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主題:12月26日行情直播互動(dòng)交流

帥哥喲,離線(xiàn),有人找我嗎?
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明年黃金何去何從?
發(fā)布日期:10-12-26 08:48:02 泉友社區(qū) 新聞來(lái)源:理財(cái)18 作者:
在經(jīng)歷了2010年黃金牛市以后,明年黃金走勢(shì)將何去何從?炒金是否還有機(jī)會(huì)?FX168在此為您匯集了各大機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn):

  渣打銀行:金價(jià)繼續(xù)走高,但動(dòng)能放緩

  渣打銀行認(rèn)為,鉑金在今年大部分時(shí)間表現(xiàn)超過(guò)其他貴金屬,預(yù)計(jì)由于工業(yè)活動(dòng)的周期性回升,會(huì)提振鉑金需求,而當(dāng)前價(jià)格與2008年初的價(jià)格高位有很大差距,顯示其價(jià)格仍有充足上漲空間。

  渣打銀行預(yù)計(jì),投資者對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的信心恢復(fù),會(huì)導(dǎo)致流入黃金市場(chǎng)的避險(xiǎn)資金減少,不過(guò),明年金價(jià)會(huì)繼續(xù)走高,只是動(dòng)能放緩;而明年鉑金表現(xiàn)將超過(guò)黃金。

  摩根大通:升破1600美元/盎司

  摩根大通資產(chǎn)管理基金經(jīng)理艾安?韓德森12月21日表示,只要存在有關(guān)歐元和歐洲主權(quán)債務(wù)的負(fù)面消息,以及歐元解體的可能性,黃金價(jià)格就很可能獲得上漲動(dòng)力,不出意外的話(huà),明年黃金價(jià)格將升破1600美元。

  他還表示,處于紀(jì)錄低位的利率水平,尤其是美國(guó)的低利率,也將對(duì)黃金帶來(lái)支撐,對(duì)于不產(chǎn)生利息的貴金屬而言,低利率環(huán)境降低了持有的機(jī)會(huì)成本。

  他認(rèn)為,2011年,由于對(duì)歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)體質(zhì)的憂(yōu)慮猶存、很多經(jīng)濟(jì)體的利率處于紀(jì)錄低位、很多主要貨幣依然承壓,作為貴金屬龍頭品種的黃金或?qū)⒀永m(xù)亮麗表現(xiàn)。

  全球曼氏金融:2011年金價(jià)將位于1250-1550區(qū)間

  全球曼氏金融12月21日在《貴金屬展望》中表示,預(yù)計(jì)2011年金價(jià)將位于1250-1550美元/盎司的區(qū)間內(nèi),年底將達(dá)1450美元/盎司;而白銀價(jià)格將位于25-35美元/盎司的區(qū)間內(nèi),2011年底將達(dá)30美元/盎司。

  曼斯金融表示,過(guò)去一直對(duì)金價(jià)構(gòu)成支撐的許多因素都將在2011年上半年繼續(xù)推動(dòng)金價(jià)上漲,如一些國(guó)家央行已經(jīng)連續(xù)多個(gè)月凈買(mǎi)入黃金,中國(guó)和俄羅斯有望繼續(xù)增持黃金。此外,歐元區(qū)健康體系擔(dān)憂(yōu)、美聯(lián)儲(chǔ)(FED)的第二輪量化寬松政策以及中國(guó)投資者對(duì)通脹的擔(dān)憂(yōu)也有助于金價(jià)上漲。

  但是,該機(jī)構(gòu)指出:"正如在2001年金價(jià)形成底部時(shí)投資者過(guò)度做空黃金一樣,我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到恰恰相反的情形正在上演。各國(guó)央行開(kāi)始成為黃金的凈買(mǎi)入者,金礦商幾乎解除了所有的對(duì)沖倉(cāng)位,投資者也在沒(méi)有更好選擇的情況下涌入金市。"該機(jī)構(gòu)還指出,仍有許多其他因素最終將限制黃金的漲勢(shì),如升息、美元走強(qiáng)等。

  巴克萊資本:2011年金價(jià)將刷新紀(jì)錄高點(diǎn)

