房地產(chǎn)投資同比增速年內(nèi)首次低于30%，表明房地產(chǎn)部門正由于市場(chǎng)前景黯淡以及缺乏資金而處于嚴(yán)峻的壓力之下。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～8月份房地產(chǎn)投資同比增速?gòu)?～7月份的30.9%下降至29.1%。

　　按照雷曼兄弟公司亞洲經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春的測(cè)算，1～8月份房地產(chǎn)投資累計(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)下跌，顯示8　月份的同比增長(zhǎng)僅為18.9%，遠(yuǎn)低于7　月份的37.5%。

　　與市場(chǎng)低迷的表現(xiàn)似乎不一致的是，從2005年2月份以來(lái)的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)來(lái)看，今年同期的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)卻是歷年來(lái)最高的。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》解釋說(shuō)，房地產(chǎn)投資主要包括土地資金和施工建設(shè)資金，由于土地資金和施工建設(shè)款一般都是分期陸續(xù)支付，所以投資額在描述當(dāng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)上有一定滯后，其更大程度上反映的是去年甚至前年拿地高峰時(shí)期的投資狀況。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所面臨的最大難題仍是資金壓力。隨著前期緊縮信貸政策生效，以及銀行在房地產(chǎn)低迷時(shí)期顧慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力高于其他行業(yè)。被資金束縛了手腳的開(kāi)發(fā)商也相應(yīng)減少了對(duì)土地購(gòu)買的投入。

　　根據(jù)國(guó)土資源部提供的數(shù)據(jù)，上半年全國(guó)土地有接近一半都是以底價(jià)成交收?qǐng)�，更�?0%左右的土地遭遇流拍或流標(biāo)。

　　一些國(guó)內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)甚至明確表示要減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積。萬(wàn)科在8月就宣布，將由原計(jì)劃的848萬(wàn)平方米減少到683萬(wàn)平方米，減幅19.5%；同時(shí)，竣工面積也將從原計(jì)劃的689萬(wàn)平方米減少到586萬(wàn)平方米，減幅14.9%。

　　李文杰分析說(shuō)，類似萬(wàn)科和首創(chuàng)這樣的大型房地產(chǎn)企業(yè)由于拿地較多、布局較廣，對(duì)市場(chǎng)下滑風(fēng)險(xiǎn)較為敏感，出于戰(zhàn)略考慮已經(jīng)作出了減少投資的準(zhǔn)備。但對(duì)國(guó)內(nèi)的中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，由于手中需要處理的項(xiàng)目有限，目前還處于觀望階段，所以還沒(méi)有觀察到普遍減少投資的跡象。房地產(chǎn)企業(yè)靠信貸和行業(yè)內(nèi)兼并無(wú)法解決目前的資金問(wèn)題，從其他行業(yè)引入投資可能成為解決途徑。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)投資約占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的22%，房地產(chǎn)投資前景黯淡對(duì)未來(lái)的固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)產(chǎn)生了下行壓力。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，1～8月，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)也從今年1～7月的27.3%只略微提高至27.4%，仍顯十分強(qiáng)勁，但新開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)劃總投資53229億元，同比只增長(zhǎng)2.5%，未來(lái)投資漲勢(shì)不甚明朗。 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)