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主題:12月25日行情直播互動交流

帥哥喲,離線,有人找我嗎?
上海丁昌
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  發(fā)帖心情 Post By:2010/12/25 0:55:00

有一片部知名的驚悚片叫“明天之后”,講述雅瑪文明的古老預言:2012年世界末日!我看在不少房地產(chǎn)專家、學者眼里,2012也是房地產(chǎn)的終極末日!
●多、空方司令員2012判斷歸于一統(tǒng)
謝國忠:樓市已見頂,2010年加速下跌!
茅于軾:房地產(chǎn)泡沫明后年遲早要破裂!
牛刀則是更直截了當:2012年樓市一定崩潰!
上述三人以茅于軾的判斷最值得關(guān)注,因為他是長期多方觀點,這次突然轉(zhuǎn)向,有其警示意義。至于謝、牛二人就不必多言了,多時空,空時更空,一路死硬“空”到底,其言論基本不具參考價值。
盡管如此我仍認為茅于軾的說法武斷了些。
首先要需了解何謂“泡沫”?學理的論述是:資本過度增長與相關(guān)交易持續(xù)膨脹,日益脫離實物資本的增長和實業(yè)部門的成長。以樓市來說,即房產(chǎn)吸納過度投機買氣,導致價位超越其價值的過程;更簡言之:房產(chǎn)價格與價值的不對稱。惟以樓市現(xiàn)況觀之,我判斷目前乃泡沫初升段,2012年則為房價高原震蕩與盤整態(tài)勢,距離破裂尚需時日。

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有一片部知名的驚悚片叫“明天之后”,講述雅瑪文明的古老預言:2012年世界末日!我看在不少房地產(chǎn)專家、學者眼里,2012也是房地產(chǎn)的終極末日!
●多、空方司令員2012判斷歸于一統(tǒng)
謝國忠:樓市已見頂,2010年加速下跌!
茅于軾:房地產(chǎn)泡沫明后年遲早要破裂!
牛刀則是更直截了當:2012年樓市一定崩潰!
上述三人以茅于軾的判斷最值得關(guān)注,因為他是長期多方觀點,這次突然轉(zhuǎn)向,有其警示意義。至于謝、牛二人就不必多言了,多時空,空時更空,一路死硬“空”到底,其言論基本不具參考價值。
盡管如此我仍認為茅于軾的說法武斷了些。
首先要需了解何謂“泡沫”?學理的論述是:資本過度增長與相關(guān)交易持續(xù)膨脹,日益脫離實物資本的增長和實業(yè)部門的成長。以樓市來說,即房產(chǎn)吸納過度投機買氣,導致價位超越其價值的過程;更簡言之:房產(chǎn)價格與價值的不對稱。惟以樓市現(xiàn)況觀之,我判斷目前乃泡沫初升段,2012年則為房價高原震蕩與盤整態(tài)勢,距離破裂尚需時日。

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  發(fā)帖心情 Post By:2010/12/25 0:56:00

●十大“中”是房價的堅強靠山!
那么是什么力量支撐房價于不墜?以下是我的簡要論述,我把它稱之為:樓市十大“中”。此一論述原本是因應(yīng)「第一財經(jīng)」頻道采訪之需匯總而成,主持人黃偉還在電視機前調(diào)侃我:蔡老師,這十大“中”是否充數(shù)而成。(一笑)
一、貨幣升值過程中
自2005年7月21日人民幣啟動匯改機制以來,迄今對美元升值達30%(當年8.7:1,目前6.7:1),國際間較普遍之共識為4~5:1,顯然還有一段長路要走
二、城市化進程中
每年由農(nóng)村進入城鎮(zhèn)人口約1.4千萬人,未來可能會逐步放緩,但很難低于一千萬人/年,此族群未必買的起房,卻有租房需求。
三、通貨膨脹繼續(xù)中
中央CPI保3%已破滅,11月便達到5.1%以上,12月上行勢頭未減,明(2011)年看不出有回調(diào)跡象,亦即實質(zhì)負利率仍將繼續(xù),財富面臨縮水風險。
四、國際熱錢涌進中
目前外匯儲備2.6483萬億美元(截止9月),三季度增1940億美元,僅9月即達1004.65億美元,其中530億,為扣除外貿(mào)結(jié)匯及外商投資后之不明來源的國際熱錢。
五、高GDP延續(xù)中
數(shù)據(jù)顯示,中國自1960到2010之30年間,GDP平均增長8.7%,2011年預估也在8~9%,絕對位居世界首位,而此一態(tài)勢三~五年內(nèi)難以逆轉(zhuǎn)。
六、土地財政持續(xù)中
透過土地出讓及其相關(guān)收入,約占多數(shù)地方政府財政收入的半壁江山。以上海為例,即使房產(chǎn)交易萎縮40%以上,但其土地出讓金不跌反增,截止今(2010)年11月22日達1369.94億元;較09之1043億元大幅成長。
七、城市地位提升中
2009年3月上海被中央“冊封”為雙中心,當2020年初步建成時,其GDP與房價勢必都得“翻番”,至于翻幾番?各自解讀,但多數(shù)人以香港房價為標桿。
八、貨幣增量穩(wěn)健中
2010年9月末M2達69.64萬億元,前三季GDP為26.866萬億元,超發(fā)貨幣42.774萬億元。而2011年貨幣政策由“寬松”改為“穩(wěn)健”,貨幣增量勢頭未見。
九、宏觀調(diào)控進行中
2010年第一輪控于4月17日之“國十條”展開,第二輪則在9月27日之“國五條”、“滬十二條”(10月7日),第三輪也已勢在必行,房產(chǎn)稅呼之欲出。事實上,政策“房價不死,調(diào)控不止”的態(tài)勢,反而使得樓市泡沫的增長放慢腳步。
十、保障住房進行中
2010~2011年全國將推出1580萬套保障房,以解決民眾購房難問題,關(guān)鍵是對地方政府而言,興建保障性住房所造成的“虧損”,恐怕仍得由商品房的土地出讓中補回

