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主題:2月26日行情直播互動交流

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以下是引用sailfly999在2011-2-26 20:02:00的發(fā)言:

5000億資金擠出樓市 國內(nèi)炒客爆炒黃金

2011年02月26日00:04
  編者按/一方面,受到調(diào)控政策影響,樓市投資機(jī)會日漸渺茫;另一方面,國內(nèi)黃金需求旺盛,金價持續(xù)走高。在此背景下,手握重金的投資者將目光由樓市轉(zhuǎn)向了黃金市場。然而,未來金價走勢如何、黃金回購渠道是否通暢、國家對黃金交易監(jiān)管是否足夠有力,等等關(guān)乎投資成敗
的重要因素,均需要投資者慎重考慮。

  “我自己都沒貨了,要不是老朋友,這十公斤黃金我還真不會給你。”李東臨一手拿著手機(jī),一手握著固話,不斷向辦公桌前的客戶解釋。而他那不到20平方米的辦公室,還等著六七個人,無一例外都是來向他預(yù)訂黃金的。

  這是深圳水貝的一家黃金加工廠,李東臨是這家工廠的銷售經(jīng)理。在深圳,這種規(guī)模的黃金加工廠不下2000家!叭慷枷襁@樣缺貨,全國的金店都在大量吃貨!崩顤|臨抽空向《中國經(jīng)營報》記者表示。今年春節(jié)一過,深圳水貝就擠滿了全國各地的客商,直接提著大筆現(xiàn)金來“掃貨”的投資者也不在少數(shù)。

  辦公室的電視里正播放著黃金行情。“我這算不算小發(fā)了一筆戰(zhàn)爭財?”劉鑫堏一邊盯著電視,一邊壓著聲音向同行的記者詢問。老劉也是去年年底才認(rèn)識的李東臨,他在春節(jié)前后花了620萬元購買20公斤的金條后,兩人感情迅速升溫。

  “黃金跟房地產(chǎn)其實很像,既是消費(fèi)品,也是投資品!边@十幾年來,劉鑫堏一直都是樓市炒家,連續(xù)7年的樓市調(diào)控都沒能令他停止買樓。但今年他決定暫別征戰(zhàn)多年的樓市,將資金投入黃金市場。沒有別的原因,就是年初的黃金投資讓他嘗到了甜頭。隨著中東局勢的日趨緊張,原本有回調(diào)趨勢的黃金價格開始拼命飛漲。半個月不到,劉鑫堏20公斤金條的市場價已超過700萬元。

  從2001年開始,黃金市場已經(jīng)連續(xù)漲了10年。居高不下的金價還能再創(chuàng)新高?在樓市調(diào)控猛如虎的年代,究竟有多少資金轉(zhuǎn)向金市?而金市是否又可以填補(bǔ)投資的空白?

  金價繼續(xù)看漲

  “今年春節(jié)期間大客戶特別多,而且一直延續(xù)到節(jié)后,這種現(xiàn)象往年很少見!睆V州東山百貨負(fù)責(zé)黃金銷售的經(jīng)理戴崇業(yè)表示,這些新增顧客往往一擲千金,從金銀首飾到實物金條。幾乎每天都有十幾萬,甚至幾十萬元的大單出現(xiàn)。

  據(jù)了解,廣州主要的黃金消費(fèi)市場包括東山百貨、廣百百貨、新大新百貨等商場在內(nèi)春節(jié)期間均獲得三至五成的銷量增幅。銷量看好,直接后果就是把金飾零售價抬高。廣百的黃金銷售負(fù)責(zé)人向記者表示,2月21日,廣百百貨的首飾金價格還是373元/克,到2月23日的價格就飆升到380元/克。

  無獨(dú)有偶,北京、上海等地的黃金市場也迅速升溫。北京菜百商場春節(jié)期間黃金銷量每天都保持著至少5000萬元的銷售額,最高紀(jì)錄是一天成交了7000萬元。去年同期最高峰也僅為3500萬元,同比增長了七成。

