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泉友社區(qū)☆ 集 幣 視 點(diǎn) ☆『 行 情 直 播 』 → 12月10日行情直播互動(dòng)交流


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主題:12月10日行情直播互動(dòng)交流

帥哥喲,離線(xiàn),有人找我嗎?
上海丁昌
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新華網(wǎng)芝加哥12月9日電(記者朱諸)由于愛(ài)爾蘭主權(quán)信用評(píng)級(jí)再次被調(diào)低,投資者對(duì)歐洲債務(wù)危機(jī)的擔(dān)憂(yōu)進(jìn)一步加深,從而刺激紐約商品交易所黃金期貨價(jià)格9日開(kāi)始反彈。交投最活躍的2月合約比前一交易日上漲9.6美元,漲幅為0.7%,收于每盎司1392.8美元。

  惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)9日宣布,由于愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)前景惡化,將該國(guó)主權(quán)信用評(píng)級(jí)分別由“A+”下調(diào)至“BBB+”。該評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)為,愛(ài)爾蘭政府重組該國(guó)銀行系統(tǒng)將產(chǎn)生額外財(cái)政成本,而隨著歐債危機(jī)的加劇,該國(guó)融資難度加大,導(dǎo)致財(cái)政靈活性降低,此外,該國(guó)即將實(shí)施的財(cái)政緊縮政策將阻礙其經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

  市場(chǎng)人士認(rèn)為,愛(ài)爾蘭主權(quán)信用評(píng)級(jí)的下降將進(jìn)一步惡化市場(chǎng)對(duì)歐洲債務(wù)危機(jī)的預(yù)期,這將有助于凸顯黃金投資的避險(xiǎn)功能,增加市場(chǎng)對(duì)黃金的需求。

  此前受獲利回吐打壓,黃金市場(chǎng)連續(xù)兩個(gè)交易日下跌,跌幅達(dá)2.3%。大部分分析師認(rèn)為黃金市場(chǎng)在經(jīng)歷劇烈上漲后,短暫的調(diào)整是正常的,而長(zhǎng)期走強(qiáng)的趨勢(shì)并未改變。

  但是,也有分析認(rèn)為,由于目前已經(jīng)接近年末,很多短期投資者將選擇獲利了結(jié),以加強(qiáng)其全年收益水平,所以,在年底之前,黃金市場(chǎng)不會(huì)有太大作為。

  當(dāng)天,3月份交貨的白銀期貨價(jià)格每盎司上漲56.5美分,收于28.817美元,漲幅為2%。1月份交貨的白金期貨價(jià)格每盎司下跌2.5美元,收于1678.9美元,跌幅為0.15%。

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最新成交:流通幣內(nèi)蒙41元/枚成交2卷;


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最新成交:康銀閣世博會(huì)流通卡幣10元/冊(cè)成交200本;


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最新成交:流通幣生肖羊105元/個(gè)成交一件;


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最新成交:流通新四幣68元/套成交50套;


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柳群
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康銀閣世博會(huì)卡幣9元成交500個(gè)


管理員:閆柳群
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佛曰:原諒他人,寬容他人,為他人謀利就算被誤解也能做到問(wèn)心無(wú)愧。
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從今天整個(gè)市場(chǎng)看,金銀幣、流通幣方面成交也已經(jīng)較前兩日有所活躍,看來(lái)很多資金是虎視眈眈滴!