  巴克萊資本(Barclays Capital)分析師12月21日表示,黃金及白銀的投資需求保持強(qiáng)勁。除近期獲利回吐外,2011年金銀投資需求仍將保持穩(wěn)健并推動(dòng)金價(jià)刷新紀(jì)錄高點(diǎn)。

  巴克萊認(rèn)為基本金屬需求強(qiáng)勁,除錫之外的基本金屬需求今年達(dá)到紀(jì)錄高點(diǎn)。新興市場(chǎng)需求遠(yuǎn)超預(yù)期,這已成為"常態(tài)"。而經(jīng)合組織(OECD)成員國(guó)的需求也出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

  高盛:金價(jià)有望漲至1650美元/盎司

  11月5日晚間,高盛公司的分析師團(tuán)隊(duì)在一份致客戶(hù)的研究報(bào)告中寫(xiě)道,金價(jià)有望在未來(lái)12個(gè)月中漲至1650美元/盎司,而且可能超越這一價(jià)位。

  高盛分析師指出:“本周的上漲使金價(jià)更符合美國(guó)實(shí)際利率低下的現(xiàn)實(shí)。”目前金價(jià)已逼近高盛設(shè)定的1400美元/盎司的3個(gè)月目標(biāo)價(jià)。高盛分析師認(rèn)為:“只要美國(guó)的貨幣政策保持寬松和實(shí)際利率維持在低下水平,金價(jià)將繼續(xù)上漲,將達(dá)到我們?cè)O(shè)定的12個(gè)月目標(biāo)價(jià)1650美元/盎司!

  瑞典北歐斯安銀行:黃金將在2011年上半年再創(chuàng)新高

  瑞典北歐斯安銀行商品研究部門(mén)(SEB Commodity Research) 12月16日表示,雖然短期內(nèi)1,400.00美元/盎司上方的獲利了結(jié)盤(pán)令黃金承壓,但是仍舊對(duì)黃金持有看多的觀點(diǎn)。

  該銀行預(yù)計(jì),歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)可能在獲得完全解決前仍將出現(xiàn)幾次升級(jí)的過(guò)程,因而市場(chǎng)對(duì)此的擔(dān)憂(yōu)情緒或?qū)⒃?011年上半年達(dá)到頂峰。但是由于美聯(lián)儲(chǔ)(FED)通過(guò)實(shí)施量化寬松政策印發(fā)更多貨幣,黃金回調(diào)的幅度將有限。

  因此,該行預(yù)計(jì)黃金將在2011年上半年再創(chuàng)新高,而中國(guó)通脹壓力的上升也為黃金提供了良好的對(duì)沖機(jī)會(huì),因而為其帶來(lái)進(jìn)一步提振。

  其他

  此外,美銀美林的看法是,2011年底會(huì)達(dá)到1500美元;摩根斯坦利認(rèn)為,1400美金將成為黃金價(jià)格的新“底部”。更有甚之,里昂證券預(yù)測(cè),明年底黃金價(jià)格會(huì)達(dá)到2000美元。德意志銀行也認(rèn)為,金價(jià)在達(dá)到2000美元/盎司前沒(méi)有泡沫。

  而國(guó)際知名投資人士,比如索羅斯、羅杰斯、約翰?保爾森,更是看好黃金。索羅斯認(rèn)為,黃金價(jià)格在黃金泡沫破滅前將達(dá)到每盎司2000美元左右。約翰?保爾森曾經(jīng)說(shuō)過(guò):“在每盎司達(dá)到5000美金之前,我都會(huì)堅(jiān)定地持有黃金,F(xiàn)在每盎司黃金不到2000美金,談什么泡沫呢?”Goldmoney.com創(chuàng)辦人詹姆斯?圖克對(duì)于黃金的目標(biāo)價(jià)位是2015年8000美金,他表示:如果你認(rèn)識(shí)到美元貶值和新興經(jīng)濟(jì)體的崛起趨勢(shì),8000美金/盎司的金價(jià)應(yīng)該是合理的。

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厚積而薄發(fā)  發(fā)帖心情 Post By:2010/12/26 9:43:00

