北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒指出，去年的土地市場泡沫非常嚴重，一是許多原來主業(yè)不是房地產(chǎn)的企業(yè)大舉進入囤地；二是一些沒有能力拿地的企業(yè)不自量力地加入市場競爭之中。上述舉措能夠起到敲警鐘的作用，對于全國房地產(chǎn)市場而言，收回“地王”只是風暴的開始。

　　“地王秀”何以“前赴后繼”

　　土地，在房地產(chǎn)開發(fā)中是令地產(chǎn)商最“糾結”的要素。

　　自2009年以來，土地市場一直上演“冰火兩重天”的“戲劇”：“老地王”不堪資金重負而陷入困頓，新地王的誘惑又讓開發(fā)商趨之若鶩。瞄準黃金地段的地塊，堅持幾十輪、上百輪競拍，豪擲數(shù)億、數(shù)十億元，價高者最終稱“王”———這被不少業(yè)內(nèi)人士稱為“地王秀”。“地王秀”何以重復上演？

　　一是資金相對充裕。去年受金融危機的影響，國家將普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35％調(diào)低至20％。此舉確實增強了企業(yè)的信心，意味著房地產(chǎn)開發(fā)商可以用更少的資金貸到更多的貸款。加上政府的一些救市計劃，包括寬松的貨幣政策，大大增強了企業(yè)的開發(fā)能力。

　　二是土地資源稀缺。在中國城市化的進程中，18億畝的耕地紅線一定不能突破。而在一些熱點城市，商品房土地存量更是“有減無增”�！拔镆韵橘F”，在現(xiàn)行“價高者得”的出讓方式中，一些優(yōu)質(zhì)地塊的價格極易在眾多開發(fā)商的爭搶中瘋狂上漲，甚至“加冕”地王。

　　三是資本市場對上市房企的評價。SOHO中國有限公司董事長潘石屹說，資本市場對別的行業(yè)的評價，一般是銷售額和利潤派生指標。房地產(chǎn)是個例外，除銷售額、利潤、稅收指標外，還有一個更重要的指標———就是土地儲備。這直接導致上市房企視“地王”為股市融資的最好“題材”，追逐不遺余力。企業(yè)拿到“地王”之后，股價暴漲，企業(yè)隨即通過增發(fā)等手段快速融資，并再次“砸錢”購地，土地市場和資本市場由此“互推互漲”。

　　四是“地王效應”拉漲房價。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前有一些開發(fā)商是只囤地從不蓋樓。隨著調(diào)控的不斷深化，有的擔心自身利益受損，便通過大量儲備土地來對抗調(diào)控。在市場上不斷強化“地價大漲、房價必漲、漲價正常”的概念，通過“地王板塊”操控區(qū)域房價，領漲效應形成板塊拉力。

　　監(jiān)管不力的部門和地方政府其實也是“地王秀”的參與主體�！暗赝酢钡木揞~出讓金及其帶動周邊地價的上漲，均充實了地方的“錢袋子”。在“土地財政”之下，一些地方政府和開發(fā)商其實是利益共享者。

　　專家認為，“地王秀