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●2012年之前,樓市泡沫“是飛機輪胎作的”!
不可諱言,本輪調(diào)控嚴厲之程度堪稱:史無前例!但為何仍以失敗收場?便與上述十大“中”在發(fā)生作用關(guān)系密切,尤其因為政策目標是打擊投機、抑制投資,卻忽略了現(xiàn)在進場者之目的系:害怕財富縮水的保值行為。兩者之間的差別在于,投資是主動的,可因政策一時調(diào)整而逆轉(zhuǎn),保值卻是被迫的,不因一時政策調(diào)控而逆轉(zhuǎn),牽涉其中的則是國內(nèi)外經(jīng)濟、金融的走勢。
綜上所述,在我看來十大“中”兩年內(nèi)至少要改變、調(diào)整3~5“中”,樓市泡沫才有破滅之虞,而這顯然是難以達成的,如此則樓市雖有泡沫,但其泡沫是“飛機輪胎作的”,一時半會兒難以撼動!如同快速的往杯子里倒啤酒,在傾注的過程中,原來的泡沫地帶也就變成了實體,從而使房價不致破裂。

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到11月,官方數(shù)據(jù)揭示的10月CPI已經(jīng)達到了突破想象防線的4.4%,十二月,給出的11月的數(shù)字更是達到5.1%。這三個英文字母,說的就是通貨膨脹,也就是老百姓說的漲價,或是“錢變毛了”的程度和速度。
 按理說,通脹加速,對應(yīng)的是回收貨幣的速度加速,對市場是個利空,但機構(gòu)的操作需求是減倉出貨,繼續(xù)讓散戶進場接盤。于是,機構(gòu)們豢養(yǎng)的喉舌被放出來,拋出了一個大膽新穎的說法:大牛市要來了,因為全國老百姓將來都得買股票抵御通貨膨脹。
 居然真的有人相信了,而且信的人還很多。看看那時每天的成交量就知道了。
 我當時在網(wǎng)絡(luò)課堂上問過大家:你敢買股票抵御通脹嗎?
 當錢不值錢的時候,東西變得值錢。買“東西”才能抵御通脹。當然,硬通貨更能抵御紙幣的貶值。
 偏偏股票最“不是東西”。不僅不是東西,跌慘了之后,連賣廢紙的機會都沒有。那是更接近“錢”,具有“金融屬性”,非常不穩(wěn)定,更加靠不住的,讓人感覺到“虛”的東西。
 股票是什么?是你持有某個企業(yè)一個小小比例的權(quán)力的證明。這個企業(yè)的財產(chǎn),有你理論上的一點點,賺了錢有你一小份,當然,可以不分給你,拿去“擴大再生產(chǎn)”,是不是分,你說了也不算,就算分你一點,也別高興太早,當天就會從股價上給你跌回來一些,分多少跌多少,讓你一分錢的便宜都占不到。
當然了,如果賠錢了,你要承擔應(yīng)該承擔的損失。你買的是某個企業(yè)將來賺錢的能力和預期,以及它被放大了好幾倍的理論上的凈資產(chǎn)。
 你花10元錢,買說不清楚還值不值的2到3元錢的凈資產(chǎn),加上不知道能不能賺到的,賺到也不知道能不能揣進自己兜里的大約每年2毛到5毛錢的賺錢能力,這個就能抵御通貨膨脹了?
 更多的人,參與這個交易行為,是因為他深信,將來會有其他更傻的傻瓜相信。即便不是相信能夠抵御通脹,也應(yīng)該相信還有更更更傻的傻瓜能夠進來讓自己賺他的錢。這個就叫“博傻游戲”。
 大家來搏傻,股評家卻讓大家變得真傻。
 后面更更更更更更傻的傻瓜會不會進來?這是我們判斷后面有沒有大牛市的基礎(chǔ)。那一大群傻瓜將來沖進來的理由需要同時有兩個,一個是他們手里有更更更多的錢,另一個是他們的智商被錢燒掉了。
 中國有句古話:一朝被蛇咬,十年怕井繩。
