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主題:1月5日行情直播互動(dòng)交流

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  發(fā)帖心情 Post By:2011/1/5 10:58:00

以下是引用上海丁昌在2011-1-5 8:23:00的發(fā)言:
浙江樂(lè)清市蒲岐鎮(zhèn)寨橋村村長(zhǎng)錢云會(huì)的慘死,在年末的中國(guó)大地掀起巨大風(fēng)波,引發(fā)舉國(guó)圍觀,并且越演越烈。有輿論認(rèn)為,錢云會(huì)事件反應(yīng)了民眾對(duì)知情權(quán)和社會(huì)公正的強(qiáng)烈追求,這個(gè)事件恐怕會(huì)成為中國(guó)社會(huì)爆炸的臨界點(diǎn)。
2011年新年第一天,是錢云會(huì)死后的“頭七”。樂(lè)清附近民眾攜帶花圈舉行游行悼念活動(dòng),當(dāng)?shù)卣鰟?dòng)特警封堵悼念場(chǎng)地,全副武裝的頭戴鋼盔的特警,揮舞著警棍驅(qū)趕毆打抗議堵路的民眾。據(jù)網(wǎng)民現(xiàn)場(chǎng)直播,警方已經(jīng)有些沖突。有村民被打傷、被抓。
劉德軍推特消息:“我到虹橋派出所門口看了一下,很多警察警車在分發(fā)裝備,估計(jì)是準(zhǔn)備開(kāi)往現(xiàn)場(chǎng)。路上很多警察往寨橋方向趕,跑得飛快。從水坑村到寨橋村一路都是稠密的行人和警察,行人說(shuō)都是去祭拜錢云會(huì)的。
杭州公民關(guān)注團(tuán)wangwusi消息:“現(xiàn)場(chǎng)至少有近萬(wàn)人。路上堵滿了車,前面退下的人說(shuō)有警察被石塊擊中。人群中有不少人手持菊花,警察又一次沖鋒 沖散人群。警察開(kāi)始廣播, 要求所有人離開(kāi)不聽(tīng)勸告將強(qiáng)行帶離 可能又會(huì)沖突!人群并沒(méi)有撤離,有兩個(gè)村民說(shuō)警察拿警棍打傷了三個(gè)人。有不少警察又趕來(lái),其中不少協(xié)警 只有布帽子!
滕彪推特消息:“寨橋村現(xiàn)場(chǎng): 上千警察拿盾牌跑來(lái),十人左右被抓入警車,F(xiàn)場(chǎng)有調(diào)查團(tuán)公民手機(jī)卡被強(qiáng)行折斷。 圍觀者仍有很多!
滕彪推特消息:“寨橋村公路上,特警成排成列巡邏,村民和圍觀者也不害怕了,跟著特警走,圍觀之。但仍有干部模樣的人在偷偷觀察誰(shuí)在拍攝。仍不排除圍觀者被抓的可能性!
杭州公民關(guān)注團(tuán)wangwusi消息: “人群現(xiàn)在撤離。 交通暫時(shí)恢復(fù)。特警守住通往該村的四個(gè)路口,封鎖了道路。”
劉德軍推特消息:“路人拍著警察的心臟部位問(wèn):你的心是不是熱的?警察說(shuō):不要多話,再說(shuō)把你抓起來(lái)!薄
虹橋鎮(zhèn)民眾劉先生說(shuō),“村長(zhǎng)為了地皮不賣給房地產(chǎn),把他抓去坐牢,剛回來(lái),政府把人害死,這不是交通的意外,謀財(cái)害命,群眾看這件事情,心里不舒服都想出來(lái)說(shuō)。這邊的警察誰(shuí)去抓誰(shuí),消息不給外人知道,整個(gè)村子都給警察圍起來(lái)”;警力主要布署在虹橋鎮(zhèn)到蒲岐鎮(zhèn)等通往寨橋村的交通要道,還從溫州調(diào)來(lái)了武警對(duì)聚集的群眾鎮(zhèn)壓,數(shù)百人被抓。前往聲援的民眾透露,就連那些平時(shí)只會(huì)打麻將的老頭、老太太,或家庭婦女都覺(jué)醒了,大約有5萬(wàn)多人參加祭奠活動(dòng)

       可怕的狀況!人心啊。



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  發(fā)帖心情 Post By:2011/1/5 10:59:00

以下是引用上海丁昌在2011-1-5 6:27:00的發(fā)言:
賺錢第五定律:一定要用腦子賺錢!