  商場黃金產(chǎn)品的銷售只是巨大市場的冰山一角,通過其他途徑入市的資金更為驚人!工行今年1月份就銷售了近5噸各類黃金產(chǎn)品”,工商銀行貴金屬業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理周明日前表示,而去年工行整年的黃金銷量也不過15噸。而從2010年底至2011 年初,僅從商業(yè)銀行與上海金交所廣州會員單位兩處得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行保守估算,T+D、紙黃金、實物金條的兩個月新開戶數(shù)量就在萬人以上。而廣東金鼎黃金有限公司一天的T+D開戶人數(shù),就達(dá)到以往半個月左右的數(shù)量。

  事實上,去年中國的黃金市場就顯示出巨大的需求量。世界黃金協(xié)會發(fā)布的 2010年度《黃金需求趨勢報告》指出,去年全球黃金需求總量創(chuàng)十年新高,達(dá)到3812.2噸,約1500億美元。其中,中國是黃金投資需求增長最為強(qiáng)勁的市場。全年金條和金幣需求量總計179.9噸,同比增長70%。在第四季度,中國內(nèi)地金飾需求量猛增至115.8噸,帶動年需求量達(dá)到399.7噸。

  在深圳易貝珠寶總經(jīng)理王德海看來,中國人的黃金消費(fèi)還有很大空間,中國1054噸的黃金儲備只占外匯儲備的1.6%,遠(yuǎn)低于歐美國家不低于40%的比例!叭ツ杲饍r之所以升那么快,國家央行購買是重要原因”,王德海認(rèn)為,今年國際政局不穩(wěn),通脹壓力都會支持金價繼續(xù)上漲。

  數(shù)據(jù)顯示,去年一些新興市場經(jīng)濟(jì)體購買了大量黃金,其中以俄羅斯為首,購金量為135噸,其他包括泰國、菲律賓等國的中央銀行也有買入。世界黃金協(xié)會預(yù)計,隨著新興市場央行的進(jìn)一步購金,以及發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體央行減少黃金銷售量,今年這一趨勢還將繼續(xù)。渣打銀行的研究報告中稱,金價前景依然看漲,如果突破1430美元 /盎司歷史高點,可能進(jìn)一步上探1530美元/盎司。

  “不像房地產(chǎn),投資黃金業(yè)是政府所鼓勵的!痹诮邮苈吠干缭L問時,周明表示,國內(nèi)股市的波動以及今年對房地產(chǎn)的打壓,都使得更多投資者加大對黃金的購買力。

  劉鑫堏就是周明口中的轉(zhuǎn)行者,購買黃金的620萬元資金原本計劃再在廣深買一套房子,但最后還是決定暫別樓市!耙(guī)避調(diào)控的措施還是有的,但關(guān)鍵是政府的態(tài)度非常讓人不安”,劉鑫堏表示,為了讓樓價止步,中央似乎已經(jīng)“無所不用其極”。他決定分散投資。

  樓市機(jī)會渺茫

  “年初我參加過一個在五洲賓館舉辦的黃金投資講座,50多號聽眾都是炒樓客!眲⒑托率莿Ⅵ螆诘摹皯(zhàn)友”,同樣也是從上世紀(jì)90年代開始炒樓,但他一向?qū)S金市場比較謹(jǐn)慎!澳切┲v座,動輒讓人以百倍杠桿炒黃金,不是我以往的投資方式!眲⒑托卤硎,他最近的一筆投資依然是房地產(chǎn)。

  劉和新新年假期是在廣西桂林度過的, 目前已經(jīng)明確提出將實行樓市限購的城市已經(jīng)達(dá)到36個,有媒體預(yù)計,今年實行限購政策的城市預(yù)計還要翻一番,達(dá)到72個!肮鹆趾芸赡芎芸炀蜁雠_限購,”劉和新通過朋友認(rèn)識了一些桂林當(dāng)?shù)氐墓俜饺耸,對方明確向他表示,“要買就要快。”于是,劉和新一口氣買了3套。

