從家庭婦女到職業(yè)炒家 4大秘技年年賺進(jìn)30% |
發(fā)布日期:2006-10-10 9:21:00 作者:本站記者 新聞來(lái)源: 新聞點(diǎn)擊: |
這些年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)一片紅火,房?jī)r(jià)也不斷地向上漲,活躍的市場(chǎng)需求造就了不少投資的良機(jī),也造就了一批職業(yè)投資者。 這些年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)一片紅火,房?jī)r(jià)也不斷地向上漲,活躍的市場(chǎng)需求造就了不少投資的良機(jī),也造就了一批職業(yè)投資者。在他們當(dāng)中,我們今天投資故事的主人公黃燕就可算得是一位資深投資者,曾經(jīng)有過(guò)一口氣投資七套房,一次投資最高賺過(guò)4萬(wàn)多元的非凡戰(zhàn)績(jī)。 從家庭婦女到職業(yè)炒家 黃燕是成都人,年齡在30歲左右,從2003年開(kāi)始投資房地產(chǎn),主要以短線投資為主,主要投資區(qū)域在茶店子、內(nèi)外雙楠、金沙片區(qū)等區(qū)域,擅長(zhǎng)小戶型二手房的投資。談起成為職業(yè)投資者的經(jīng)歷,黃燕說(shuō),2003年在家生了小孩后,就沒(méi)有再到單位上班。在家休息的日子里,閑得無(wú)聊的黃燕在一次偶然的機(jī)會(huì),從門衛(wèi)處了解到同單元的一套房屋要賣,房主急于變現(xiàn),要價(jià)較低,委托門衛(wèi)幫忙找買主。黃燕和那個(gè)房主都是2002年花2100元/平方米買的單位福利房,到2003年這里的房屋市價(jià)已經(jīng)在2800元/平方米左右,房主現(xiàn)在的要價(jià)只要2300元/平方米。那時(shí)黃燕家旁邊剛好有新盤出售,一問(wèn)價(jià)格,均價(jià)都是3100元/平方米。黃燕嗅到了這中間的機(jī)會(huì),于是很快聯(lián)系到房主買下了那套房屋。買下后,當(dāng)黃燕把這套房屋委托中介出售時(shí),報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了3000元/平方米,黃燕嘗到了投資房屋的甜頭。 18萬(wàn)本金一個(gè)月賺4萬(wàn) 從第一次投資獲利開(kāi)始,黃燕的投資生涯從此一發(fā)不可收拾,在4年多的房產(chǎn)投資生涯中,黃燕可謂獲利頗豐。在2003年,黃燕偶然在報(bào)紙上發(fā)現(xiàn)一則賣房信息:城西府南新區(qū),頂層復(fù)式,55平方米,14.5萬(wàn)元。黃燕對(duì)這套房屋進(jìn)行了分析:當(dāng)時(shí)的府南河周邊的樓盤均價(jià)在三千元左右,但這個(gè)房子均價(jià)只有2600元,有投資潛力。黃燕馬上去看了這套房,發(fā)現(xiàn)樓盤的社區(qū)等條件不錯(cuò)。隨后黃燕就買下了該房產(chǎn),1個(gè)多月后以,成都樓市迎來(lái)最火熱的一波房?jī)r(jià)上漲行情,黃燕以18.5萬(wàn)元把這套房屋賣了出去,足足賺了4萬(wàn)元!2003年,黃燕從一個(gè)中介朋友處了解到這個(gè)朋友上班的公司代理了城中心八寶街附近一棟公寓樓,售價(jià)只要2350元/米,于是黃燕找到這家中介公司,商量如果定得多,中介將房?jī)r(jià)再降到2300元/平方米。與這家中介公司幾次商談后,最終黃燕以2300元/平方米的價(jià)格拿下了七套房。2004年夏天,當(dāng)黃燕將這七套房屋出手時(shí),售價(jià)都超過(guò)了3500元/平方米。據(jù)估算,在2004年前,黃燕所投資的房產(chǎn)投資回報(bào)率超過(guò)30%。 透露投資四大"秘技" 黃燕向記者透露了自己的四大投資秘技:一是與房屋中介建立良好的互動(dòng)關(guān)系,在長(zhǎng)期的投資過(guò)程中,黃燕發(fā)現(xiàn),要更快地獲得投資回報(bào)就要加強(qiáng)與中介的聯(lián)系、溝通,讓投資的房源與中介的需求互動(dòng)聯(lián)系。二是吃準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)行情。黃燕認(rèn)為,對(duì)投資的房屋,投資者需要經(jīng)過(guò)再三比較、實(shí)地看房、議價(jià)等一系列過(guò)程,要能準(zhǔn)確判斷該樓盤地理位置如何、目前市場(chǎng)價(jià)格多少、升值空間有多大。三是投資要理性,不要太貪。黃燕認(rèn)為,房產(chǎn)投資,每個(gè)人都應(yīng)該有一個(gè)自己擬定的合理回報(bào)價(jià)格,不能與市場(chǎng)偏差太遠(yuǎn)。有的時(shí)候,需要戰(zhàn)勝自己的"貪念"。四是要根據(jù)實(shí)際情況制定投資策略。從去年至今,黃燕把大部分精力都放在了紅牌樓汽車城區(qū)域。她認(rèn)為,這個(gè)區(qū)域現(xiàn)在公司較多,外來(lái)打工者集中,帶裝修的小戶型較受歡迎。于是她現(xiàn)在重點(diǎn)考察這個(gè)區(qū)域靠二環(huán)路和武侯大道周邊的小戶型,現(xiàn)在已經(jīng)投資了兩套。 (唐文超) 來(lái)源:成都晚報(bào)
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