以下是引用鐵銹蟹在2010-12-26 9:42:00的發(fā)言:
明年黃金何去何從?
發(fā)布日期:10-12-26 08:48:02 泉友社區(qū) 新聞來(lái)源:理財(cái)18 作者:
在經(jīng)歷了2010年黃金牛市以后,明年黃金走勢(shì)將何去何從?炒金是否還有機(jī)會(huì)?FX168在此為您匯集了各大機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn):

  渣打銀行:金價(jià)繼續(xù)走高,但動(dòng)能放緩

  渣打銀行認(rèn)為,鉑金在今年大部分時(shí)間表現(xiàn)超過(guò)其他貴金屬,預(yù)計(jì)由于工業(yè)活動(dòng)的周期性回升,會(huì)提振鉑金需求,而當(dāng)前價(jià)格與2008年初的價(jià)格高位有很大差距,顯示其價(jià)格仍有充足上漲空間。

  渣打銀行預(yù)計(jì),投資者對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的信心恢復(fù),會(huì)導(dǎo)致流入黃金市場(chǎng)的避險(xiǎn)資金減少,不過(guò),明年金價(jià)會(huì)繼續(xù)走高,只是動(dòng)能放緩;而明年鉑金表現(xiàn)將超過(guò)黃金。

  摩根大通:升破1600美元/盎司

  摩根大通資產(chǎn)管理基金經(jīng)理艾安?韓德森12月21日表示,只要存在有關(guān)歐元和歐洲主權(quán)債務(wù)的負(fù)面消息,以及歐元解體的可能性,黃金價(jià)格就很可能獲得上漲動(dòng)力,不出意外的話(huà),明年黃金價(jià)格將升破1600美元。

  他還表示,處于紀(jì)錄低位的利率水平,尤其是美國(guó)的低利率,也將對(duì)黃金帶來(lái)支撐,對(duì)于不產(chǎn)生利息的貴金屬而言,低利率環(huán)境降低了持有的機(jī)會(huì)成本。

  他認(rèn)為,2011年,由于對(duì)歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)體質(zhì)的憂(yōu)慮猶存、很多經(jīng)濟(jì)體的利率處于紀(jì)錄低位、很多主要貨幣依然承壓,作為貴金屬龍頭品種的黃金或?qū)⒀永m(xù)亮麗表現(xiàn)。

  全球曼氏金融:2011年金價(jià)將位于1250-1550區(qū)間

  全球曼氏金融12月21日在《貴金屬展望》中表示,預(yù)計(jì)2011年金價(jià)將位于1250-1550美元/盎司的區(qū)間內(nèi),年底將達(dá)1450美元/盎司;而白銀價(jià)格將位于25-35美元/盎司的區(qū)間內(nèi),2011年底將達(dá)30美元/盎司。

  曼斯金融表示,過(guò)去一直對(duì)金價(jià)構(gòu)成支撐的許多因素都將在2011年上半年繼續(xù)推動(dòng)金價(jià)上漲,如一些國(guó)家央行已經(jīng)連續(xù)多個(gè)月凈買(mǎi)入黃金,中國(guó)和俄羅斯有望繼續(xù)增持黃金。此外,歐元區(qū)健康體系擔(dān)憂(yōu)、美聯(lián)儲(chǔ)(FED)的第二輪量化寬松政策以及中國(guó)投資者對(duì)通脹的擔(dān)憂(yōu)也有助于金價(jià)上漲。

  但是,該機(jī)構(gòu)指出:"正如在2001年金價(jià)形成底部時(shí)投資者過(guò)度做空黃金一樣,我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到恰恰相反的情形正在上演。各國(guó)央行開(kāi)始成為黃金的凈買(mǎi)入者,金礦商幾乎解除了所有的對(duì)沖倉(cāng)位,投資者也在沒(méi)有更好選擇的情況下涌入金市。"該機(jī)構(gòu)還指出,仍有許多其他因素最終將限制黃金的漲勢(shì),如升息、美元走強(qiáng)等。

  巴克萊資本:2011年金價(jià)將刷新紀(jì)錄高點(diǎn)