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謝國(guó)忠:房地產(chǎn)已進(jìn)入熊市 大城市房?jī)r(jià)可能降一半   來(lái)源:時(shí)代周報(bào)
  時(shí)代周報(bào):有數(shù)據(jù)顯示,11月,全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格較上月上漲0.82%。北京、上海等八大重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.41%,同比飆升34.29%。對(duì)此你有何看法?
  謝國(guó)忠:首先表明一下我的態(tài)度,對(duì)于中國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字我們要保持謹(jǐn)慎。事實(shí)上,對(duì)于這些數(shù)據(jù),我并不看重。很多人喜歡用這些數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明樓市有回暖的跡象,這種心態(tài)就如同對(duì)待股市中某只股票,單單從技術(shù)上分析其今天漲了,明天跌了,而完全沒(méi)有注意到中國(guó)樓市的“大盤(pán)”情況。
  今天中國(guó)的樓市,如同2007年那次瘋狂的股市。當(dāng)年,我在民間聽(tīng)到很多言論,就覺(jué)得股市會(huì)從6000多點(diǎn)掉到1000多點(diǎn)。但是目前非常奇怪的是,大家對(duì)樓市竟然都在“看漲”,可是房?jī)r(jià)能撐到天上嗎?
  時(shí)代周報(bào):那么你對(duì)中國(guó)樓市的未來(lái)走向如何看待?
  謝國(guó)忠:今年4月,我告訴過(guò)讀者,樓市泡沫即將破滅時(shí),就會(huì)通知大家,F(xiàn)在,我想說(shuō)樓市已經(jīng)見(jiàn)頂。在我看來(lái),中國(guó)已進(jìn)入房地產(chǎn)熊市,將持續(xù)5年左右。大城市的平均房?jī)r(jià)很可能會(huì)下降一半以上,土地價(jià)格將下降更多。而且,部分省市價(jià)格可能會(huì)下降80%甚至更多。
  正常的情況下,房?jī)r(jià)必須下降到工資和投資收益可以支撐的水平。在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng),現(xiàn)在的租金回報(bào)率不到3%,它必須回到5%以上,每平方米的單價(jià)則不應(yīng)超過(guò)兩月的平均工資。所以,我認(rèn)為大城市的平均房?jī)r(jià)很可能會(huì)下降一半以上。
  必須指出的是,房地產(chǎn)泡沫的泄氣可能持續(xù)多年。譬如,20世紀(jì)90年代日經(jīng)225股票平均指數(shù)崩盤(pán)后,日本樓市泡沫還膨脹了兩年。而且它也不是瞬間破滅的,而是在其后的20年中,以每年大約8%的速度下跌。
  時(shí)代周報(bào):你一直認(rèn)為中國(guó)不能將房地產(chǎn)作為支柱行業(yè),可是目前的房?jī)r(jià)仍舊高得令人無(wú)法接受,這里面的制度性的根源在哪里?
  謝國(guó)忠:在我看來(lái),制度性的根源主要有兩點(diǎn):一是政府嚴(yán)重依靠土地財(cái)政。這一點(diǎn),大家看得十分清楚了,北京、上海、杭州、深圳等城市這些年依靠賣(mài)地獲得了天文數(shù)字的收入。事實(shí)上,今天房地產(chǎn)領(lǐng)域的一系列數(shù)據(jù)都以穩(wěn)定人心和穩(wěn)定增長(zhǎng)為主要目標(biāo),并沒(méi)能反映真正的房地產(chǎn)過(guò)度投資的現(xiàn)象。
  目前,房?jī)r(jià)如此之高,還有一個(gè)重要的原因就是人們“貪利”的心態(tài)。大家看漲樓市,一個(gè)很重要的原因就是認(rèn)為如果今天我買(mǎi)房子我就賺到了。他們篤定明天房子會(huì)上漲,并且只會(huì)漲不會(huì)跌。事實(shí)上,這種心態(tài)并不完全錯(cuò),可是那些坐莊的人卻利用了人們的這種心態(tài)。所以我對(duì)樓市的投機(jī)者們有一個(gè)形容:今天他們就像冷水鍋中的大閘蟹,正在挨煮。但是,趁著現(xiàn)在火小、水溫低,聰明人還有時(shí)間逃出生天。
  我知道,有一部分人認(rèn)為是城市化造成房?jī)r(jià)越來(lái)越高。可是,盡管城市化造成房?jī)r(jià)越來(lái)越高,但與此同時(shí)也提高了城市化發(fā)展的門(mén)檻。事實(shí)上,當(dāng)房?jī)r(jià)越高時(shí)需求越低,在達(dá)到相對(duì)平衡后,銷(xiāo)量就會(huì)出現(xiàn)下降,平衡被打破,房?jī)r(jià)會(huì)尋求下一個(gè)支撐點(diǎn)。所以,短線(xiàn)的追高出現(xiàn)的是短期的泡沫。
  時(shí)代周報(bào):政府推出了一系列措施試圖控制住房?jī)r(jià),可效果一直不佳,你覺(jué)得會(huì)有第三波調(diào)控嗎?
  謝國(guó)忠:中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于波動(dòng)期,至于結(jié)果如何的確視政策而動(dòng)。當(dāng)前的樓市政策變化相當(dāng)頻繁,而抑制的對(duì)象也在不斷調(diào)整。在我看來(lái),目前政府往往以處理“家庭糾紛”的態(tài)度來(lái)看待樓市的調(diào)整,哪一個(gè)孩子或者哪一個(gè)群體利益訴求更強(qiáng)烈,政府就會(huì)制定相應(yīng)傾斜的政策。一句話(huà),中國(guó)房地產(chǎn)政策的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)是什么,這個(gè)根本思路還沒(méi)有穩(wěn)定下來(lái)。
  但這需要上升到國(guó)策的高度。以新加坡為例,政府確定樓市政策的主方向是滿(mǎn)足住的需求,于是新加坡80%的人是住公房的。那么中國(guó)樓市的功能是什么?這個(gè)問(wèn)題確定下來(lái),才能有一套穩(wěn)定的房地產(chǎn)政策,才能再去談這個(gè)政策給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響是什么。
  當(dāng)然了,從短期的情況看,無(wú)論“國(guó)十條”還是“新國(guó)五條”,均取得了一些效果。但是,由于受到國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響,房地產(chǎn)還處在波動(dòng)期,政府或許需要等到形勢(shì)明朗之后再采取措施。
  受訪(fǎng)者簡(jiǎn)介:謝國(guó)忠,獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、玫瑰石顧問(wèn)公司董事

