招商證券昨天發(fā)布的中國房地產(chǎn)研究報告指出，中國的名義房價（通貨膨脹率越高，名義房價跌幅越�。┑南碌葢�(yīng)該在30%～40%左右。不過，高華證券昨天發(fā)布的研究報告卻認(rèn)為，中國疲弱房市對銀行產(chǎn)生的房貸風(fēng)險處于可控范圍內(nèi)。
從樓市情況看，房地產(chǎn)行業(yè)處在下行周期。招商證券分析師認(rèn)為，從利率條件看，房價還要繼續(xù)調(diào)整2～3年左右的時間。該分析師認(rèn)為，今年二季度末應(yīng)該是利率的最高點(diǎn)，利率下降11～15個季度后，實(shí)際房價才能上漲。報告稱，鑒于中國城鎮(zhèn)化還處于加速階段，招商證券認(rèn)為自2008年2季度末起大約8～12個季度后名義房價才能上漲，而之前名義房價下跌幅度應(yīng)在30％～40%。
截至6月30日，各銀行半年報顯示，工商銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款共占按品種劃分的公司類貸款10.6%，金額為3331.11億元，增加337億元，增長了11.3%；中國銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款占了總貸款的8.63%，約2797.73億元，比年初略有增長；建設(shè)銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款共3331.77億元，占貸款總額9.42%。
高華稱內(nèi)地的房地產(chǎn)貸款的系統(tǒng)性風(fēng)險在可控范圍內(nèi)。 深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平在接受記者采訪時表示，今年是房地產(chǎn)行業(yè)的秋天，明天是冬天，而后年則將是該行業(yè)的隆冬時期。他告訴記者，現(xiàn)在地產(chǎn)商面臨的困難很大，缺少資金，而銀行方便不會輕易放開房貸。房地產(chǎn)商面臨資金鏈的困難，但是卻不會輕易降價，明年或有35%的房地產(chǎn)商倒下，而房產(chǎn)中介則會倒掉60%。國世平認(rèn)為，房產(chǎn)是信心產(chǎn)品，房價越是下跌，買的人越少。他認(rèn)為，大規(guī)模的降價活動將在明年上演。每日經(jīng)濟(jì)新聞