  天下熙熙皆為名來(lái),天下攘攘皆為利往。在財(cái)富時(shí)代,你一定要用腦子賺錢。

  你見(jiàn)過(guò)誰(shuí)用四肢賺大錢的?一些運(yùn)動(dòng)員賺錢不菲,但邁克爾喬丹說(shuō):“我不是用四肢打球,而是用腦子打球。”用四肢不用腦子只能是別人的工具,是別人大腦的奴隸,是賺不了大錢的!

  用四肢只能賺小錢,用腦子才能賺大錢。

  人的想像力太偉大了,愛(ài)因斯坦說(shuō)過(guò):“想象力比知識(shí)更重要”,美國(guó)通用電器公司前總裁杰克韋爾奇說(shuō)過(guò):“有想法就是英雄”。人類如果沒(méi)有想像力就如同猿猴和黑猩猩。

  賺錢始于想法,富翁的錢都是“想”出來(lái)的!

  想當(dāng)初,比爾蓋茨怎么就會(huì)做軟件,怎么就會(huì)搞視窗,因?yàn)樗氲搅,正如他自己說(shuō)的“我眼光好”。亞洲首富孫正義在美國(guó)讀書時(shí)沒(méi)錢就發(fā)明翻譯機(jī),一下賣了一百萬(wàn)美元,后來(lái)開(kāi)辦軟件銀行,他的頭腦和眼光也了不得。好孩子集團(tuán)老板宋鄭還是靠賣發(fā)明專利起家的,第一項(xiàng)發(fā)明賣了4萬(wàn)元,第二項(xiàng)發(fā)明別人出價(jià)8萬(wàn)元要買,但他不賣,自己投入生產(chǎn),結(jié)果成了世界童車大王。

  現(xiàn)在有的人確實(shí)靠嘴巴賺了錢,但他說(shuō)話之前首先必須想好說(shuō)什么。也有些人企圖靠耳朵賺錢,自己不動(dòng)腦,到處打聽(tīng)消息,特別在股市里,今天聽(tīng)個(gè)內(nèi)幕消息就買,明天聽(tīng)個(gè)小道消息就賣,跟風(fēng)頭,隨大流,最后被套賠錢,現(xiàn)在大多數(shù)股民都這樣,不知道自己的腦子是干什么的!

  世界上所有富翁都是最會(huì)用腦子賺錢的,你就是把他變成窮光蛋,他很快又是富翁,因?yàn)樗麜?huì)用腦。洛克菲勒曾放言:“如果把我所有財(cái)產(chǎn)都搶走,并將我扔到沙漠上,只要有一支駝隊(duì)經(jīng)過(guò),我很快就會(huì)富起來(lái)!弊屛覀?cè)賮?lái)看看腦白金和黃金搭檔,史玉柱的東山再起啟示我們,只要把腦子用活,失敗了還會(huì)成功,再賺錢是不成問(wèn)題的。

  我鄭重地告訴大家:你要賺錢你就想吧,想好了就行動(dòng),保準(zhǔn)你有好收成。

  莎仕比亞在《哈姆雷特》中講過(guò):“你就是把我關(guān)在胡桃盒子里,我也是無(wú)限想像空間的君主。”展開(kāi)你想像的翅膀吧,賺錢的第五定律是,你一定要用腦子賺錢!