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最新成交:流通幣廣西128元/枚成交2卷;


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牛刀:通貨膨脹將終結(jié)房?jī)r(jià)泡沫
——就《窮人通脹富人通縮》一書(shū)答《長(zhǎng)江商報(bào)》記者問(wèn)
 
記者:據(jù)報(bào)道,天涯社區(qū)啟動(dòng)了2010年度漢字評(píng)選活動(dòng),目前網(wǎng)友推選的漢字“漲”暫時(shí)取得領(lǐng)先。對(duì)此,你怎么看?
 
牛刀:漲,是一個(gè)時(shí)代的符號(hào),也注定是一代中國(guó)年輕人刻骨銘心的感受,表示中國(guó)走進(jìn)了通貨膨脹時(shí)代。這一輪通貨膨脹,不是積一兩年的通脹瞬間爆發(fā),而是積十多年的通脹,對(duì)民族精神極盡摧殘,對(duì)中華文化悉數(shù)破壞,對(duì)民眾的財(cái)富瘋狂掠奪。
 
今天,一位網(wǎng)友在評(píng)論這本書(shū)是說(shuō):個(gè)人認(rèn)為,在牛刀這本書(shū)中最經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的結(jié)論只有一個(gè),并不是房?jī)r(jià)會(huì)下跌,或者幾種解決房?jī)r(jià)的措施最終被應(yīng)用,而是中國(guó)的所有創(chuàng)造力、精神財(cái)富、人的自我認(rèn)知和價(jià)值,這些真正能夠在幾十年的歷史尺度上決定一個(gè)國(guó)家命運(yùn)的東西,正在以房?jī)r(jià)的名義急速下跌。
 
中國(guó)的國(guó)情時(shí),中低收入階層收入沒(méi)有增加,因此,備受通脹煎熬;中國(guó)的貧困階層,更是民不聊生。只要物價(jià)在上漲,社會(huì)就將發(fā)生動(dòng)蕩,在農(nóng)村的強(qiáng)行拆遷行為就不可能停止,在城市不可避免要發(fā)生大的動(dòng)蕩。因此,持續(xù)時(shí)間越長(zhǎng),對(duì)中國(guó)民眾的傷害就越大。
 
記者:在物價(jià)上漲的壓力之下,有人揶揄,比如制造新詞“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜一軍”、“蘋(píng)什么”;有人嘆息,更多的人被逼迫 出了生存智慧,比如,近日一份“菜奴省錢(qián)攻略”在網(wǎng)上廣為流傳。你們?cè)趺纯创癖姷倪@些情緒表達(dá)?
 