  巴克萊資本(Barclays Capital)分析師12月21日表示,黃金及白銀的投資需求保持強(qiáng)勁。除近期獲利回吐外,2011年金銀投資需求仍將保持穩(wěn)健并推動(dòng)金價(jià)刷新紀(jì)錄高點(diǎn)。

  巴克萊認(rèn)為基本金屬需求強(qiáng)勁,除錫之外的基本金屬需求今年達(dá)到紀(jì)錄高點(diǎn)。新興市場(chǎng)需求遠(yuǎn)超預(yù)期,這已成為"常態(tài)"。而經(jīng)合組織(OECD)成員國(guó)的需求也出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

  高盛:金價(jià)有望漲至1650美元/盎司

  11月5日晚間,高盛公司的分析師團(tuán)隊(duì)在一份致客戶(hù)的研究報(bào)告中寫(xiě)道,金價(jià)有望在未來(lái)12個(gè)月中漲至1650美元/盎司,而且可能超越這一價(jià)位。

  高盛分析師指出:“本周的上漲使金價(jià)更符合美國(guó)實(shí)際利率低下的現(xiàn)實(shí)!蹦壳敖饍r(jià)已逼近高盛設(shè)定的1400美元/盎司的3個(gè)月目標(biāo)價(jià)。高盛分析師認(rèn)為:“只要美國(guó)的貨幣政策保持寬松和實(shí)際利率維持在低下水平,金價(jià)將繼續(xù)上漲,將達(dá)到我們?cè)O(shè)定的12個(gè)月目標(biāo)價(jià)1650美元/盎司!

  瑞典北歐斯安銀行:黃金將在2011年上半年再創(chuàng)新高

  瑞典北歐斯安銀行商品研究部門(mén)(SEB Commodity Research) 12月16日表示,雖然短期內(nèi)1,400.00美元/盎司上方的獲利了結(jié)盤(pán)令黃金承壓,但是仍舊對(duì)黃金持有看多的觀點(diǎn)。

  該銀行預(yù)計(jì),歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)可能在獲得完全解決前仍將出現(xiàn)幾次升級(jí)的過(guò)程,因而市場(chǎng)對(duì)此的擔(dān)憂(yōu)情緒或?qū)⒃?011年上半年達(dá)到頂峰。但是由于美聯(lián)儲(chǔ)(FED)通過(guò)實(shí)施量化寬松政策印發(fā)更多貨幣,黃金回調(diào)的幅度將有限。

  因此,該行預(yù)計(jì)黃金將在2011年上半年再創(chuàng)新高,而中國(guó)通脹壓力的上升也為黃金提供了良好的對(duì)沖機(jī)會(huì),因而為其帶來(lái)進(jìn)一步提振。

  其他

  此外,美銀美林的看法是,2011年底會(huì)達(dá)到1500美元;摩根斯坦利認(rèn)為,1400美金將成為黃金價(jià)格的新“底部”。更有甚之,里昂證券預(yù)測(cè),明年底黃金價(jià)格會(huì)達(dá)到2000美元。德意志銀行也認(rèn)為,金價(jià)在達(dá)到2000美元/盎司前沒(méi)有泡沫。

  而國(guó)際知名投資人士,比如索羅斯、羅杰斯、約翰?保爾森,更是看好黃金。索羅斯認(rèn)為,黃金價(jià)格在黃金泡沫破滅前將達(dá)到每盎司2000美元左右。約翰?保爾森曾經(jīng)說(shuō)過(guò):“在每盎司達(dá)到5000美金之前,我都會(huì)堅(jiān)定地持有黃金。現(xiàn)在每盎司黃金不到2000美金,談什么泡沫呢?”Goldmoney.com創(chuàng)辦人詹姆斯?圖克對(duì)于黃金的目標(biāo)價(jià)位是2015年8000美金,他表示:如果你認(rèn)識(shí)到美元貶值和新興經(jīng)濟(jì)體的崛起趨勢(shì),8000美金/盎司的金價(jià)應(yīng)該是合理的。