 2008年,到今年只有短短三年的時間,離十年還很遠。
 這三年里,沒有一大群新的有很多錢,卻又沒被蛇咬過的新生代傻瓜生出來。因為應(yīng)該生出來的這群傻瓜,都已經(jīng)去了另外一個地方,那里從來就沒有人被蛇咬過,那個地方叫“樓市”。
 將來沒有接盤的傻瓜群體,哪個機構(gòu)敢推動大牛市行情?
 按照我的理論,看不到將來接盤的人,想不出讓人將來接盤的理由,機構(gòu)不會敢做大行情。自拉自唱可能是少數(shù)人的業(yè)余愛好,但不會是所有主力的興奮點。畢竟股市不是超女快男達人選秀場。
 總結(jié)一下這個命題,因為股市上漲自然會騙進來的天生型傻瓜不會很多,那就需要用“應(yīng)該買股票來抵御通脹”這樣的好理由騙他們犯傻。這樣大牛市就可以做出來了,就會有人在4200點接盤了,所以機構(gòu)就敢向上做行情了。那你們趁著遠遠沒到4200點,現(xiàn)在就進來吧!
 如果你對面正站著一位主力,向你如此這般地描繪著你們合謀騙下一個傻瓜的錦囊妙計,你應(yīng)該責問他,這么好的理由,怎么現(xiàn)在就被你說破了?以后不好用了怎么辦?
 傻瓜!你才是傻瓜,F(xiàn)在,他就正在騙你吶!
 看到這里,你還會買股票抵御通貨膨脹嗎

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2010年樓市八大怪
 
趙卓文(廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理)
 
第一怪:“懶人”比“勤人”賺錢多
2010年,宏觀調(diào)控貫穿全年,從年初開始,“地產(chǎn)股不能玩”,“趕緊賣房”的聲音就不斷響起。
地產(chǎn)圈中不少“勤快人”,在四月份第一輪政策到來之時,就果斷“出貨”。更多的“懶人”是抱著房子過冬,抱著地產(chǎn)股睡覺。年終總結(jié),國內(nèi)大部分城市樓價上升,“懶人”比 “勤快人”賺錢多。
 
第二怪:低效率的公司比高效率的 公司 盈利多。
房地產(chǎn) 開發(fā)公司的 盈利 模式在2010年發(fā)生了很大的改變。
靠“物美價廉”,“以量取勝”的 公司 逐步走下坡路。
“囤地開發(fā)”,“慢節(jié)奏”開發(fā)的公司比快節(jié)奏、高效率的公司盈利更多。
原因很簡單:2010年 是 一個地價飆升的年份。發(fā)展商們突然發(fā)覺:辛辛苦苦打拼一年 賺來的開發(fā)房子的錢,還趕不上地價升值的部分。2010年什么都不干,天天去打高爾夫,月月出國旅游,結(jié)果 賺的錢可能更多。
 
第三怪:住宅比寫字樓貴
在廣州CBD核心區(qū)珠江新城,相同地段的住宅價格比寫字樓價格高出30%以上。在深圳,寫字樓價格比住宅便宜的案例比比皆是。
令很多專家納悶的是:甲級寫字樓年租金水平達5-10%,高端住宅年租金回報水平普遍只有2-4%。
明顯是寫字樓比住宅更有價值。偏偏更多的資金選擇了住宅物業(yè)。
 
第四怪:年末全國“反季節(jié)”土地拍賣熱
一般而言,到年末房地產(chǎn)行業(yè)會很缺錢。發(fā)展商資金緊張,銀行貸款額度用盡。項目年底要拼命促銷。年底并不是土地拍賣的好季節(jié)。
 
2010年政策調(diào)控了一年,各地政府賣地計劃嚴重滯后。年末,各地紛紛“反季節(jié)”舉行土地拍賣會。發(fā)展商積極入市,鬧出了一場場“冬日暖陽”。
各地地價屢創(chuàng)新高,證明了發(fā)展商對后市普遍樂觀。
 
