<!-- sujian 2009-10-12 --> <!-- sujian 2009-10-12 -->

　　新“國八條”出臺后，將會對島城樓市產生怎樣的影響？26日晚，記者采訪多位業(yè)內人士及房產中介負責人了解到，貸款首付比例提高到六成以后，將會抑制樓市剛性需求尤其是改善性需求 ，而營業(yè)稅調整導致交易成本大幅增加，從而限制部分二手房的掛牌量，更會使跨區(qū)域投資，或者多套投資買房的投資者、炒房者被擋在買房大門外。

<!-- adv_tag -->業(yè)內人士分析，新“國八條”出爐，二手房市場或將再臨考驗。

　　影響一 貸款買房的門檻繼續(xù)提高

　　“僅從首付比例來看，六成的貸款首付比例可以說是史上最高，對樓市將會產生很大的影響�！�26日下午，樓市分析人士張百忍說。而在國務院公布新“國八條”之前，島城二套房首付執(zhí)行的是50%的比例，新政策實行后，首付比例提高10%，意味著買房的成本進一步增加，對樓市當中的剛性需求尤其是改善性需求將起到很大的抑制作用。

　　對于首付比例提高可能產生的影響，張百忍分析，按照以往的統(tǒng)計調查數據，首付比例每提高10個百分點，一般會有20%左右的購房者受到影響而推遲購房計劃，這將意味著新盤項目的銷售周期加長。“預計春節(jié)前后，不少原本準備購房的家庭會因此而陷入觀望狀態(tài)，樓市將會陷入新的博弈狀態(tài)，這對開發(fā)商將會是一個不小的考驗�！鼻鄭u廣華置業(yè)總經理助理于湫說。

　　多位業(yè)內人士分析，早在新“國八條”出臺之前，島城已經釋放出將出臺限購令的消息，“有些人認為首付比例僅提高10%的比例，對樓市的影響不會太大，可綜合去年以來的樓市調控政策來看，二套房首付比例從此前的20%提高到50%，又提高到60%，連番的調控政策釋放出強烈的調控信號，這對購房者的心理影響是非常大的�！庇阡姓f，尤其是對樓市的投資客和改善性需求將產生打擊。

　　影響二 營業(yè)稅調整增大交易成本

　　“目前執(zhí)行的稅收政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，屬于普通住房的，按照銷售收入的差額征稅；屬于非普通住房的，按照銷售收入的全額征稅�！�21世紀不動產的市場分析師張斌說，新政策調整后不再區(qū)分普通住房和非普通住房，統(tǒng)一按照全額征稅，個人轉讓住房的成本增大了。

　　據介紹，營業(yè)稅按照全額征收，將使部分總價高的房產轉讓成本大為增加，從而限制部分二手房的掛牌量；更會使跨區(qū)域投資，或者多套投資買房的投資者、炒房者被擋在買房大門外。

　　“如果政策執(zhí)行嚴格，投資樓市盈利的可能降低，房價上漲的空間更將縮小，樓市泡沫嚴重的區(qū)域將率先受到影響�！焙ＶZ不動產總經理陳寶國說。

　　受樓市調控政策的影響，市場預期發(fā)生改變后，島城房價會不會出現實質性的下降？

　　“受即將出臺的限購令的影響，島城臨近春節(jié)的樓市成交量出現了大幅上漲，不少改善性需求者急著在限購令出臺之前買房，因而年初的樓市出現價穩(wěn)量增的局面�！睆埌偃陶f，加上節(jié)前樓市供應量有所減少，盡管市場預期改變，但房價恐怕難以驟降。

　　“新政策一般會有兩到三個月的緩沖期，而且具體政策的影響還要看地方政府的執(zhí)行力度，因此樓市走向預計要到今年的三四月份才能明了�！笔心蠀^(qū)一家地產營銷機構的劉經理說。

　　■專家

　　　　建立個人住房信息或為房產稅鋪路

　　26日召開的國務院常務會議要求，各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎。專家認為，這或將是為房產稅未來試點、實施做好準備。

　　楊紅旭認為，此次國務院常務會議要求各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎，“不僅是為已開征的稅種提供基礎，更是為全國范圍開征房產稅提供技術支持。房產稅并不是個新的稅種，上海和重慶兩個城市已宣布將率先試點，最終會向全國推廣�！�

　　早在1986年，國務院就正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，指出房產稅是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅。對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規(guī)模和配合國家房產政策的調整，合理調節(jié)房產所有人和經營人的收入。

　　分析師薛建雄稱，政府將對新購房屋超面積部分開征房產稅的傳聞，刺激短期購買力集中釋放，搶在宣布實施之前交易規(guī)避房產稅，這也說明房產稅對市場的威力不容小覷。

據新華社