加息對(duì)實(shí)物黃金市場(chǎng)利好
發(fā)布日期:10-12-26 08:44:47 泉友社區(qū) 新聞來(lái)源:和訊黃金 作者:王燕

中國(guó)人民銀行決定,自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

  和訊網(wǎng)特別采訪(fǎng)中國(guó)珠寶高級(jí)分析師劉洋溢,他表示,國(guó)內(nèi)黃金市場(chǎng)影響不大,每次加息都有其目的,實(shí)際上也是對(duì)通貨膨脹的抑制,從央行加息舉措來(lái)看是對(duì)通貨膨脹的認(rèn)可 并且嚴(yán)重到要采取加息的舉措了。同時(shí)黃金抗通脹屬性也得到體現(xiàn),現(xiàn)貨黃金市場(chǎng)有利好影響,堅(jiān)定投資者買(mǎi)黃金的信息。


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  發(fā)帖心情 Post By:2010/12/26 9:55:00

根據(jù)2010年12月24日《中國(guó)人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)再貸款(再貼現(xiàn))利率的通知》(銀發(fā)[2010]359號(hào)),現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整的有關(guān)事項(xiàng)通知如下:   一、從2010年12月26日起,上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.34個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的1.91%調(diào)整為2.25%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。
  二、從2010年12月26日起,上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3.50%調(diào)整為3.75%,五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。
  三、從2010年12月26日起,開(kāi)展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市,貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行,并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。
  請(qǐng)各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳立即將本通知轉(zhuǎn)發(fā)各住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心執(zhí)行。對(duì)利率調(diào)整后各方面的反映及出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題要及時(shí)處理并上報(bào)我部。
  附表:住房公積金存貸款利率調(diào)整表
  中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
   二〇一〇年十二月二十五日

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以下是引用天長(zhǎng)地久在2010-12-26 0:44:00的發(fā)言:
                                              金銀幣牛市趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn) 基金將策略性加大建倉(cāng)力度
第一,老精稀已成現(xiàn)代官窯的絕品,可遇而不可求。本次金銀幣大牛市的領(lǐng)導(dǎo)板塊無(wú)疑是曦雨總結(jié)前輩的經(jīng)驗(yàn)并創(chuàng)造性提出“老精稀”板塊。這個(gè)板塊是最能代表中國(guó)現(xiàn)代貴金屬紀(jì)念幣文物特性的。在錢(qián)幣拍賣(mài)會(huì)、錢(qián)幣博覽會(huì),曦雨列表中的老精稀甚至幾乎絕跡。許多二三線(xiàn)品種成為拍賣(mài)主力品種。這個(gè)現(xiàn)象告訴我們:金銀幣的牛市遠(yuǎn)未結(jié)束。只要老精稀的價(jià)格屢創(chuàng)新高,參與收藏的層次越來(lái)越高,中國(guó)的金銀幣將成為繼古董、字畫(huà)后新的文物品種。

另外,向大家通報(bào)下,我們管理的五千萬(wàn)元私募基金已經(jīng)建了部分倉(cāng)位,主要是部分老精稀品種、彩色金幣中的京劇系列和西游機(jī)系列,生肖幣中的大規(guī)格品種,也建了少量的清明上河圖和三輪生肖郵票。根據(jù)目前的情況,基金將進(jìn)一步加大建倉(cāng)力度,對(duì)部分調(diào)整到位,收藏基礎(chǔ)好的新老品種進(jìn)行策略性建倉(cāng)。信心比黃金更重要,金銀幣市場(chǎng)外圍資金充裕,只要我們堅(jiān)定信心不動(dòng)搖,我金銀幣的明天必將更加美好。 【柯巖】


圖片點(diǎn)擊可在新窗口打開(kāi)查看已指引方向--跟著上船。大規(guī)格的買(mǎi)不起--咱們買(mǎi)些萬(wàn)枚以下的老金銀幣。堅(jiān)定信心超越黃金。
 