第五怪:房價越來越貴,候鳥越來越多
三亞、海口等沿海城市,樓價在2010年又上了一個臺階。外地人購房的熱情卻空前高漲!昂蝤B型”生活方式開始在中國流行。
 
第六怪:發(fā)展商大聯(lián)合
廣東房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)30年的發(fā)展,產(chǎn)生了富力、恒大、合生創(chuàng)展、保利、星河灣等全國知名的大型房地產(chǎn)企業(yè)。
廣東人做生意喜歡單干,兩兄弟也要分成兩家公司,這似乎是一種傳統(tǒng)與習慣。
 
2010年國發(fā)展商大聯(lián)合又上了一個新臺階:廣州亞運城項目,史無前例地出現(xiàn)了5大開發(fā)商的聯(lián)合開發(fā),每家公司各占20%股份。
 
地價越來越貴,項目越來越復雜。合作開發(fā)可以降低風險,哪怕是對手,也開始走向聯(lián)合。
 
第七怪:十年評選怪事多
2010年是特殊的一年。2000-2010年是公認的房地產(chǎn)“黃金十年”。國內(nèi)有多家頗有影響力的媒體舉行了“十年評選”。
 
綜觀這些評選,“十年有影響力人物”基本上都是開發(fā)商老板或開發(fā)商老總。建筑師榜上無名,中介代理公司榜上無名,咨詢機構(gòu)榜上無名,政府公務(wù)員榜上無名。
 
房地產(chǎn)這十年,仿佛只是發(fā)展商的十年。
至少到今天,房地產(chǎn)專業(yè)人士和房地產(chǎn)研究機構(gòu)并沒有得到更多的認同和尊重。
 
第八怪:愿追高不敢抄底,購房者沒有了主意
 
2010年房地產(chǎn)政策頻出,市場風云變幻。購房者基本上失去了判斷力。
是聽管理層的,還是聽房地產(chǎn)老板的?
是聽專家的,還是聽媒體的?
結(jié)果是:2010年大部分購房者沒有抄到底,卻普遍追了高。
這是一個消費者失去了方向的年份,