不但會(huì)用腦子還得有膽識(shí)哦圖片點(diǎn)擊可在新窗口打開(kāi)查看


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  發(fā)帖心情 Post By:2011/1/5 11:01:00

以下是引用上海丁昌在2011-1-5 8:24:00的發(fā)言:
不過(guò),許志永的公盟調(diào)查團(tuán)成員張永攀,卻否定這份調(diào)查報(bào)告,“我并不贊同許志永的調(diào)查報(bào)告,我認(rèn)為報(bào)告太倉(cāng)促,未能對(duì)疑點(diǎn)作出充分的論證和解釋!睆堄琅矢鶕(jù)近期所做的調(diào)查提出了包括尸體檢驗(yàn)、村長(zhǎng)出事前的電話、肇事司機(jī)事發(fā)前的電話等多個(gè)疑點(diǎn)。張永攀說(shuō),調(diào)查團(tuán)只能將搜集到的證詞、證言、證據(jù),呈現(xiàn)在公眾面前,并提出對(duì)案件的疑問(wèn);“現(xiàn)在還是沒(méi)有足夠的證據(jù)證明是意外或者是謀殺。我們的諮詢不足以完全解釋所有的疑問(wèn),也不足以搜集所有應(yīng)該搜集到的證據(jù)去證明(結(jié)論)!
另一組由法學(xué)博士項(xiàng)宏峰律師和曾介入巴東鄧玉嬌案而聞名的吳淦(網(wǎng)名屠夫)等人組成的調(diào)查團(tuán)也已撤離樂(lè)清。項(xiàng)宏峰表示,受害家屬以及村民因?yàn)榭紤]到“安全”,而顯得顧慮重重,認(rèn)為許志永博士等人組成的調(diào)查團(tuán)的調(diào)查報(bào)告,不太具有信服力。屠夫已經(jīng)在12月30日被警察強(qiáng)行遣回北京,但他所合作的團(tuán)隊(duì)依然是目前收集到資料最為全面的一個(gè)公民調(diào)查團(tuán)隊(duì)。屠夫在接受德國(guó)之聲采訪時(shí)表示:現(xiàn)在綜合收集到的資料,整個(gè)事件已經(jīng)明朗,這不單純是一個(gè)交通事故,確實(shí)是因?yàn)閯e人的原因造成他的死亡。錢村長(zhǎng)死亡當(dāng)然和某些人有關(guān),不然就不會(huì)去掩蓋那些重點(diǎn),掩蓋就是想逃避責(zé)任,不想讓大家知道死亡之前發(fā)生了什么事情,所以避重就輕不談他出去干嘛,誰(shuí)叫他出去,出去后發(fā)生了什么,攝像頭選擇性失明,錢之死不能按傳統(tǒng)思維去論證,要從當(dāng)?shù)卣率裁矗谘谏w什么,掩蓋這些東西目的是什么,如果這些東西出來(lái)會(huì)發(fā)生什么入手,所以他一直往這方面努力。
著名作家韓寒在他的博文《需要真相,還是需要符合需要的真相》中寫道:政府應(yīng)該好好想想,為什么你們說(shuō)的話那么多人不相信,為什么人們覺(jué)得謀殺掉一個(gè)老是上訪的人是你們能干出來(lái)的事情,為什么那些再有公信力的人和你們調(diào)查結(jié)果一致就瞬間變成了惡人,為什么你們的處理方式顯得那么欲蓋彌彰。但無(wú)論是不是謀殺害是事故,錢村長(zhǎng)都可安心上路,因?yàn)檫@次事件讓大家都知道了村民所受到的不公,知道了你的冤家的公信力是那么的脆弱。
另外一位頗具影響力的文化評(píng)論人李承鵬%u


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  發(fā)帖心情 Post By:2011/1/5 11:03:00

