實際上，在商業(yè)營業(yè)面積供給迅速增加的同時，空置率也在上升，僅2006年上半年，全國商業(yè)營業(yè)面積空置率即高達2878萬平方米，較2005年同期增加21％，比商品房空置率高出18％。之后，商鋪供給過剩的情況繼續(xù)發(fā)展。這些情況，意味著中國商業(yè)地產已進入風險與機會并存的時期，將受到雙重考驗。
“錢袋”進一步收緊
中原地產公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份，上海甲級寫字樓整體租金為每月381.92元/平方米，環(huán)比上升8.6％，但市場整體供銷較2007年還是有所回落。寫字樓市場上半年新增供應與銷售面積僅為去年全年的35％和26％。商業(yè)市場投資氛圍也轉為平淡，商業(yè)地產進入2008年供應放緩，成交價格呈現(xiàn)下降趨勢。
“總量接近飽和，結構多方失衡，泡沫凸現(xiàn)，空置率上升�！敝袊虡I(yè)地產聯(lián)盟副會長之前對媒體概而言之去年下半年商業(yè)地產的現(xiàn)狀。
鐘偉贊同上述觀點，并認為類似的產業(yè)背景正是銀行對商業(yè)地產開始警覺的原因所在，最近，銀行為了防范風險已經開始行動了。這與開發(fā)商之前苦苦等待的“松綁”幻想背道而馳。
之前廣東省內的多家銀行已經顯露出了對房地產金融中監(jiān)管體系的擔憂。苦于無法快速回籠資金的開發(fā)商正以多種途徑鉆金融的空子，所以銀行開始建議繼續(xù)加強對房地產項目預售管理。
南京市房產局、人民銀行南京分行則于8月26日聯(lián)合發(fā)出通知，將從9月1日起展開近2個月的商品房預售款監(jiān)管專項檢查，其中“假按揭”首次成為政府徹查的對象。根據(jù)兩單位所下發(fā)的通知，南京市全市已批準上市銷售并已簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議的商品房開發(fā)項目，以及所屬房地產開發(fā)企業(yè)和參與商品房預售款監(jiān)管的商業(yè)銀行都屬于此次檢查范圍之內。
《通知》還要求，“對國土資源部門認定的建設用地閑置2年以上的房地產項目，禁止發(fā)放房地產開發(fā)貸款或以此類項目建設用地作為抵押物的各類貸款（包括資產保全業(yè)務）�！薄锻ㄖ返扔谧尠ㄉ虡I(yè)地產項目在內的地產開發(fā)統(tǒng)統(tǒng)面臨資金窘境，商業(yè)地產也概莫能外。
“現(xiàn)在還有關于商業(yè)地產貸款的樂觀論調傳出，但是這些都是暫時的，而且可能很快大家就可以看到銀行對于商業(yè)地產貸款的整體收緊。”余南平說。
他的意思是，現(xiàn)在很多地產項目還是在延續(xù)之前的貸款計劃，因為銀行開發(fā)商與政府三方都不愿意看到“爛尾”項目的出現(xiàn)。
“所以現(xiàn)在更多的是‘被動貸款’，而非‘主動’�！庇嗄掀秸J為銀行等于被這些需要耗費大量資金的商業(yè)項目所挾持，只能繼續(xù)提供資金到項目落成，以獲取一個“固定資產”來化解金融風險。