  從一線城市到二線城市再到桂林這樣的三線城市,這是劉和新這兩年房地產(chǎn)的投資軌跡!叭绻娴挠72個城市限購,那桂林就是最后一站!眲⒈硎,不會再去一些三四線城市買房子。

  “雖然現(xiàn)在樓價好像是毫無理由的瘋漲,但房地產(chǎn)還是需要基本因素支持的。”劉表示,現(xiàn)在主要的經(jīng)濟(jì)資源都集中在一線城市,很多二線省會城市能分到的蛋糕都已經(jīng)非常少。而有投資機(jī)會的三線城市主要是一些有資源:或是旅游資源、或是礦產(chǎn)資源的城市。可以預(yù)計如果中國有72個城市限購,那基本上有良好經(jīng)濟(jì)資源的城市基本上都是“榜上有名”!捌鸫a今年樓市投資就基本沒有價值或者空間!眲⒑托绿寡。

  “江浙一些縣城樓價之所以漲到8000元以上,很大部分原因是在一線城市工作的當(dāng)?shù)厝嘶剜l(xiāng)買的房!眲⒄J(rèn)為,起碼這些人十年內(nèi)不會真正回鄉(xiāng)居住的,可以說這些區(qū)域的樓價都是由資金托起,“純屬無本之源,”劉和新表示,自己肯定不會到這些城市投資。

  5000億資金“擠出”樓市

  中金公司的報告預(yù)測,若全國有40個城市采取全市范圍限購方案,全國成交量將下降18%,考慮到部分城市僅針對主城區(qū)限購,全國住房成交量下降應(yīng)當(dāng)在 9%~18%之間。另外,考慮到政策執(zhí)行過程中會打折扣及市場規(guī)模繼續(xù)增長,實際影響可能低于上述預(yù)期,保守預(yù)計2011年全國商品住宅銷售面積下降 10%,其中一線城市約下降1/3,二線城市約下降1/4。

  10%的銷量下跌,意味著多少資金被擠出房地產(chǎn)行業(yè)?根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),2010年全國商品房銷售額為5.25萬億元。據(jù)此測算,相應(yīng)擠出的樓市銷售資金將達(dá)5000億元左右。

  其實除了限購?fù),金融機(jī)構(gòu)對于房貸的控制也越來越嚴(yán)。春節(jié)后,北京、上海、廣州、深圳幾乎所有銀行都取消了首套房的優(yōu)惠利率,甚至有些要求1.1倍利率!皩τ趧虞m百萬元的樓價而言,年輕人買樓的沖擊還是相當(dāng)大,”所以劉和新表示,現(xiàn)在他正在出售深圳、上海的一些物業(yè),先套取部分資金。

  “8年12倍,有什么投資有這種回報!闭f這番話時,劉和新環(huán)視一番自己的房子。這些年劉和新在房地產(chǎn)中真的賺了不少錢。劉和新直言,套現(xiàn)出來的資金很大可能會買入實物黃金!艾F(xiàn)在國際局勢這么復(fù)雜,今年內(nèi)黃金可能還是有不錯的投資價值,起碼可以保值!眲⒑托掠行┆q豫。

  黃金投資的風(fēng)險

  “再不買就買不到了。”劉鑫堏一直對老朋友表示,一方面是國內(nèi)市場短期內(nèi)出現(xiàn)買白菜一樣搶購黃金的需求;另一方面近期國際金價越走越高。2月14日國際金價只在1353美元附近徘徊,但到了2月23日黃金價格收盤報1411.78美元,最高曾到達(dá)1416美元,已經(jīng)逼近去年創(chuàng)下的1430美元的歷史紀(jì)錄,“再創(chuàng)新高很難!眲Ⅵ螆谡J(rèn)為。