以下是引用上海丁昌在2011-1-5 8:25:00的發(fā)言:
一種力量能調(diào)動(dòng)當(dāng)?shù)氐母辨?zhèn)長(zhǎng)和特警直接參與,并同時(shí)對(duì)視頻監(jiān)控方施加影響令其配合,可見(jiàn)這完全是一起有官方背景、經(jīng)過(guò)策劃、多個(gè)“有關(guān)部門”協(xié)同參與的集體殺人。因而從近年中國(guó)官民矛盾和民眾維權(quán)上訪的整體情況來(lái)看,錢云會(huì)事件將成為政府和民眾矛盾沖突發(fā)展的一個(gè)階段分界點(diǎn)。如果說(shuō)此前當(dāng)局對(duì)付維權(quán)者的手段以敷衍、恐嚇和抓打?yàn)橹鳎L民對(duì)政府尚抱有希望,那么隨著權(quán)貴政府對(duì)下掠奪的加劇和對(duì)底層人命的愈加視如草芥,當(dāng)局解決與民沖突的手段現(xiàn)在已到了利用權(quán)力毫無(wú)顧忌、公然、隨意虐殺的地步,這趨勢(shì)必將導(dǎo)致中國(guó)維權(quán)抗?fàn)幍拿癖姾蜋?quán)力占有者徹底走向敵對(duì)。
回首過(guò)去的2010年,中國(guó)大陸發(fā)生了一系列震動(dòng)全社會(huì)的事件。墜樓案,屠童慘案,民憤而殺官,工人怒而罷工……,年底,錢云會(huì)案的發(fā)生,給這個(gè)瘋狂國(guó)度一整年的亂象添上一份完整的年終總結(jié),再次揭示這一波未平一波又起的極端事件所反映出的最終“深層原因”,正是權(quán)貴階級(jí)的極權(quán)統(tǒng)治。因?yàn)闃O權(quán)的特征,就是只有絕對(duì)權(quán)力,沒(méi)有人權(quán),沒(méi)有民主,也罔顧民生;為了維護(hù)不受監(jiān)控的絕對(duì)特權(quán),什么傷天害理的事情都干得出來(lái)。
類似親手將錢云會(huì)壓入工程車下碾死的爪牙者,用正常人的思維,已無(wú)法理解其整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)作案是何等兇殘而有邏輯。想盡已有的詞匯也找不到一個(gè)名詞去稱呼他們,最后意識(shí)中僅剩下一個(gè)最近的熱詞,魔鬼!只有 “撒旦教”的教徒才能做出這樣的事情,邪惡程度已出離了人的范疇,是任何“無(wú)敵論”者所無(wú)以包容的罪惡

   所有仍在買房者其實(shí)就是社會(huì)亂象的推動(dòng)者



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  發(fā)帖心情 Post By:2011/1/5 11:04:00

以下是引用我愛(ài)老精稀在2011-1-5 11:03:00的發(fā)言:

   所有仍在買房者其實(shí)就是社會(huì)亂象的推動(dòng)者

也必將是最終的受害者



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  發(fā)帖心情 Post By:2011/1/5 11:06:00

以下是引用清風(fēng)徐來(lái)在2011-1-5 9:54:00的發(fā)言:
一些大幣商的價(jià)格有所松動(dòng),看來(lái)回調(diào)還在繼續(xù)!

應(yīng)該還會(huì)有些時(shí)間



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  發(fā)帖心情 Post By:2011/1/5 11:10:00

最新成交:流通幣生肖虎12元/枚成交一個(gè)原盒;


偶滴集幣博客:http://blog.jibi.net/u/hnmxy/index.html
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  發(fā)帖心情 Post By:2011/1/5 11:12:00

最新成交:康銀閣2000年中國(guó)硬幣550元成交一盒;


偶滴集幣博客:http://blog.jibi.net/u/hnmxy/index.html
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  發(fā)帖心情 Post By:2011/1/5 11:14:00

以下是引用鐵銹蟹在2011-1-5 10:29:00的發(fā)言:
2011年樓市三大懸疑 2011年01月05日 07:22上海證券報(bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條
 

