進(jìn)入2007年，購(gòu)房者面臨雙重壓力。首先是央行連續(xù)五次加息，其次是飛漲的房?jī)r(jià)，滿(mǎn)堂紅提供的數(shù)據(jù)顯示，2007年1月廣州全市二手均價(jià)為5404元/m2，而2007年8月二手均價(jià)已達(dá)到6768元/m2，上漲1364元/m2，增幅達(dá)25.2%，天河區(qū)上漲幅度更高達(dá)36.4%。
一次性付款比例逐月遞減
今年央行連續(xù)五次加息，買(mǎi)家的月供負(fù)擔(dān)大幅增加，理論上選擇一次性付款的購(gòu)房者應(yīng)該有所增多，但表現(xiàn)出來(lái)的情況并非如此。滿(mǎn)堂紅提供的數(shù)據(jù)顯示，第一季度一次性付款的比例為35.4%，第二季度一次性付款比例為33.7%，而七八兩個(gè)月一次性付款比例僅為26.9%，呈現(xiàn)出逐漸遞減的趨勢(shì)。
滿(mǎn)堂紅專(zhuān)業(yè)人士分析，出現(xiàn)上述情況主要原因是樓價(jià)上漲幅度很大，而且直接作用于購(gòu)房者。而加息畢竟是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的過(guò)程，月供增加不多，大部分購(gòu)房者都能夠接受。從滿(mǎn)堂紅成交數(shù)據(jù)分析，今年廣州二手成交平均每套住宅面積約90平方米，從1月到8月平均每套住宅要多出12.3萬(wàn)元，這對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)不小的數(shù)目，購(gòu)房計(jì)劃可能要推后兩三年。七八月一次性付款比例銳減，分別是26%和27%，這個(gè)與樓價(jià)上漲幅度加大有關(guān)，8月環(huán)比上漲接近7%。
滿(mǎn)堂紅億達(dá)接揭專(zhuān)業(yè)人士分析，面對(duì)房?jī)r(jià)高漲與不斷加息的雙重壓力，越來(lái)越多的購(gòu)房者寧愿“長(zhǎng)痛”，從億達(dá)掌握的情況分析，加息對(duì)房貸市場(chǎng)并未產(chǎn)生明顯影響，并有增長(zhǎng)的趨勢(shì)。
累計(jì)五次加息負(fù)擔(dān)不輕
今年的新利率將于2008年1月1日?qǐng)?zhí)行，對(duì)加息前已購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，那就意味著利息增加1.35%，而不是0.27%。
滿(mǎn)堂紅置業(yè)專(zhuān)家認(rèn)為，因?yàn)槊看渭酉⒌姆炔淮螅看卧黾拥慕痤~就是幾十塊錢(qián)，這就像“溫水煮蛙”，未必會(huì)引起購(gòu)房者足夠的重視。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，受食品價(jià)格大幅上漲影響，8月份CPI同比上漲6.5%，為今年月度最高漲幅，并創(chuàng)新近11年來(lái)的新高。為防止通貨膨脹，央行再度加息的可能性非常大，甚至不止一次。如果再度加息，明年新利率正式實(shí)施的時(shí)候，月供往往增加三四百元，這對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不小的影響，特別是在物價(jià)上漲的現(xiàn)實(shí)情況下，購(gòu)房者應(yīng)注意。
