宏觀調(diào)控已暫告一個段落，但這并不意味市場調(diào)整也就此結(jié)束。下一階段，市場之手將持續(xù)調(diào)控上海樓市。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止到今年11月18日上海商品房可售面積為973萬平方米（不含動遷房和配套房），10月全市市場化的商品房成交量為114萬平方米。如果以10月成交量計算，目前上海可售的973萬平方米商品房存量，在不計算新增供應(yīng)量的情況下，需要大概97個月才 能消化。上海供大于求的局面已成定局。

　　從10月全部新增供應(yīng)量和成交量的對比可以看出，10月新增供應(yīng)量345萬平方米，總體成交量178萬平方米，總體供求比為193∶1，可售房源將越來越多，導(dǎo)致未來供大于求的局面將進一步擴大。上海樓市將在未來的12年內(nèi)處于供大于求的買方市場，良性的、理性的市場局面開始形成。

　　面對已供大于求的上海樓市，未來市場將會發(fā)生哪些變化？

　　首先，樓盤的價值和價格已經(jīng)或正在被重新定位。原先一些價格明顯偏離價值的樓盤將會被重新評估，在經(jīng)歷市場的洗禮后，其價值正在供需雙方的博弈下，通過市場手段被重新評估。

　　同時，市場調(diào)控將進一步推動新盤追求更高的性價比。面對未來供大于求的市場格局，新開樓盤要想在激烈的競爭中尋求突破，勢必要在樓盤性價比上下更大的工夫。住宅產(chǎn)品的升級、目標(biāo)客戶的細分將成為房產(chǎn)商的共同追求目標(biāo)。

　　而存量房內(nèi)的低品質(zhì)樓盤，面對供大于求的惡劣形勢，并在新盤不斷提升性價比的沖擊下，其價值將不斷被邊緣化。

　　上海樓市供大于求的局面將會持續(xù)12年，這是一個雖然有些低迷但仍不失為理性的時期，上海的樓市將在這個時期不斷地消化存量進而形成良性的市場環(huán)境�？梢灶A(yù)見，未來三四個季度內(nèi)，房價將會在重新評估價值的基礎(chǔ)上，保持相對的平穩(wěn)。明年金秋，上海樓市將會迎來一個小陽春。



來源:東方早報