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2011年樓市三大懸疑 (圖片來(lái)源:上海證券報(bào) 郭晨凱 制圖)

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樓市三大懸疑 (圖片來(lái)源:上海證券報(bào))
站在已經(jīng)到來(lái)的2011年初,我們有期待,也有困惑。2011年,保障房的建設(shè)能否如各地政府計(jì)劃承諾的那樣一一落實(shí)?傳言已久的房產(chǎn)稅能否在部分城市開(kāi)始試點(diǎn)?一路高歌猛漲的房?jī)r(jià)能否得到平抑甚至下跌?2010年留給我們的幾大懸疑能否在2011年找到答案?
⊙記者 朱楠 ○編輯 王曉華
保障房
1.4萬(wàn)億資金從何而來(lái)
“……房?jī)r(jià)來(lái)講有政府應(yīng)該管理的部分,有市場(chǎng)應(yīng)該管理的部分,總理應(yīng)該管的主要是保障性住房,解決的主要是中低收入者的問(wèn)題!薄霸谖业娜纹趦(nèi),一定要使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平,我還要為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)而努力,決不會(huì)退縮!眹(guó)務(wù)院總理溫家寶去年12月26日在中央人民廣播電臺(tái)通過(guò)電波向廣大群眾承諾。
在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上,對(duì)于2011年的房地產(chǎn)政策并沒(méi)有更多著墨,只是提出加快住房保障體系的建設(shè)。保障性住房,不僅作為2010年樓市調(diào)控中的一項(xiàng)長(zhǎng)久之計(jì),成為當(dāng)年中國(guó)樓市出現(xiàn)頻率最高的關(guān)鍵詞,更是被提升至一個(gè)前所未有的高度,成為未來(lái)五年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重頭戲。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在去年12月初向各地發(fā)出《關(guān)于報(bào)送城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)的通知》,通知明確提出,2011年計(jì)劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)是1000萬(wàn)套。
隨后,各地保障房建設(shè)計(jì)劃紛紛出爐。2011年北京計(jì)劃建設(shè)及收購(gòu)各類政策性住房20萬(wàn)套,計(jì)劃未來(lái)五年建設(shè)100萬(wàn)套保障房;2011年上海也將新開(kāi)工建設(shè)和籌措1500萬(wàn)平方米保障性住房;海南省2011年保障房建設(shè)計(jì)劃為9.1576萬(wàn)套,這其中不含新增廉租住房租賃補(bǔ)貼的2000戶和農(nóng)村危房改造;2011年天津市將建各類保障性住房1200萬(wàn)平方米、19萬(wàn)套……
有人估算過(guò),2011年如果要建設(shè)1000萬(wàn)套保障房,所需投入的資金量高達(dá)1.4萬(wàn)億元,中央財(cái)政的支持并不能完全解決資金問(wèn)題,大頭仍要由地方政府自己買單。1.4萬(wàn)億元差不多相當(dāng)于地方政府全年的土地出讓收入,而且前提是土地市場(chǎng)價(jià)格維持在2009年和2010年的高位。
巨額建設(shè)資金從何而來(lái)?從開(kāi)工到建成上市到底要多久?2011年,保障房給我們的懸疑仍然很多。
值得關(guān)注的是,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“強(qiáng)化政府責(zé)任,調(diào)動(dòng)社會(huì)各方面力量”的“動(dòng)員令”,這將有助于解決保障房建設(shè)存在的資金等難題。
