在剛剛過(guò)去的十一黃金周里，受銀行提高首付等系列政策以及一手房?jī)r(jià)位高企的影響，上海樓市再度萎縮。在此次上海樓市的十一假日房展期間，盡管促銷降價(jià)手段百出，讓開(kāi)發(fā)商還是冷清收?qǐng)觥?/P>

　　盡管奧運(yùn)期間京城樓市成交量跌至近三年最低點(diǎn)，然十一的黃金周并未給北京樓市帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在絕大多數(shù)城市，居高不下的成交價(jià)格與持續(xù)低迷的成交量嚴(yán)重倒掛。上海8月份一手商品房更是以略等于去年同期三成的成交量而慘淡收?qǐng)�。從成交套�?shù)方面看，本次展會(huì)上預(yù)售商品房達(dá)到706套(包括一些異地樓盤(pán))遠(yuǎn)低于2005年十一假日房展的2863套，即便與2006年十一假日房展的1298套(其中本市樓盤(pán)1105套)相比，也相差近600套，下降了45.6%。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，政策預(yù)期和房?jī)r(jià)過(guò)高是導(dǎo)致成交冷清的根本性因素。由于這波房?jī)r(jià)上漲過(guò)于猛烈，很多消費(fèi)者都認(rèn)為這種漲幅不可持續(xù)，而銀行提高首付政策出臺(tái)后，很快引起了一些消費(fèi)者的觀望心理。而制約成交的另一個(gè)重要因素是，當(dāng)前上海房?jī)r(jià)太高，消費(fèi)者有心無(wú)力，而投資客對(duì)政策的心理恐懼使得出手謹(jǐn)慎，從而使得成交放緩。