牛刀:這不是制造名詞,而是對(duì)政府在治理通脹上昏聵無(wú)能的無(wú)奈?瓷先ブ皇且环N情緒的發(fā)泄,實(shí)際上,就像美國(guó)黑奴在湯姆叔叔的小屋旁,悲情的吟唱。這種情緒對(duì)一個(gè)社會(huì)來(lái)講,不是好事。
 
至于通脹時(shí)期的生存智慧,是我們每一個(gè)人都必須面對(duì)的。真正的通脹還沒(méi)有爆發(fā),你剛才講的只是資產(chǎn)泡沫破滅前,流動(dòng)性的泛濫而導(dǎo)致的一種現(xiàn)象。這些流動(dòng)性不收回,是會(huì)壞事的。因?yàn)檫@些資金都有成本,他不賺錢(qián)就等于虧錢(qián),長(zhǎng)期虧下去就會(huì)被迫跳樓。
 
而中國(guó)已經(jīng)沒(méi)那么好賺錢(qián)了,股市今年3289點(diǎn)開(kāi)盤(pán),現(xiàn)在是2840點(diǎn),一年跌去450點(diǎn),總市值縮水3萬(wàn)多億,絕大多數(shù)人虧錢(qián),這些流動(dòng)性不敢進(jìn)入股市。今年的期貨市場(chǎng),鄭糖和滬鋅有所表現(xiàn),但是,最近連續(xù)跌停。房產(chǎn)、黃金泡沫巨大,隨時(shí)會(huì)出問(wèn)題。所以,央行應(yīng)該趕緊回收流動(dòng)性,這些錢(qián)如果還在社會(huì)上流竄,下一個(gè)目標(biāo)就是糧食,而糧食價(jià)格暴漲,政府將直接承擔(dān)最嚴(yán)重的后果。
 
記者:你在博客與新書(shū)中,揭露了中國(guó)現(xiàn)有空置住房有6540萬(wàn)套,可供2.6億人口居住,同時(shí)預(yù)測(cè)2012年空置住房將 突破1億套,高房?jī)r(jià)泡沫也由此破滅!6540”成為網(wǎng)友熱議的話(huà)題,你有沒(méi)有因此受到政府部門(mén)的強(qiáng)烈質(zhì)疑?
 
牛刀:關(guān)于這個(gè)數(shù)據(jù)的任何詳細(xì)情況,我都不再談了。全國(guó)各大城市的網(wǎng)友、媒體人、一大批有良知的專(zhuān)家和學(xué)者紛紛前往調(diào)查黑燈率、到各地“鬼城”查看,央視專(zhuān)門(mén)制作專(zhuān)題《空城計(jì)》,大家也都看了,問(wèn)題比我看見(jiàn)的要嚴(yán)重得多。我本人并沒(méi)有受到政府部門(mén)的任何質(zhì)疑,因此,更談不上強(qiáng)烈。好在這個(gè)數(shù)據(jù),已經(jīng)引起了決策層的關(guān)注,所以,房產(chǎn)稅是肯定要開(kāi)征的,但是,我是堅(jiān)決反對(duì)對(duì)普通市民自己居住的房子,開(kāi)征任何稅收。我的反對(duì)有效。
 
記者:你認(rèn)為,房?jī)r(jià)漲到最后,已經(jīng)不是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、貨幣問(wèn)題,而上升為政治問(wèn)題、文化問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題。涉及到文化問(wèn)題方面,具體怎么講?
 
牛刀:這個(gè)房產(chǎn)已經(jīng)顛覆了中華民族傳統(tǒng)的文化價(jià)值觀(guān)。我在上海、深圳、廣州等地做演講時(shí),都和大家講過(guò)房子是干什么用的,在西方人還在原始時(shí)代的時(shí)候,我們的祖先就造了人類(lèi)最早的住宅。有完整住宅元素的房子,誕生在中國(guó)的山西的洪洞縣,名字就叫洞房。現(xiàn)在洪洞縣人民每年都舉行盛大的節(jié)日,紀(jì)念洞房的誕生。
 
然而,這兩年高房?jī)r(jià)已經(jīng)破壞了中華民族這種固有的觀(guān)念,摧毀了一個(gè)民族保存下來(lái)的文化價(jià)值,而將住宅變成了炒買(mǎi)炒賣(mài)掠奪民眾錢(qián)財(cái)?shù)墓ぞ撸@是中華民族最大的災(zāi)難。但是,文化的力量最終將戰(zhàn)勝資本,房地產(chǎn)可以崩盤(pán),中華文化永遠(yuǎn)不會(huì)崩盤(pán),只要還有中國(guó)人在。
 
記者:有調(diào)查表明,超八成網(wǎng)友不能承壓調(diào)控后高房?jī)r(jià),但是還有很多普通民眾購(gòu)房,這是為什么?這與中國(guó)人的那種傳統(tǒng)文化理念有什么關(guān)聯(lián)?
 