記者了解到,有關(guān)部門將繼續(xù)鼓勵(lì)各地探索建立保障性住房建設(shè)融資平臺(tái),盡快建立起由政府主導(dǎo)的市場(chǎng)化投融資和建設(shè)機(jī)制,從而實(shí)現(xiàn)保障性住房建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。例如,中信信托等信托公司設(shè)立的若干保障房建設(shè)信托計(jì)劃,標(biāo)志著信托資金介入保障房建設(shè)已進(jìn)入實(shí)踐階段。信托資金以其快速靈活的特點(diǎn)和集合社會(huì)分散資金的方式,介入保障房建設(shè),將有助于實(shí)現(xiàn)地方政府、居民、開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)的多方共贏,為保障房建設(shè)提供一種有復(fù)制價(jià)值的新模式。
而在上海,記者發(fā)現(xiàn),保障房的建設(shè)將更多融入商品住宅開(kāi)發(fā)。在去年出讓的36幅純住宅用地中,就有8幅綁定了建設(shè)配套商品房的條件。在住宅地塊中明確保障性住房比例,是有效增加保障住房的手段。政府明確宣布要加大保障性住房的供應(yīng),住宅地塊的出讓條件中含有一定的保障性住房比例的方式將被推廣。
不過(guò),也有業(yè)內(nèi)專家對(duì)保障房建設(shè)是否能從計(jì)劃任務(wù)最終建成落實(shí)投入市場(chǎng),持擔(dān)心和懷疑的態(tài)度。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍就認(rèn)為,保障住房的土地靠平調(diào)、靠劃撥、靠非財(cái)政的國(guó)有企業(yè)利潤(rùn)轉(zhuǎn)移支付購(gòu)置、靠對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的契約強(qiáng)求,只有行政基礎(chǔ),沒(méi)有市場(chǎng)條件,恐怕難以持續(xù)。保障住房的投入資金沒(méi)有財(cái)政支出,沒(méi)有土地轉(zhuǎn)讓金凈收益的10%轉(zhuǎn)移,只有行政命令下的銀行貸款和公積金管理增值部分的占用,只有對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)企業(yè)的強(qiáng)令攤派,也使保障住房的資金投入無(wú)法建立在穩(wěn)定的基礎(chǔ)之上。
而作為普通百姓來(lái)說(shuō),最關(guān)心的一是自己是否能被納入到保障房體系中,二是在保障房體系逐漸建立起來(lái)后,房?jī)r(jià)是否能得到明顯的平抑甚至下降。而這一切,都期待2011年能為我們逐一解答。
房?jī)r(jià)
持續(xù)調(diào)控能否遏制上漲趨勢(shì)
雖然一年之內(nèi)調(diào)控措施不斷,上海房?jī)r(jià)依然高歌猛進(jìn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2010年上海新建商品住宅全年平均成交價(jià)已突破2萬(wàn)元/平方米大關(guān),達(dá)到21507元/平方米,同比大漲33%;從去年前11個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看,上海二手房全年成交平均價(jià)格也同比大漲28%,達(dá)到16400元/平方米。
佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,2010年上海新建商品住宅全年平均成交價(jià)已突破2萬(wàn)元/平方米大關(guān),達(dá)到21699元/平方米,同比大漲34%;從去年前11個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看,上海二手房全年成交平均價(jià)格也同比大漲28%,達(dá)到16400元/平方米。
佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,上海全年新建商品住宅成交量約972萬(wàn)平方米,較2009年爆發(fā)性增長(zhǎng)的1764萬(wàn)平方米的全年成交量同比大減了45%;一輪接一輪的調(diào)控效力主要體現(xiàn)在成交量的萎縮上,但對(duì)于平抑房?jī)r(jià)收效甚微,同比2009年16193元/平方米的全市均價(jià),2010年上海新建商品住宅均價(jià)大漲3成,已達(dá)到21699元/平方米。
