùn)行。”
郭先生談起此次加息，表現(xiàn)十分非常平靜。不過，他還是擔(dān)心如今的股市已非常弱勢。
從全天盤面上看，上證指數(shù)以1320．54點收盤，全天下跌21．2點；深成指數(shù)以3216．35點收盤，全天下跌76．15點；兩市交易量接近200億元，與前幾日比并無明顯變化。
■文/新華社記者
■央行加息·第一反應(yīng)
提前還貸電話打進(jìn)銀行
以前申請的個人住房貸款也將從明年1月1日起提高利率，這一消息也讓那些手頭有些余錢的貸款買房人著了急。記者昨天咨詢建行、工行的有關(guān)支行房貸科電話，都是占線聲不斷。一家銀行的房貸部老總告訴記者：“從今天起預(yù)約提前還貸的要比平時多，估計工作人員都得加班加點，為預(yù)約的買房人辦理還貸手續(xù)。由于每天工作人員只能為一定數(shù)量的人辦理提前還貸手續(xù)，許多預(yù)約的人估計要排到一兩星期后�！�
而讀者程先生則打來電話，向記者訴說了昨天去辦理房貸的尷尬經(jīng)歷：“我們的房貸申請在半年前就遞給了建行房山浩天支行，銀行一直以沒辦齊或者要調(diào)查為由，沒有辦理。結(jié)果周三通知我們周五去辦理手續(xù)。等到我們?nèi)チ艘豢�，有三四個人都是我這種情況，提前兩三個月、甚至半年前遞交的手續(xù)，今天都批了�！�
程先生說，升息除了讓大家的每月還款增加了幾十元錢外，還讓去的人都在銀行里等了兩個小時�！般y行說，由于此前合同上的利率是老利率，要改成新的，這樣每月還款額也變了，都得改。”他建議銀行，利率提高是國家的統(tǒng)一政策，對老百姓的存款有好處，可是銀行應(yīng)對這一變化的服務(wù)水平是否也應(yīng)有所提高。
■文/本報記者
■央行加息·第一訪談
房價懸念
■潘石屹(SOHO中國總裁)房價開始進(jìn)入下降通道
加息是條爆炸性新聞，公司的財務(wù)部已經(jīng)計算出了此次加息對購房人的還款負(fù)擔(dān)增加了將近2%，房地產(chǎn)商的融資成本增加也在2%。不過，雖然對目前的房價影響并不大，但是加息將影響到人們的整個預(yù)期。如果說央行傳出緊縮信號，人民幣利率從現(xiàn)在起進(jìn)入上升通道，那么房價就開始進(jìn)入下降通道。
加息預(yù)期影響的是購房需求的減弱，從而帶來整體房價的略微下跌。具體而言，對高檔房價格影響不大，因為購買高檔房的人一般對利率的敏感度比較差，利息提高0.27%，20年50萬元的貸款利息才增加1.8萬元左右，可能也就是一平方米的房價；但是中低檔住房的房價，則有可能開始下降，因為購房者可能會因為支付能力減弱，而選擇退出。
■易憲容(社科院金融研究中心專家)房地產(chǎn)泡沫有望縮小
現(xiàn)在許多人其實就是“兩棲人”，希望擁有多套住房，至于是自己住還是用來投資，有時連自己也說不清。如果能賣個好價錢，就炒掉；如果不好賣，就自己住，這樣無形中增強(qiáng)了投機(jī)的成分。而房地產(chǎn)開發(fā)商則由于使用銀行資金的成本低，會大量貸款蓋房。這意味著居民手中大量的錢開始流向房地產(chǎn)，這不僅抬高了商品房價格，也吹大了房地產(chǎn)業(yè)的泡沫。另外，年末一般是銀行催債、房地產(chǎn)商急著還錢的時期，再趕上銀行開始加息，估計一些資金實力快“撐不住”的房地產(chǎn)商會打出“房價九八折或九七折”的幌子來“變相降價”，購房人也要保持清醒頭腦。
■文/本報記者
■任志強(qiáng)(華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁)房價仍然會上升
通常而言，加息一定會對居民的住房消費(fèi)產(chǎn)生不利的影響，但加息率低且居民住房需求旺盛時，這個加息并不會限制和阻止居民的實際住房需求。如果房屋用于出租的收益較高時，也可以消化加息的因素，仍然不會限制和阻止居民的購房意圖。
目前的加息會增加消費(fèi)者的購房支出，但尚不能在短期或一段時間內(nèi)改變供求關(guān)系。因此住房的供給仍會處于偏緊的情況，需求的旺盛仍使供求不平衡發(fā)展，房價仍會繼續(xù)上升。
■顧云昌(中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長)加息可以抑制炒房
央行此次加息，就是為了使旺盛的需求平穩(wěn)下來。為什么會有這么多的需求呢？就是因為銀行的貸款利率低，老百姓覺得現(xiàn)在買房合適，把錢存在銀行，還不如給自己以及給子女買房，這其中就有一些個人的投資行為，有長期、有短期，當(dāng)然也有炒賣炒買行為，而此次加息，就是為了抑制這部分投資行為，與其控制供應(yīng)，還不如控制需求，控制一些炒賣炒買的投資行為。
■郁亮(萬科集團(tuán)總裁)加息不影響萬科房價
過去兩年，萬科從銀行借30個億，現(xiàn)在加息之后，每年增加的貸款利息大約有1000萬元，當(dāng)然萬科也有存款利息，貸存之間相差大約600萬至700萬元，但是這個利息差也許需要2至3年的時間分?jǐn)�，因為一個房地產(chǎn)項目大約需要2至3年時間完成，這樣平均下來，每年對萬科這樣的集團(tuán)來說只有200萬至300萬元的利息增加，這對萬科基本可以忽略不計。
■田占雄(天鴻集團(tuán)常務(wù)副總裁)百姓可能加快買房
我認(rèn)為加息對經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通中低檔住房是一種打擊。對普通老百姓來講，加息之后，還貸壓力大了，貸款額度就會下降，對經(jīng)濟(jì)適用住房和普通中低檔住房是一種緊縮。
可能有些老百姓會持幣觀望，但有可能會更擔(dān)心是否再加息，反而會促進(jìn)老百姓趕快買房。到底是怎樣，也許在最近幾天的市場上就會看到。
■文/本報記者
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