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本屆政府的經(jīng)濟政策中,執(zhí)行得最堅定、最持之以恒的,是信貸擴張。共和國歷史上罕見的信貸擴張運動,先是催生出重化工業(yè)產(chǎn)能過剩,接著是房地產(chǎn)業(yè)過熱,最后是地方財政失控。 2003年以來的八年中,中國平均GDP增長為10.9%,通貨膨脹為3.2%,中國大致需要每年14.1%的貨幣擴張來滿足經(jīng)濟發(fā)展的需要。然而,M2每年的擴張速度卻達到18.8%,每年制造著大約4.5個百分點的多余貨幣發(fā)行。照此口徑測算,中國在過去的八年總共制造出14.5萬億元的過度流動性。
對于一個高速增長的經(jīng)濟,適當?shù)囟嗤斗乓恍┴泿,以充足穩(wěn)定的資金供應(yīng)來支持發(fā)展的需要,是必要的、應(yīng)該的。本世紀初時,中國仍面臨通縮的威脅,合理地加大貨幣供應(yīng)來營造通脹預期、刺激消費,也符合經(jīng)濟學原理。銀行改革成功后,信貸渠道暢通,銀行借貸意欲上升,亦在情理之中?偟膩碇v,過去幾年的信貸擴張,支持了經(jīng)濟的高速發(fā)展,促進了社會的轉(zhuǎn)型,推動了國企改制,令中國經(jīng)濟得以上一個新的臺階。全球金融危機中,中國人民銀行及時的信貸擴張政策,也使中國成為世界主要經(jīng)濟體中率先復蘇的一個經(jīng)濟。
不過,凡事皆有度,過猶不及。從信貸擴張的數(shù)量看,這幾年規(guī)模之大遠遠超過了支持增長之所必需,從信貸擴張政策持續(xù)時間看,運作時間之久遠遠超過了反周期政策之所必需。中國目前的貸款總量/GDP比例,已經(jīng)大幅超過日本上世紀八十年代泡沫期及本世紀的格林斯潘泡沫期的最高點。如果將中國的過剩流動性(名義M2減名義GDP)以一元紙幣相接搭成一座橋的話,足夠在地球與月亮之間往返11次。這在世界現(xiàn)代經(jīng)濟史上,都是前所未有的奇景。美國人的量化寬松政策,早已在中國實施了。
在通貨膨脹未構(gòu)成威脅前,偏寬松的貨幣政策也許是可以接受的。可是中國人民銀行在通貨膨脹展望上,在過去兩年似乎出現(xiàn)了兩個盲目。1)對2006-07年通脹死灰復燃準備不足。上一輪通脹回落并非政策措施奏效(當然農(nóng)產(chǎn)品價格有所回落),而是被次貸危機所打斷了,央行似乎沒有意識到制造通脹的溫床依然存在。2)對干預資產(chǎn)通脹舉棋不走。隨著全球化和生產(chǎn)方式的改變,制造業(yè)通脹迅速消失,全世界范圍內(nèi)消費通脹出現(xiàn)了中軸下移的現(xiàn)象,取而代之的是資產(chǎn)通脹。資產(chǎn)價格過高,并非傳統(tǒng)的央行干預領(lǐng)域,但是它同樣可能導致經(jīng)濟運行失衡,觸發(fā)金融風險。除此之外,中國CPI指數(shù)本身也有設(shè)計上缺陷,令指數(shù)無法反映實際物價上漲情形。
應(yīng)該說,在雷曼倒閉觸發(fā)金融危機時,中國政府迅速、果斷的財政擴張政策和貨幣擴張政策,是必要的、及時的、有效的。這些政策穩(wěn)定住了人心,帶動起經(jīng)濟的反彈。然而那種超常規(guī)的激進的擴張政策,畢竟是危難之下的緊急措施,不應(yīng)該變成新的常態(tài)。尤其當中國經(jīng)濟已經(jīng)復蘇,銀行借貸意欲高漲,就業(yè)環(huán)境緊張,通脹死灰復燃,房市出現(xiàn)泡沫時,中國沒有理由維持超寬松的貨幣政策,中國的經(jīng)濟基本面與美國畢竟不同。
,最終可能給經(jīng)濟帶來更大的損失,為金融埋下巨大的隱患。正常化道路上的另一個問題,是瞻前顧后,步伐不敢過快,是流動性過剩、低利率情況長期維持,刺激資產(chǎn)泡沫,刺激通貨膨脹。筆者提出明年利率應(yīng)該上升150個基點,新增貸款應(yīng)該只有六萬億。被市場一致認為過于激進。也許市場對政府政策預期是對的,但是這恰恰是問題所在。其實加息150基點之后,中國的利率水平仍低于雷曼倒閉前的水平;6萬億新增貸款雖低過2009年及2010年的水平,卻是除此特別的兩年之外最高的?上е醒虢(jīng)濟工作會議后的貨幣政策,仍然在增長與通脹之間搖擺,政府在流動性回收上似乎說得多做得少,在利率正;细纱噙B說也懶得多說。雷曼倒閉前,中國每年新增貸款從來沒有超過五萬億元。如果將2011年新增貸款數(shù)量安排在七萬億以上(還不算表外貸款),“正常化”真的只是說說而已。貨幣環(huán)境長期超寬松的后果已開始浮現(xiàn)。房地產(chǎn)泡沫的最大誘因,是流動性過剩。通貨膨脹的最大誘因,也是過度流動性。更令人擔心的是,民間投資今年幾乎全面停止了實業(yè)投資,民營企業(yè)家熱衷于PE投資,通過資本游戲賺快錢。