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老人與海
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1994年發(fā)行的嬰戲圖國(guó)內(nèi)版,2金4銀,構(gòu)圖精美。其中銀幣的夏景戲嬰圖和秋景戲嬰圖分別取自元人所畫(huà)的夏景戲嬰圖和秋景戲嬰圖的精華部分。(但原始證書(shū)的制作很不嚴(yán)肅。證書(shū)上寫(xiě)為夏景嬰戲圖和秋景嬰戲圖。與幣面文字形成顛倒的矛盾。)本人現(xiàn)有一套:2金4銀,原封原證全品,高級(jí)木盒。13萬(wàn)出讓。北京馬甸當(dāng)面交貨。電話(huà)13641110171


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北大學(xué)者就修改拆遷條例再上書(shū) 提出9方面修改意見(jiàn) 建議涉及30戶(hù)以上征收決定應(yīng)辦聽(tīng)證會(huì)
  昨天,距離《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(第二次公開(kāi)征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)二次意見(jiàn)稿)公開(kāi)征求意見(jiàn)結(jié)束還有5天,北京大學(xué)憲法與行政法研究中心召開(kāi)研討會(huì),對(duì)二次意見(jiàn)稿初步提出9方面修改意見(jiàn),準(zhǔn)備討論斟酌后于下周一正式向國(guó)務(wù)院法制辦提交。這將是北大法學(xué)者又一次就拆遷條例上書(shū)。

  去年12月7日,姜明安、沈巋、王錫鋅、陳端洪等北大五學(xué)者向全國(guó)人大常委會(huì)上書(shū),要求對(duì)老拆遷條例進(jìn)行審查。其后,關(guān)于新拆遷條例的討論與修改被推向公眾輿論中心。今年12月15日,二次意見(jiàn)稿正式公開(kāi)征集意見(jiàn),至12月30日結(jié)束。

  昨天,姜明安、沈巋、王錫鋅、陳端洪、張千帆、鄭振源、黨國(guó)英、熊偉等20余位學(xué)者與會(huì)。學(xué)者們就二次意見(jiàn)稿進(jìn)行了激烈討論,形成了初步的修改意見(jiàn)。同時(shí),十多位被拆遷戶(hù)來(lái)到會(huì)場(chǎng),除了聆聽(tīng)學(xué)者的討論,還不時(shí)發(fā)表意見(jiàn)。

  修改意見(jiàn)1

  關(guān)于征收和補(bǔ)償?shù)脑瓌t的合法、正當(dāng),如最近媒體披露的上海靜安區(qū)“修改一個(gè)占地只有603平方米的地鐵出口,卻要征用約3.5萬(wàn)平方米的土地”。

  1.強(qiáng)調(diào)公益前提

  二次意見(jiàn)稿第二條規(guī)定:征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被征收人)

  2.全程公開(kāi)透明

  二次意見(jiàn)稿第三條規(guī)定:房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)論公開(kāi)的原則。

  3.征收是最后選擇

  修改意見(jiàn):增加一條:通過(guò)其他方式可以實(shí)現(xiàn)征收目的的,不得實(shí)施征收;確需實(shí)給予公平補(bǔ)償。

  修改意見(jiàn):為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被征收人)給予公平公開(kāi)的原則。

  修改意見(jiàn):房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、公開(kāi)透明的原則。

  理由:“結(jié)果公開(kāi)”原則施征收的,應(yīng)選擇對(duì)被征收人損失最小的征收方案。

  理由:房屋征收與補(bǔ)償還應(yīng)該遵循比例原則。目的的正當(dāng),并不意味著手段補(bǔ)償。

  理由:二次意見(jiàn)稿與一次意見(jiàn)稿的第二條相比,少了“為了公共利益的需要”的規(guī)定,公益目的為原則,應(yīng)該是不能缺少的。是不全面的,房屋征收與補(bǔ)償?shù)恼麄(gè)過(guò)程,包括征收依據(jù)、理由、補(bǔ)償方案等都應(yīng)該公開(kāi),除非涉及國(guó)家秘密。


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修改意見(jiàn)2

  關(guān)于公共利益的界定

  前提中剔除商業(yè)開(kāi)發(fā)

  二次意見(jiàn)稿第八條規(guī)定:為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:……

  修改意見(jiàn):有下列符合公共利益需要的情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:……

  理由:“為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要”的規(guī)定,在公共利益前面增加的限定是籠統(tǒng)寬泛的。