牛刀:沒(méi)有關(guān)聯(lián),F(xiàn)在的問(wèn)題全部出在貨幣上,F(xiàn)在的老百姓為什么會(huì)被迫買(mǎi)房子,因?yàn)橹灰績(jī)r(jià)下跌,政府就會(huì)救市,這是主要原因,因此大家都相信房?jī)r(jià)不會(huì)下跌;其次,為了房?jī)r(jià)上漲,央行一直在頑固的推行負(fù)利率政策,這點(diǎn)讓老百姓感受到切膚之痛,不買(mǎi)房子把錢(qián)存在銀行就會(huì)縮水。我們的老百姓有沒(méi)有什么好的保障,一點(diǎn)存款都縮水了,生老病死怎么辦?所以,看見(jiàn)買(mǎi)房子賺錢(qián),大家都去買(mǎi)房子。以后,生老病死有問(wèn)題,起碼賣(mài)了房子,還能應(yīng)急。
 
記者:最近,人民大學(xué)發(fā)布“2011年房?jī)r(jià)下跌20%,不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸的情況”的報(bào)告。你對(duì)未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)怎么看?如何預(yù)言中國(guó)經(jīng)濟(jì)將要發(fā)生大的變局?
 
牛刀:人民大學(xué)的專(zhuān)家判斷是錯(cuò)誤的,明年上半年不可能出現(xiàn)全國(guó)性的房?jī)r(jià)下跌,更不會(huì)跌20%。問(wèn)題就在于,現(xiàn)在的調(diào)控只是空調(diào),沒(méi)有用的。地方政府一定會(huì)受到經(jīng)濟(jì)規(guī)律的嚴(yán)重懲罰,頭撞南墻后才會(huì)回頭,不過(guò)已經(jīng)晚了。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一定會(huì)硬著陸,還沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)泡沫如此嚴(yán)重后還能夠?qū)嵭熊浿懙。中?guó)也不可能軟著陸,最后算總帳的是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。
 
房?jī)r(jià)泡沫破滅后,才會(huì)有調(diào)結(jié)構(gòu)擴(kuò)內(nèi)需保民生,現(xiàn)在只是一句口號(hào)。地方政府在還有土地可以賣(mài)的時(shí)候,是沒(méi)有任何動(dòng)力去調(diào)結(jié)構(gòu)擴(kuò)內(nèi)需和保民生的。但是,就算是把土地耕地全部賣(mài)光了,也不夠他們揮霍一空。你想想看,房?jī)r(jià)泡沫怎么可能不破?
 
記者:除了寫(xiě)博客、發(fā)動(dòng)網(wǎng)絡(luò)輿論戰(zhàn),建言改變中國(guó)目前的房地產(chǎn)制度,有沒(méi)有別的方式?
 
牛刀:沒(méi)有。
 
記者:今年以來(lái),房?jī)r(jià)、物價(jià)都在上竄。面對(duì)預(yù)計(jì)到來(lái)的“通貨膨脹”,普通老百姓該怎么辦?特別是在看到中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的變局的真相之后,以什么樣的姿態(tài)去找到生活和努力的方向?
 
牛刀:說(shuō)實(shí)話(huà),這是一個(gè)最難回答的問(wèn)題。因?yàn)槊總(gè)人每個(gè)家庭的生存環(huán)境不一樣,投資理財(cái)?shù)钠煤湍芰σ膊槐M相同,所以,要把這個(gè)問(wèn)題談透徹要費(fèi)點(diǎn)功夫,不是三言?xún)烧Z(yǔ)能夠講清楚的。我鼓勵(lì)大家放開(kāi)投資視野,在國(guó)際市場(chǎng)去尋找有價(jià)值的投資產(chǎn)品。中國(guó)這一輪通貨膨脹,最后的解決之道是美元,像津巴布韋一樣,也只能是美元。
 
記者:如果為了跑贏(yíng)通脹,普通老百姓將存款拿出來(lái)做投資,你有什么建議?
 
牛刀:這個(gè)有風(fēng)險(xiǎn),如果鼓勵(lì)大家都把存款拿出來(lái)去投資,那么,有的家庭保障怎么辦?任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)。何況是在和一群餓狼在搏斗,哪有那么容易賺錢(qián)?說(shuō)跑贏(yíng)通脹是容易,做起來(lái)非常艱難。所以,百姓家里一定要有一些備用的存款。

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