實業(yè)空洞化、經(jīng)濟泡沫化,恐怕不再是遙不可及的傳說了。靠印鈔票,打造不出經(jīng)濟強國,鼓勵不起科技創(chuàng)新,也不利于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。過剩流動性,在埋下未來經(jīng)濟動蕩、金融不穩(wěn)的禍根,甚至可能帶出社會安定的隱患。是全面檢討貨幣政策的框架、目標、工具與責權(quán)的時候了,是貨幣環(huán)境正;婕铀俚臅r候了。 本文原載于二十一世紀經(jīng)濟報道,文章略有修改,為個人觀點,并非任何勸誘或投資建議。筆者認為,央行在貨幣環(huán)境正;,出招太遲、出手太輕,讓數(shù)年積累下來的過剩流動性發(fā)酵為害,是近期貨幣政策的一大失策,也是通貨膨脹死灰復燃的關(guān)鍵原因。目前的通貨膨脹,有農(nóng)業(yè)失收、工資上漲等因素,但是筆者看到百物飛騰的背后,主要不是供需失衡,而是流動性失衡。太多的游資追逐有限的資產(chǎn),結(jié)果大蒜、綠豆、蘋果、棉花雞犬升天。在一般均衡論中,流動性大增,實體經(jīng)濟總量不變,價格自然上漲。中國房市這些年始終是供過于求的,可售房源庫存年年上升,但是這并未阻止房價的飚升。反之如果沒有流動性的增加(包括周轉(zhuǎn)速度的加快),個別產(chǎn)品的供不應(yīng)求,只會導致該商品價格的上漲,其它產(chǎn)品的相對價格則出現(xiàn)回落,總體價格水平不應(yīng)改變。中國的通貨膨脹問題,根本就是流動性問題,是貨幣現(xiàn)象。
11月17日,國務(wù)院出臺了一攬子平抑物價措施,林林總總四大類幾十項。如此多措施涌出,恰恰反映出政府的尷尬——這么多項政策中,沒有一項真正有把握能有效控制物價的。更令人驚訝的是,這個號稱史上最全面的平抑物價計劃,對流動性這個通貨膨脹的根源只字不提,依舊維持頭痛醫(yī)頭的方法。
行在貨幣環(huán)境正;希稣刑t、出手太輕,讓數(shù)年積累下來的過剩流動性發(fā)酵為害,是近期貨幣政策的一大失策,也是通貨膨脹死灰復燃的關(guān)鍵原因。目前的通貨膨脹,有農(nóng)業(yè)失收、工資上漲等因素,但是筆者看到百物飛騰的背后,主要不是供需失衡,而是流動性失衡。太多的游資追逐有限的資產(chǎn),結(jié)果大蒜、綠豆、蘋果、棉花雞犬升天。在一般均衡論中,流動性大增,實體經(jīng)濟總量不變,價格自然上漲。中國房市這些年始終是供過于求的,可售房源庫存年年上升,但是這并未阻止房價的飚升。反之如果沒有流動性的增加(包括周轉(zhuǎn)速度的加快),個別產(chǎn)品的供不應(yīng)求,只會導致該商品價格的上漲,其它產(chǎn)品的相對價格則出現(xiàn)回落,總體價格水平不應(yīng)改變。中國的通貨膨脹問題,根本就是流動性問題,是貨幣現(xiàn)象。 11月17日,國務(wù)院出臺了一攬子平抑物價措施,林林總總四大類幾十項。如此多措施涌出,恰恰反映出政府的尷尬——這么多項政策中,沒有一項真正有把握能有效控制物價的。更令人驚訝的是,這個號稱史上最全面的平抑物價計劃,對流動性這個通貨膨脹的根源只字不提,依舊維持頭痛醫(yī)頭的方法。目前的通脹形勢,筆者看來比政府想象的更嚴峻,民眾的通脹預期已經(jīng)形成。囤積、搶購、儲蓄搬家、資產(chǎn)炒作,其實都是通脹預期下理性的經(jīng)濟行為,同時又是刺激更高通脹的誘因。這些年積聚下的過度流動性,有一部分來自主動的貨幣政策,另一部分則來自被動的匯率政策。中國成為了世界加工廠。經(jīng)常項目順差出現(xiàn)了爆炸性增長,同時外資涌入。在正常情況下,以一般均衡論而言,人民幣匯率需要作出調(diào)整。但是政府拒絕讓匯率大幅升值,連年干預匯市。其結(jié)果是一方面外匯儲備暴漲,另一方面內(nèi)部流動性暴漲,兩方面的上漲均遠遠超出經(jīng)濟的需要,甚至正常的可承受范圍。對于外匯占款,央行聲稱已對其作出對沖,不過從實際情況看,過剩流動性中至少一半與人民幣匯率政策有關(guān)。通過扭曲匯率維持下來的出口競爭力,不僅在能源消耗、環(huán)境污染上帶來后遺癥,也造成宏觀貨幣環(huán)境的失衡。流動性泛濫,還促成資產(chǎn)的炒作。上海房價已逼近東京,而上海的人均收入不到東京的四分之一。中國股市的每日成交量,超出了亞太其它市場的總和(包括日本、韓國、臺灣、香港、澳大利亞、新加坡等)。負利率,導致銀行儲蓄搬家,十月份一個月有7000多億元離開銀行,定期儲蓄下降更快。不能怪民眾投機性強,這是被政策(更準確的說法是政策上的無動于衷)逼出來的。資金離開定期存款,貨幣的乘數(shù)效應(yīng)加大,對通脹及資產(chǎn)通脹,不啻是火上澆油。在貨幣環(huán)境正;希袊嗣胥y行已經(jīng)加快了腳步,不過在政策選擇上,明顯地傾向于數(shù)量型政策工具,對于加息十分審慎。的確加息家不出大米豬肉來,但是不加息則無法解決負利率情況。通貨膨脹超過5%,而一年期定存利率僅有2.5%,對于儲蓄者其實是合法的打劫,資金出走房市、股市也是理性的舉動。不過這樣只會進一步扭曲價格信號,制造資源錯配 目前的通脹形勢,筆者看來比政府想象的更嚴峻,民眾的通脹預期已經(jīng)形成。囤積、搶購、儲蓄搬家、資產(chǎn)炒作,其實都是通脹預期下理性的經(jīng)濟行為,同時又是刺激更高通脹的誘因。