分析全年成交情況可以看到,去年上海房?jī)r(jià)的大幅攀升與全年調(diào)控氛圍下高端住宅持續(xù)逆市熱銷不無(wú)關(guān)系。雖然上海市相關(guān)政府部門已明確均價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目預(yù)售許可證審批權(quán)已上移至市級(jí)房管部門,且高價(jià)房入市須“排隊(duì)候?qū)彙薄㈥懤m(xù)上市,但在通貨膨脹預(yù)期、貨幣流動(dòng)性泛濫等多重因素的影響下,這一系列措施并沒(méi)有影響到高端住宅的銷售,一旦有高端住宅入市,大多能引起熱銷,并迅速拉升全市均價(jià)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,去年11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%,環(huán)比上漲0.3%。央行去年12月15日公布的一則調(diào)查報(bào)告顯示,全國(guó)50個(gè)城市75.5%儲(chǔ)戶認(rèn)為“房?jī)r(jià)過(guò)高,難以接受”,但與此同時(shí),“房地產(chǎn)投資”又被受訪者列為投資首選。
這似乎始終是個(gè)悖論。在這種悖論中,2011年房?jī)r(jià)能下降嗎? 最新數(shù)據(jù)顯示,去年1至11月,全國(guó)房屋新開(kāi)工面積14.51億平方米,增長(zhǎng)48.7%;全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3.61億平方米,同比增長(zhǎng)33.2%。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,新開(kāi)工面積暴增,意味著去年四季度至今年,可供預(yù)售的商品房規(guī)模將有較大幅度增加;而土地購(gòu)置面積的大增,則意味著今年下半年直至明年,可供預(yù)售的商品房規(guī)模也將持續(xù)擴(kuò)大。供應(yīng)增加,而需求卻因調(diào)控明顯萎縮,這也就意味著,未來(lái)兩個(gè)季度,甚至更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),很多城市將出現(xiàn)持續(xù)的商品住宅供大于求的狀況。
他預(yù)計(jì),在強(qiáng)大的調(diào)控壓力、市場(chǎng)供大于求、企業(yè)漸趨差錢等三大因素影響下,在未來(lái)不到半年的時(shí)間內(nèi),70個(gè)大中城市、尤其是一線城市的房?jī)r(jià),將總體呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。盡管去年11月份部分城市成交上漲,一些大型房企也斬獲頗豐,但本輪調(diào)控政策中最重要的“限購(gòu)”和“限貸”政策,具有一定的“后發(fā)效應(yīng)”。因此,今年二季度之前,市場(chǎng)會(huì)保持降溫態(tài)勢(shì)。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一卻認(rèn)為,在目前通脹持續(xù)和股市低迷的環(huán)境下,居民的投資渠道十分匱乏,盡管房?jī)r(jià)在高位運(yùn)行,但仍然有很多人比較熱衷于投資地產(chǎn)。另外,2010年土地、勞動(dòng)力、建筑材料等價(jià)格都漲幅較大,這也從成本上對(duì)房?jī)r(jià)有一定的推動(dòng)作用。
朱中一認(rèn)為,目前東部地區(qū)許多城市采取了限購(gòu)政策,這對(duì)高房?jī)r(jià)有一定的抑制作用,但是在這種格局下,資金會(huì)被迫大量轉(zhuǎn)向中西部二、三線城市,進(jìn)而推高中西部地區(qū)的房?jī)r(jià)水平;而且從東部地區(qū)來(lái)看,這些城市恰恰是中國(guó)土地供應(yīng)最緊張而市場(chǎng)需求最大的地區(qū),因此這些地區(qū)房?jī)r(jià)很難下降。
在多方力量的博弈下,過(guò)早地評(píng)論2011年房?jī)r(jià)走勢(shì)似乎都是大膽行為?v然有再多理論依據(jù)支撐,對(duì)于復(fù)雜多變的中國(guó)樓市來(lái)說(shuō),也許什么都不算奇跡。
房產(chǎn)稅
何時(shí)推出仍是謎
2010年末的最后一周,北京和上海分別上演了一輪車市和樓市的最后瘋狂。北京一個(gè)4S店可以在短短的時(shí)間里賣出2000輛奧迪,相當(dāng)于該店平時(shí)全年的銷售量;而上海2010年最后一周商品住宅銷售量的幾乎天天突破1000套,搶購(gòu)潮重現(xiàn)。為什么?因?yàn)楸本┙窈筚I車即將從有錢就能買,變?yōu)榭偭靠刂葡碌膿u號(hào)買車;而上海即將要征收房產(chǎn)稅的傳言在年末最后一周再度盛傳,且據(jù)傳房產(chǎn)稅只針對(duì)新購(gòu)置房征收,既往不咎。
