北京報(bào)道 本報(bào)記者 荊寶潔
市場上再次傳出提高房貸首付比例的聲音。
2007年9月6日,我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉在參加新浪網(wǎng)某論壇時(shí)說,今年10月份,北京將提高房貸首付比例。"我們現(xiàn)在也在跟客戶講,如果買二手房的,盡快辦理簽約手續(xù),一旦政策有變,買得起的可能就變成買不起了。"胡景暉說。
隨后,胡景暉在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,10月份提高首付比例可能性很大。"跟我們合作的銀行有十五家,有些銀行已經(jīng)做出了反應(yīng),在深圳已經(jīng)開始實(shí)施了。"
事態(tài)究竟會(huì)如何發(fā)展?
2006年5月,市場驚現(xiàn)首付比例將提高到4成或5成的傳聞時(shí),引發(fā)了市場的強(qiáng)烈震動(dòng)。有
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱,如果該政策真正落實(shí),將是最猛的一劑宏觀調(diào)控政策。但隨后,監(jiān)管層澄清傳聞,稱房貸政策不會(huì)在短期內(nèi)發(fā)生重大變化。
2007年8月,針對(duì)市場傳聞,中國
銀監(jiān)會(huì)新聞處負(fù)責(zé)人再次向媒體澄清,銀監(jiān)會(huì)近日并未就房貸政策做過任何表態(tài)或者下發(fā)任何文件。當(dāng)監(jiān)管部門做出澄清后,一些深圳的
商業(yè)銀行仍舊開始出現(xiàn)提高房貸首付的跡象。一時(shí)間,市場上存在著種種猜測和傳聞。
9月7日,記者致電銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管一部相關(guān)負(fù)責(zé)人,該負(fù)責(zé)人表示暫時(shí)還不知道此事。
"事實(shí)上,在監(jiān)管層內(nèi)部關(guān)于提高房貸首付比例的討論一直沒有停止,這一次也絕對(duì)不是空穴來風(fēng)。"一位國有銀行房地產(chǎn)信貸部負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者。唯一可以肯定的是,現(xiàn)在還沒有正式的文件下發(fā)。目前,各家銀行負(fù)責(zé)人也未接到通知,參加相關(guān)會(huì)議。
光大銀行總行內(nèi)部人士向本報(bào)記者透露,此事尚無定論,僅限于決策層的討論范圍。"監(jiān)管層要在商業(yè)銀行務(wù)商和房地產(chǎn)調(diào)控的精確打擊之間尋找平衡點(diǎn)。提高首付比例還只是一種市場預(yù)測,主要是各家銀行根據(jù)市場情況自我調(diào)節(jié)。"他說。
據(jù)了解,光大銀行將啟動(dòng)區(qū)域性政策。"主要是針對(duì)深圳,我們判斷北京房價(jià)漲幅仍處于合理范疇。"這位負(fù)責(zé)人說。"深圳兩個(gè)月漲50%太夸張了,盡管有一部分合理需求,例如一些來深圳購房的香港人,但是炒房、投機(jī)的成份比較多,風(fēng)險(xiǎn)太大了。"光大銀行已經(jīng)從總行向深圳分行傳達(dá)意見:不管一手或二手房,對(duì)于個(gè)人第三套或者第四套住房貸款,首付比例提高四成至五成。"據(jù)我所知,深圳不止一家銀行這樣做,其它銀行也開始提高房貸門檻了。"他說。
對(duì)于近期房價(jià)漲幅兇猛的北京,是否會(huì)有更嚴(yán)厲的措施出臺(tái)?北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司總經(jīng)理康勝表示聽說了關(guān)于首付比例提高的傳聞,他在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,"雖然傳聞還未被證實(shí),但是目前貸款審核條件變得更加嚴(yán)了。"他舉例說,以往借款人借100萬,只要出示單位提供的收入證明,現(xiàn)在還必須提供稅單,貸款金額較大時(shí),還需要出示其它的財(cái)產(chǎn)證明。相對(duì)深圳,在北京對(duì)于第三套住房或者第四套住房首付比例規(guī)定相對(duì)寬松。"90平方米以下的,仍舊可以貸到七成或者八成,但是不享受利率優(yōu)惠了。"康勝說,對(duì)于一些房齡較老、超過20年的二手房,首付可能將會(huì)在四成以上。
前述國有銀行內(nèi)部人士告訴記者,無論房貸政策如何調(diào)整,居民第一套住房的首付比例政策不會(huì)發(fā)生改變。"否則將與國家解決人民住房困難的方針相違背。"他說,"政策是為了打擊投機(jī)性需求。"
