為了解房地產(chǎn)調(diào)控新政后，北京市潛在購房消費人士對有關(guān)政策的理解和反應，以及對其市場預期、需求趨向、購買行為等的影響，中國指數(shù)研究院在9月中旬北京國貿(mào)秋季房展會上，以隨機抽樣方式對1000余位擬購房者進行了問卷調(diào)查。

在961個有效樣本中，30%的被調(diào)查者計劃未來1年內(nèi)購房，累計63%的被調(diào)查者計劃2年內(nèi)購房。在全部被調(diào)查者中，超過七成表示購房目的是自住，八成半以上購房者認為當前房價偏高或者太高，負擔不起。

　　提高首付影響不大

　　有36%的擬購房者認為，提高首付款比例政策對大多數(shù)人影響不大，接近三成的人覺得購買90平方米以上住房者會減少。由此可見，首付款比例提高會是購房者決策時考慮的因素之一，但不是決定性因素。

父母親友贊助導致超前消費

　　接近六成受訪者表示依靠自身積蓄支付購房首付款，1/4人士承認此筆款項來自父母贊助，約一成半受訪者則要向親友借錢交首付。由此可見，來自父母親友的贊助是導致年輕人住房超前消費的主要因素之一。

　　住房供應結(jié)構(gòu)調(diào)整順應民心

　　20%以上擬購房者認為“90平方米以下戶型占總量70%”這一政策非常合理，認為比較合理的接近2/3，只有不到15%的人對此態(tài)度不明。

　　加息增加購房者負擔

　　超過半數(shù)受訪者認為，提高房貸利率只會導致購房者負擔增加，1/4的受訪者表示央行加息能抑制投機購房，控制房價過快增長，而認為加息對市場影響不大的受訪者，占總量的22%。

　　“外資設限”影響高檔住宅銷售

　　對限制外資購房政策，約36%受訪者認為只會對一些高檔住宅的銷售產(chǎn)生影響，兩成左右人士覺得會抑制部分需求，導致房價降低，也有1/4以上的人相信對市場產(chǎn)生不了多大影響。

　　二手房加稅政策滿意度不高

　　提高二手房轉(zhuǎn)讓稅收后，接近36%的擬購房者認為，二手房源供給會下降，超過四成人士認為二手房需求會減少，與此同時，六成以上受訪者認為此舉將使二手房價格上漲，只有1/4多一點的人認為，這一加稅政策比較合理。

　　房價快速上漲“三重罪”

　　約40%受訪者認為“開發(fā)商囤房惜售”是導致當前房價快速上漲的主要原因，18%受訪者認為政府和媒體的輿論導向，引導購房者預期房價上漲，幾乎同一比例的人則相信開發(fā)商土地成本提高才是根本原因。

　　預期房價增速回落

　　所有受訪人群中，有近四成擬購房者認為房價將繼續(xù)上漲，但增速會下降，約16%擬購房者認為房價會下降，只有1/3左右擬購房者表示購房計劃不受影響。

來源：中國經(jīng)營報