,最終可能給經(jīng)濟帶來更大的損失,為金融埋下巨大的隱患。正常化道路上的另一個問題,是瞻前顧后,步伐不敢過快,是流動性過剩、低利率情況長期維持,刺激資產(chǎn)泡沫,刺激通貨膨脹。筆者提出明年利率應(yīng)該上升150個基點,新增貸款應(yīng)該只有六萬億。被市場一致認為過于激進。也許市場對政府政策預期是對的,但是這恰恰是問題所在。其實加息150基點之后,中國的利率水平仍低于雷曼倒閉前的水平;6萬億新增貸款雖低過2009年及2010年的水平,卻是除此特別的兩年之外最高的。可惜中央經(jīng)濟工作會議后的貨幣政策,仍然在增長與通脹之間搖擺,政府在流動性回收上似乎說得多做得少,在利率正;细纱噙B說也懶得多說。雷曼倒閉前,中國每年新增貸款從來沒有超過五萬億元。如果將2011年新增貸款數(shù)量安排在七萬億以上(還不算表外貸款),“正;闭娴闹皇钦f說而已。貨幣環(huán)境長期超寬松的后果已開始浮現(xiàn)。房地產(chǎn)泡沫的最大誘因,是流動性過剩。通貨膨脹的最大誘因,也是過度流動性。更令人擔心的是,民間投資今年幾乎全面停止了實業(yè)投資,民營企業(yè)家熱衷于PE投資,通過資本游戲賺快錢。實業(yè)空洞化、經(jīng)濟泡沫化,恐怕不再是遙不可及的傳說了?坑♀n票,打造不出經(jīng)濟強國,鼓勵不起科技創(chuàng)新,也不利于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。過剩流動性,在埋下未來經(jīng)濟動蕩、金融不穩(wěn)的禍根,甚至可能帶出社會安定的隱患。是全面檢討貨幣政策的框架、目標、工具與責權(quán)的時候了,是貨幣環(huán)境正;婕铀俚臅r候了。 本文原載于二十一世紀經(jīng)濟報道,文章略有修改,為個人觀點,并非任何勸誘或投資建議。這些年積聚下的過度流動性,有一部分來自主動的貨幣政策,另一部分則來自被動的匯率政策。中國成為了世界加工廠。經(jīng)常項目順差出現(xiàn)了爆炸性增長,同時外資涌入。在正常情況下,以一般均衡論而言,人民幣匯率需要作出調(diào)整。但是政府拒絕讓匯率大幅升值,連年干預匯市。其結(jié)果是一方面外匯儲備暴漲,另一方面內(nèi)部流動性暴漲,兩方面的上漲均遠遠超出經(jīng)濟的需要,甚至正常的可承受范圍。對于外匯占款,央行聲稱已對其作出對沖,不過從實際情況看,過剩流動性中至少一半與人民幣匯率政策有關(guān)。通過扭曲匯率維持下來的出口競爭力,不僅在能源消耗、環(huán)境污染上帶來后遺癥,也造成宏觀貨幣環(huán)境的失衡。
流動性泛濫,還促成資產(chǎn)的炒作。上海房價已逼近東京,而上海的人均收入不到東京的四分之一。中國股市的每日成交量,超出了亞太其它市場的總和(包括日本、韓國、臺灣、香港、澳大利亞、新加坡等)。負利率,導致銀行儲蓄搬家,十月份一個月有7000多億元離開銀行,定期儲蓄下降更快。不能怪民眾投機性強,這是被政策(更準確的說法是政策上的無動于衷)逼出來的。資金離開定期存款,貨幣的乘數(shù)效應(yīng)加大,對通脹及資產(chǎn)通脹,不啻是火上澆油。
在貨幣環(huán)境正常化上,中國人民銀行已經(jīng)加快了腳步,不過在政策選擇上,明顯地傾向于數(shù)量型政策工具,對于加息十分審慎。的確加息家不出大米豬肉來,但是不加息則無法解決負利率情況。通貨膨脹超過5%,而一年期定存利率僅有2.5%,對于儲蓄者其實是合法的打劫,資金出走房市、股市也是理性的舉動。不過這樣只會進一步扭曲價格信號,制造資源錯配,最終可能給經(jīng)濟帶來更大的損失,為金融埋下巨大的隱患。
正;缆飞系牧硪粋問題,是瞻前顧后,步伐不敢過快,是流動性過剩、低利率情況長期維持,刺激資產(chǎn)泡沫,刺激通貨膨脹。筆者提出明年利率應(yīng)該上升150個基點,新增貸款應(yīng)該只有六萬億。被市場一致認為過于激進。也許市場對政府政策預期是對的,但是這恰恰是問題所在。其實加息150基點之后,中國的利率水平仍低于雷曼倒閉前的水平;6萬億新增貸款雖低過2009年及2010年的水平,卻是除此特別的兩年之外最高的?上е醒虢(jīng)濟工作會議后的貨幣政策,仍然在增長與通脹之間搖擺,政府在流動性回收上似乎說得多做得少,在利率正;细纱噙B說也懶得多說。雷曼倒閉前,中國每年新增貸款從來沒有超過五萬億元。如果將2011年新增貸款數(shù)量安排在七萬億以上(還不算表外貸款),“正;闭娴闹皇钦f說而已。