房產(chǎn)稅,是2010年樓市最熱詞匯之一。從2010年年初開(kāi)始,關(guān)于房產(chǎn)稅即將在個(gè)別城市試點(diǎn)征收的傳言就不絕于耳,且每隔一段時(shí)間就要被媒體拿出來(lái)爆炒一頓,從哪些城市將被列入試點(diǎn)到征稅對(duì)象如何界定,從稅率多少到何時(shí)開(kāi)始試點(diǎn),相關(guān)政府部門官員關(guān)于房產(chǎn)稅任何模棱兩可的只言片語(yǔ),就能被視為某種信號(hào)而被媒體熱議。房產(chǎn)稅,這個(gè)史上最難以捉摸的“狼”,到底何時(shí)才來(lái)?
從目前來(lái)看,上海和重慶兩個(gè)直轄市是最有可能作為首批試點(diǎn)的城市。據(jù)記者了解,滬渝兩地是目前僅有的兩個(gè)地方政府明確表示“將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作”的城市。但不同的是,上海更傾向于對(duì)新購(gòu)置房產(chǎn)征稅,而重慶則按照 “低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束”的差別化調(diào)控目標(biāo),可能針對(duì)高檔房征稅。
揣測(cè)了一年之后,房產(chǎn)稅何時(shí)推出仍是個(gè)謎。只是,在歷經(jīng)了一年調(diào)控,各地樓市又在年底呈現(xiàn)翹尾之時(shí),房產(chǎn)稅作為調(diào)控樓市的一記“重拳”,其傳聞再度甚囂塵上。房產(chǎn)稅到底何時(shí)推出?財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示,2011年部分城市推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能性很大。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示,上海房產(chǎn)稅很可能在今年年初到全國(guó)“兩會(huì)”期間推出。推出具體時(shí)機(jī)要看全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)。
而房產(chǎn)稅一旦試點(diǎn),對(duì)樓市房?jī)r(jià)的影響到底有多大?住建部政策研究中心副主任王玨林稱,不是房產(chǎn)稅出臺(tái)就可以解決樓市的問(wèn)題!按蠹野逊慨a(chǎn)稅作用看得過(guò)高,樓市的問(wèn)題絕不是稅的問(wèn)題,也不是市場(chǎng)本身就能解決的!彼硎,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不全面、不成熟的市場(chǎng),受各種因素影響非常大,市場(chǎng)發(fā)展中也存在很多問(wèn)題。因此,階段性地采取一些政策來(lái)調(diào)整市場(chǎng)屬于正常行為。但房地產(chǎn)市場(chǎng)要可持續(xù)健康發(fā)展,就必須有管理措施、手段的參與,即法制管理。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房產(chǎn)稅推出不僅不會(huì)使房?jī)r(jià)降低,反而會(huì)推高房?jī)r(jià)。除了增加炒房者一點(diǎn)持房成本外,這些房產(chǎn)稅的成本將轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上,直接增加了下一個(gè)接盤者的交易成本,就是所謂的“交易稅費(fèi)推高房?jī)r(jià)”。房產(chǎn)稅改革不能僅僅作為房地產(chǎn)調(diào)控的一劑“退燒藥”,而必須是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的制度建設(shè)。

1000萬(wàn)套。如果每套50平米,造價(jià)4000元(平均),那將是2萬(wàn)億的投資,厲害,基于這點(diǎn),中國(guó)仍將高速發(fā)展,物價(jià)仍將高速上漲。煤炭等資源類物資仍將供不應(yīng)求,電力供應(yīng)仍將緊張。



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hnmxy
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