  “1979年伊朗革命讓黃金價格3個月內(nèi)上漲一倍。”李東臨表示,顯然他并不同意劉鑫堏的觀點。在他看來,這十年里,黃金漲幅已經(jīng)屢次超出投資者的預(yù)期。2001年金價由252美元起步,一直漲到1000美元。短暫下調(diào)后,再漲到1430美元。僅僅去年一年,黃金漲幅就超過了29%。

  但是對于更傾向于買賣實物黃金的投資者而言,實物黃金的變現(xiàn)的確不如房地產(chǎn)方便。實物金條最大的缺點是交易手續(xù)費(fèi)較高,一買一賣最低也要10元的差價。換言之,如果投資者在基準(zhǔn)金價290元/克時買入實物金條,只有當(dāng)基準(zhǔn)金價上漲至300元時方能 “解套”,而這10元的差價其實已經(jīng)是不小的波動,特別是在金價一直維持在高位的背景下。

  另一方面,黃金的回購渠道也不夠?qū)。一般的金店回收價格基本為當(dāng)日牌價減3元,且投資者必須持銷售發(fā)票、金條到原購買地點進(jìn)行變現(xiàn)。商業(yè)銀行在回購方面則有更加嚴(yán)格的規(guī)定,一般商業(yè)銀行只對本行銷售的金條進(jìn)行回購,且對有明顯損毀的金條不予回購。

  “實物黃金肯定只能作為長期投資,中短期黃金投資還有其他途徑,比如投資黃金基金,比如與黃金掛鉤的存款。再不成,還可以在我們公司通過"杠桿"炒金!崩顤|臨表示。這是國內(nèi)黃金市場的現(xiàn)狀,深圳水貝很多黃金加工廠都兼營黃金投資,除了賣金條外,還可以通過這些公司的電子交易平臺,從事一些帶杠桿的黃金交易。

  但問題是,國內(nèi)對于這些黃金交易的監(jiān)管不到位。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)中國黃金市場研究中心秘書長劉山恩表示,國內(nèi)黃金相關(guān)立法滯后,使得這個領(lǐng)域幾乎沒有規(guī)則可言。

  “你可以直接到香港金商那里開戶,”劉鑫堏向記者表示,從去年開始,越來越多的香港金商進(jìn)入內(nèi)地,更有部分繞開代理商自己直接經(jīng)營。劉鑫堏今年打算通過這些“外來和尚”投資黃金。

  作者:龍飛
心心相貼,一家人,想到一起了

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炒黃金總比炒農(nóng)副產(chǎn)品好。國家不管,還支持。

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支持炒黃金,炒成天價都可以,那是身份的像征。

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動蕩的世界通脹的社會危機(jī)的經(jīng)濟(jì)決定了黃金的保值地位越來越強(qiáng),價格走高是合情合理的,相對于現(xiàn)在的人民幣貶值,把錢存銀行當(dāng)然遠(yuǎn)不如買黃金了,信任危機(jī)在此體現(xiàn)。


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以下是引用shq008在2011-2-26 19:09:00的發(fā)言:
兄弟非屬馬,屬相K銀價忒高。

屬狗?


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以下是引用金銀在2011-2-26 19:30:00的發(fā)言:
科學(xué)家表示,與金銀為伴可以使人幸福

真的是。


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以下是引用老愛錢青年在2011-2-26 19:46:00的發(fā)言:
還是那句話,擁有黃金,讓你可以獲得自由,不止是人身自由,還有財務(wù)發(fā)展的自由....

好的。


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層層有金銀,福滿論壇

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以下是引用上海丁昌在2011-2-26 20:12:00的發(fā)言:

真的是。

銀制品有益健康這倒是有科學(xué)依據(jù)....


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有研究證明,當(dāng)人們拿有一公斤黃金和紙幣的心跳是不一樣的,黃金的沉重會給人平緩安定。

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