縱觀今年出臺的各種調(diào)控措施，第一首要的是增加有效供給，整個有效供給中既包括了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，也包括了總量的增加；既有保障性住房的增長，也有土地供給的增長。同時保護了投資的增長。
因此可以明顯看到的是，在所謂最嚴酷的政策調(diào)控之下，房地產(chǎn)開發(fā)：
1、保持了35%以上的投資增長，并且是所有產(chǎn)業(yè)中唯一一個遠高于全國固定資產(chǎn)投資增速的行業(yè)。
2、增加了土地購置的總量，土地的購置面積全年預(yù)計約4萬公頃左右，約可增長30%以上。
3、新開工面積預(yù)計約14多億平方米，創(chuàng)歷史新高。在施面積近40億平方米，也創(chuàng)歷史新高。
4、銀行信貸的總量壓縮了，但房地產(chǎn)行業(yè)月均所獲得的貸款額卻增加了。
5、雖然全年公開資本市場的融資減少了，但全年開發(fā)企業(yè)的到位資金首次突破了6萬億元，遠遠大于已完成的4萬多億元的投資額，保留著充分的發(fā)展余地。
從增加供給的角度看，自去年9月份投資增長開始恢復(fù)之后，年初達到了38.4%的歷史最高增幅，此后雖有所下降但達到了增長的要求，且保障性住房在中央政府的強力推動下也達到了歷史的高點。
從銷售情況看，4月份國十條出臺之后，市場曾出現(xiàn)了長達數(shù)月的階段性恐慌，銷售持續(xù)下降，特別是重點一線城市的銷售下降幅度高達40—60%。確實嚴格的調(diào)控政策，特別是信貸政策不但打擊了市場中的一些投資需求，也嚴重的打擊了大量的改善型需要。尤其是對政策預(yù)期的擔(dān)憂和被媒體忽悠降價跌價的雜音影響，讓許多剛性需求也采取了觀望的對策。但一段時間之后，浮躁的情緒重歸于平靜，消費進入了正常的階段。
從人口結(jié)構(gòu)和城市化進程看，這種剛性需求并不以調(diào)控政策而轉(zhuǎn)移，政策只是增加了消費者的負擔(dān)，但無法釋放和滿足這種需求，最終還是要依賴于市場而解決。
從全年的銷售情況看，4月份的國十條之后，銷售開始下滑，特別是調(diào)控要面對的是住宅商品房的消費，住宅銷售的增速更是快速下滑。但商業(yè)、辦公的需求增長則讓整體銷售面積的增速保持著相對的穩(wěn)定。全年的銷售增速從年初的二位數(shù)下降到了個位數(shù)，但總量仍接近于去年的最高峰。從目前的銷售強勁看，有可能不是下降而是略有增長。任志強