貨幣環(huán)境長期超寬松的后果已開始浮現(xiàn)。房地產(chǎn)泡沫的最大誘因,是流動性過剩。通貨膨脹的最大誘因,也是過度流動性。更令人擔心的是,民間投資今年幾乎全面停止了實業(yè)投資,民營企業(yè)家熱衷于PE投資,通過資本游戲賺快錢。實業(yè)空洞化、經(jīng)濟泡沫化,恐怕不再是遙不可及的傳說了。
,最終可能給經(jīng)濟帶來更大的損失,為金融埋下巨大的隱患。正常化道路上的另一個問題,是瞻前顧后,步伐不敢過快,是流動性過剩、低利率情況長期維持,刺激資產(chǎn)泡沫,刺激通貨膨脹。筆者提出明年利率應(yīng)該上升150個基點,新增貸款應(yīng)該只有六萬億。被市場一致認為過于激進。也許市場對政府政策預期是對的,但是這恰恰是問題所在。其實加息150基點之后,中國的利率水平仍低于雷曼倒閉前的水平;6萬億新增貸款雖低過2009年及2010年的水平,卻是除此特別的兩年之外最高的?上е醒虢(jīng)濟工作會議后的貨幣政策,仍然在增長與通脹之間搖擺,政府在流動性回收上似乎說得多做得少,在利率正;细纱噙B說也懶得多說。雷曼倒閉前,中國每年新增貸款從來沒有超過五萬億元。如果將2011年新增貸款數(shù)量安排在七萬億以上(還不算表外貸款),“正;闭娴闹皇钦f說而已。貨幣環(huán)境長期超寬松的后果已開始浮現(xiàn)。房地產(chǎn)泡沫的最大誘因,是流動性過剩。通貨膨脹的最大誘因,也是過度流動性。更令人擔心的是,民間投資今年幾乎全面停止了實業(yè)投資,民營企業(yè)家熱衷于PE投資,通過資本游戲賺快錢。實業(yè)空洞化、經(jīng)濟泡沫化,恐怕不再是遙不可及的傳說了?坑♀n票,打造不出經(jīng)濟強國,鼓勵不起科技創(chuàng)新,也不利于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。過剩流動性,在埋下未來經(jīng)濟動蕩、金融不穩(wěn)的禍根,甚至可能帶出社會安定的隱患。是全面檢討貨幣政策的框架、目標、工具與責權(quán)的時候了,是貨幣環(huán)境正;婕铀俚臅r候了。 本文原載于二十一世紀經(jīng)濟報道,文章略有修改,為個人觀點,并非任何勸誘或投資建議。 靠印鈔票,打造不出經(jīng)濟強國,鼓勵不起科技創(chuàng)新,也不利于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。過剩流動性,在埋下未來經(jīng)濟動蕩、金融不穩(wěn)的禍根,甚至可能帶出社會安定的隱患。是全面檢討貨幣政策的框架、目標、工具與責權(quán)的時候了,是貨幣環(huán)境正;婕铀俚臅r候了。陶冬

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我愛老精稀
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  發(fā)帖心情 Post By:2010/12/25 1:26:00

以下是引用取得真經(jīng)在2010-12-24 22:57:00的發(fā)言:
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一個月黃金走勢圖

像山



物以稀為貴是收藏的法則,金銀幣的法定權(quán)威性是根。
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老楊頭
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  發(fā)帖心情 Post By:2010/12/25 1:32:00

圣誕快樂!!!

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帥哥喲,離線,有人找我嗎?
hzichang
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[討論]金銀幣收藏應(yīng)尋求突破的方向  發(fā)帖心情 Post By:2010/12/25 6:49:00

圖片點擊可在新窗口打開查看大家早,節(jié)日快樂。

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