  專(zhuān)家補(bǔ)充:王錫鋅表示,很多商業(yè)開(kāi)發(fā)可由此實(shí)現(xiàn)合法征收。應(yīng)增一個(gè)排他性條款:以商業(yè)開(kāi)發(fā)為內(nèi)容的征收不得認(rèn)定為公共利益的需要。

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修改意見(jiàn)3

  關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收行政規(guī)劃的公眾參與

  公眾應(yīng)參與規(guī)劃編制

  二次意見(jiàn)稿第八條第二款規(guī)定:前款規(guī)定的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng),應(yīng)該符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)該納入市、縣級(jí)人民政府國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

  修改意見(jiàn):將第一句修改為:“前款規(guī)定的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng),應(yīng)該符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃;規(guī)劃涉及的被征收人和社會(huì)公眾有權(quán)依法參與相關(guān)規(guī)劃的編制過(guò)程。”將其第二款第二句作為該條第三款。

  理由:這些建議是強(qiáng)調(diào)公眾(特別是作為利害關(guān)系人的公眾)對(duì)規(guī)劃編制的參與。


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修改意見(jiàn)4

  關(guān)于舊房改造的決策民主

  舊房屋改造需2/3同意

  修改意見(jiàn):第八條第二款第二句變?yōu)榈谌詈,改為:保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)該納入市、縣級(jí)人民政府國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。其中,舊城區(qū)改建涉及征收、改造舊房屋的,應(yīng)當(dāng)征得舊房屋征收范圍內(nèi)三分之二以上被征收人的同意。

  理由:二次意見(jiàn)稿以“舊城區(qū)改建”替換“舊房改造”,將舊城區(qū)改建納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃,由縣級(jí)以上人民代表大會(huì)審議通過(guò)。根據(jù)我國(guó)人民代表大會(huì)制度的現(xiàn)狀,這種改造在法律實(shí)施過(guò)程中,很容易形成被征收人多數(shù)意見(jiàn)完全不受重視的現(xiàn)象。由于危房改造會(huì)威脅住戶(hù)甚至行人的安全,不應(yīng)有三分之二以上多數(shù)人同意的條件,故用“舊房屋改造”概念取代。


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修改意見(jiàn)5

  關(guān)于房屋征收決定程序的公眾參與

  1.征意見(jiàn)包括開(kāi)聽(tīng)證會(huì)

  二次意見(jiàn)稿第九條第二款:市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,組織有關(guān)部門(mén)和專(zhuān)家論證,并將房屋征收范圍、征收補(bǔ)償方案予以公布征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不少于30日。

  修改意見(jiàn):市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,組織有關(guān)部門(mén)和專(zhuān)家論證,并將房屋征收目的、征收范圍、征收補(bǔ)償方案予以公布,以座談會(huì)、論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式聽(tīng)取公眾和被征收人的意見(jiàn)。

  理由:單一的公開(kāi)征求意見(jiàn)方式不利于被征收人有效表達(dá)自身意見(jiàn)!罢魇漳康摹惫_(kāi)征求意見(jiàn),有助于討論具體建設(shè)項(xiàng)目是否符合公共利益的需要。

  2.涉及30戶(hù)以上應(yīng)聽(tīng)證

  二次意見(jiàn)稿第十條第二款規(guī)定:市、縣級(jí)人民政府作出涉及被征收人數(shù)量較多的房屋征收決定,須經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)。

  修改意見(jiàn):市、縣級(jí)人民政府作出涉及30戶(hù)以上被征收人的房屋征收決定,應(yīng)當(dāng)公開(kāi)舉行聽(tīng)證會(huì),須經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論。

  理由:要明確“被征收人數(shù)量較多”的具體標(biāo)準(zhǔn),我們建議為30戶(hù)(也可以是更合理但同樣明確的數(shù)值)。對(duì)于此類(lèi)影響較大的征收決定,應(yīng)該舉行正式的聽(tīng)證會(huì),以充分保障被征收人的參與權(quán)和表達(dá)權(quán)。


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