毋庸置疑的是,物業(yè)稅將在很大程度上削弱房產(chǎn)的保值增值力。不僅房產(chǎn)將喪失投機(jī)空間,也會(huì)相當(dāng)程度上削弱其長期保值價(jià)值。其邏輯在于,房產(chǎn)雖然是實(shí)物投資,有一定的對沖通脹的作用,但內(nèi)地房產(chǎn)只有70年的使用權(quán),購房者為此已支付了高昂的一次性拍賣地價(jià),換得70年的免費(fèi)使用。現(xiàn)在游戲規(guī)則可能被單方面改變,即使已獲得70年的使用權(quán)者,仍要為使用這些房產(chǎn)付費(fèi),即持有成本相應(yīng)增加。前不久,有關(guān)部門的報(bào)告稱,中國房產(chǎn)的平均壽命約為30年——這個(gè)折舊時(shí)間短于社會(huì)此前的預(yù)期。鑒于目前一些大都市的房價(jià)已達(dá)到500~600個(gè)月的租金水平,即為40~50年的租賃費(fèi)用。簡言之,假定租金價(jià)格不變,那么,你現(xiàn)在長期投資房產(chǎn),如果房價(jià)不能繼續(xù)大幅上漲,你的虧損是可以理性預(yù)期的。

　　指望房產(chǎn)繼續(xù)大幅上漲肯定是一廂情愿。國際上房地產(chǎn)泡沫的周期（從上一個(gè)高峰點(diǎn)到下一個(gè)高峰點(diǎn)）平均是18年,中國房產(chǎn)的上一個(gè)價(jià)格高峰為1996年,現(xiàn)在已經(jīng)14年過去了,鑒于國人的投機(jī)性更強(qiáng),這個(gè)周期應(yīng)比國外更短。況且近一年來樓市的所有征兆和數(shù)據(jù)已經(jīng)完全符合樓市最后瘋狂的特征。如果加上物業(yè)稅的征收,那么樓市的最后接棒者將會(huì)消失,樓市泡沫幻滅近在咫尺。

　　個(gè)人判斷,在不出現(xiàn)惡性通脹的情況下,房價(jià)下跌30%~50%能夠穩(wěn)住回升,已屬難得。

　　房產(chǎn)保值屬性的“此消”,黃金保值增值屬性將“彼漲”。從大局背景看,在各國政府債務(wù)競相急劇攀升之際,對于紙幣惡性貶值的擔(dān)憂將迫使更多人避險(xiǎn)進(jìn)入黃金和大宗商品的懷抱。而內(nèi)地一旦出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫破滅的預(yù)期,那么大量剩余資金將尋找避風(fēng)港,考慮到股指期貨時(shí)代的A股會(huì)更加變幻莫測,對大眾而言,黃金將成為最后的庇護(hù)所。

　　在所有的黃金投資品種中,實(shí)物黃金有一個(gè)最大的優(yōu)點(diǎn),即一旦你購買了實(shí)物黃金,并將之收藏家中,就沒有人能夠?qū)λ僬鞫�。猶太人正是深悟這一財(cái)富秘密,才對實(shí)物黃金產(chǎn)生血肉感情,成為千百年來世界上唯一財(cái)富能夠不斷滾動(dòng)增值的族群。

　　在此需要重復(fù)筆者的一貫判斷:在未來5年內(nèi),黃金價(jià)格將超過每盎司3000美元;即使高過5000美元,本人也會(huì)毫不意外。再加上一句新的話——從現(xiàn)在開始到未來5年,黃金將坐上中國投資品收益之王的寶座。

　　而眼下,物業(yè)稅或許已經(jīng)“宣布”——1000美元以下的黃金價(jià)格成為了歷史。