□本報(bào)記者 孟繁龍 深圳報(bào)道

　　深圳房價(jià)的漲幅持續(xù)數(shù)月排名全國前列。本周節(jié)氣“大暑”之時(shí)，房價(jià)卻遭遇寒流。關(guān)內(nèi)新房的銷售均價(jià)連續(xù)三周下降，關(guān)外房價(jià)繼上周小幅反彈后，本周再次下探。深圳房價(jià)表現(xiàn)了今年以來少有的下降情況。

　　深圳樓市懸著的調(diào)控之劍無疑對(duì)高企的房價(jià)具有震懾力。深圳市房地產(chǎn)研究中心在其發(fā)布的《2007年上半年深圳市房地產(chǎn)分析報(bào)告》中指出，深圳市正積極落實(shí)“雙限、雙競”政策(限套型面積、限控制性價(jià)位，競房價(jià)、競地價(jià))，以穩(wěn)定房價(jià)。

　　深圳本周房價(jià)全線下降

　　深圳本周(7月18日—7月24日)新房成交均價(jià)1.29萬元，環(huán)比下降12%。不同以往因?yàn)閰^(qū)域價(jià)格不同造成的結(jié)構(gòu)性價(jià)格下降，本周各區(qū)房價(jià)環(huán)比均有不同幅度的下降，關(guān)外的寶安區(qū)和關(guān)內(nèi)的羅湖區(qū)環(huán)比都下降了9%左右。截至7月24日，深圳新房7月份均價(jià)為1.35萬元，較6月份均價(jià)1.45萬元下降了7%，較5月份均價(jià)1.42萬元下降了5 %。而隨著南山區(qū)西部通道的開通，伴隨著深港交通的便利，往來的大貨柜車對(duì)周邊居民的生活影響也開始體現(xiàn)，南山區(qū)的房價(jià)展開了理性回歸之路。

　　本周新房成交面積12.2萬平方米，關(guān)內(nèi)關(guān)外呈現(xiàn)三七開，關(guān)外成為深圳樓市主角的地位將長期存在。在《2007年上半年深圳市房地產(chǎn)分析報(bào)告》中指出，“1～6月，特區(qū)外商品住宅銷售面積220.4萬平方米，占全市銷售面積的65.69%，僅寶安區(qū)銷售面積就大于特區(qū)內(nèi)四區(qū)的銷售面積總和。”

　　事實(shí)上并不只有新房降價(jià)，二手房也有加入降價(jià)的趨勢(shì)。出于對(duì)8月份加稅的預(yù)期，一些地產(chǎn)中介和欲購房者都表示，放盤的二手房明顯增多，而且有的賣主愿意降價(jià)急售，以規(guī)避8月份可能出臺(tái)征收增值稅和個(gè)人所得稅的影響。

　　“雙限、雙競”擬出臺(tái)

　　深圳對(duì)規(guī)范樓市的調(diào)控一步緊似一步。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，為進(jìn)一步落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，穩(wěn)定房價(jià)，深圳市有關(guān)部門正在積極落實(shí)國家“雙限、雙競”商品房的有關(guān)政策，并就限價(jià)商品房開發(fā)建設(shè)的地塊選址、出讓方式、套型面積標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格限定方式和購買對(duì)象資格等，提出了初步方案并擬于近期執(zhí)行。

　　上半年的市場(chǎng)分析報(bào)告表明，外資在深圳購房所占比例相對(duì)較小。今年1～6月，全市國內(nèi)購房人購房套數(shù)30889套，占總套數(shù)的92.75%，購房資金377.25億元，占總資金的91.47%。境外購房人(含港澳臺(tái))購房資金35.17億元，占總資金的8.53%，其中港澳臺(tái)購房資金30.28億元，占總資金的7.34%，外來購房資金所占比例相對(duì)較小。業(yè)內(nèi)人士表示，參照該數(shù)據(jù)，把深圳房價(jià)上半年飛漲50%歸咎于港人置業(yè)顯然不合適。

　　王鋒認(rèn)為，上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)了供求緊張的運(yùn)行特點(diǎn)。1-6月，深圳的房地產(chǎn)投資與開發(fā)建設(shè)規(guī)模、商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積和新建商品房銷售面積，同比去年同期都在下降。其中，商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積同比下降高達(dá)22.47%，有效供應(yīng)持續(xù)減少。