“東北的房
地產(chǎn)總量雖然沒有長(zhǎng)三角、珠三角大，但其有效需求非常強(qiáng)烈。很多品牌房地產(chǎn)公司可以借助品牌影響力直接提升其市場(chǎng)占有率。”一家房地產(chǎn)企業(yè)資深人士評(píng)價(jià)說
但目前來看，一些老工業(yè)基地依然存在市場(chǎng)化程度不高的情況。所以地方政府要引發(fā)大規(guī)模的群體性投資，仍需要一段時(shí)間的經(jīng)驗(yàn)積累
上海一家大型地產(chǎn)商正有意收購沈陽市的多家國(guó)有房地產(chǎn)公司，以獲得在東北進(jìn)一步發(fā)展的機(jī)會(huì)。之前，上海置業(yè)(1207.HK)發(fā)布公告稱，將以2.04億元的代價(jià)，收購沈陽華銳世紀(jì)投資發(fā)展有限公司51%股權(quán)。
在日前召開的新滬商世紀(jì)論壇上，上海新融商務(wù)咨詢有限公司總裁紀(jì)軍就此評(píng)價(jià)說：“繼兩三年前‘振興東北’的投資熱潮，今年以來東北的投資再次興盛，一些老工廠以及企業(yè)改制則為滬上企業(yè)投資創(chuàng)造了機(jī)遇�！�
但是依然有房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為：“最近一段時(shí)間涌現(xiàn)出來的東北投資潮僅是個(gè)案，透露出了部分資金的流向，但是還不足以說明接下來的一個(gè)投資趨勢(shì)。”
上海投資熱潮
上海一家大型房地產(chǎn)企業(yè)自今年下半年以來，已與沈陽市有關(guān)部門多次談判，其焦點(diǎn)在于收購沈陽市的多家國(guó)有房地產(chǎn)公司。
在此之前，該企業(yè)在長(zhǎng)春已經(jīng)有了幾十億元的投資項(xiàng)目，并啟動(dòng)了其東北戰(zhàn)略。
“沈陽市的國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)在近兩年集中進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，有些已經(jīng)被境外機(jī)構(gòu)收購。目前正在尋覓買家的，是一個(gè)國(guó)有企業(yè)打包的項(xiàng)目�！敝槿耸客嘎墩f�！兜谝回�(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》了解到：這個(gè)原本由6家房地產(chǎn)企業(yè)打包的項(xiàng)目，目前已經(jīng)增加了新的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)去，可能接下來這個(gè)資產(chǎn)包還會(huì)有所變化。
這個(gè)由沈陽市常務(wù)副市長(zhǎng)親自過問的資產(chǎn)包目前還處于前期籌備階段，許多技術(shù)性問題還在最后的敲定之中。盡管如此，這個(gè)囊括了多幅地塊資源的資產(chǎn)包已經(jīng)引起了上海地產(chǎn)企業(yè)的充足興趣。
同期，上海置業(yè)也發(fā)布公告稱，將以2.04億元的代價(jià)，收購沈陽華銳世紀(jì)投資發(fā)展有限公司51%股權(quán)。
據(jù)了解，沈陽華銳世紀(jì)投資有限公司名下?lián)碛形挥谏蜿朇BD的一個(gè)商住物業(yè)，占地約16萬平方米。收購?fù)瓿珊螅蜿柸A銳世紀(jì)將成為上海置業(yè)名下的附屬企業(yè)。沈陽華銳世紀(jì)的原兩位股東方分別持有公司95%及5%的股權(quán)，上海置業(yè)分別收購之后將成為公司的控股股東。
上海置業(yè)方面明確表示，此舉是為了保持土地儲(chǔ)備充裕及企業(yè)今后發(fā)展考慮。鑒于該物業(yè)未來發(fā)展?jié)摿α己�，是“提供了一個(gè)補(bǔ)充其土地儲(chǔ)備的良機(jī)”。
土地升值成為投資動(dòng)因
“最新的消息是，上海一家地產(chǎn)公司幾年之內(nèi)在哈爾濱投下了100個(gè)億。此間還包括購買一個(gè)老工業(yè)基地的機(jī)床廠。在發(fā)展商業(yè)項(xiàng)目的過程中，這家地產(chǎn)公司已經(jīng)引入了百聯(lián)和月星家居集團(tuán)，在當(dāng)?shù)爻蔀榉浅５湫偷臏掏顿Y個(gè)案�！奔o(jì)軍透露說，在這個(gè)項(xiàng)目中，月星家居就租了7.8萬平方米的物業(yè)。
另一家上海企業(yè)——上海商德(集團(tuán))有限公司最近在哈爾濱也已經(jīng)投資成功一個(gè)鋼鐵加工經(jīng)營(yíng)中心�！按隧�(xiàng)投資包括830畝的土地�？梢韵胍�，明年這批土地的升值都可以達(dá)到50%到70%�！痹摴究偨�(jīng)理劉曉東說。
昂泰科技控股(集團(tuán))有限公司在沈陽也擁有幾百畝的土地儲(chǔ)備，但他們還在尋找新的項(xiàng)目。對(duì)于沈陽樓市的走勢(shì)，該公司高級(jí)工程師李科認(rèn)為仍然有上升空間。他介紹說：沈陽之前的鐵西工業(yè)區(qū)從兩三年前就開始進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，將之前的包括大型啤酒廠、制藥總廠遷址。而很多溫州資本正是在兩三年前進(jìn)入沈陽的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這些土地現(xiàn)在大都已經(jīng)升值了70%到80%。而同期房?jī)r(jià)也有了30%到70%的上升。
“外地開發(fā)商紛紛進(jìn)入東北尋找商機(jī)。雖然現(xiàn)在老工廠的項(xiàng)目已經(jīng)基本消化完畢，但是隨著很多東北城市新規(guī)劃的出爐，依然將有一波對(duì)房地產(chǎn)的強(qiáng)烈需求�！崩羁普J(rèn)為。
以沈陽為例，根據(jù)沈陽市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)統(tǒng)計(jì)，去年沈陽房地產(chǎn)投資出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，累計(jì)完成開發(fā)投資413.6億元，同比增長(zhǎng)20.7%，其中住宅建設(shè)投資309.3億元，同比增長(zhǎng)32.6%。而根據(jù)沈陽市統(tǒng)計(jì)局的測(cè)算結(jié)果，2010年沈陽房地產(chǎn)開發(fā)投資將超過1200億元，“十一五”期間累計(jì)投資可達(dá)4000億元，年均投資800億元。而沈陽、大連、長(zhǎng)春都成為開發(fā)商的投資熱點(diǎn)。
“東北的房地產(chǎn)總量雖然沒有長(zhǎng)三角、珠三角大，但其有效需求非常強(qiáng)烈。很多品牌房地產(chǎn)公司在東北發(fā)展得就很好，可以借助品牌影響力直接提升其市場(chǎng)占有率�！币患曳康禺a(chǎn)企業(yè)資深人士評(píng)價(jià)說。
但是，對(duì)于這一輪東北的投資熱潮，也有開發(fā)商持有不同看法。有資深人士分析稱：目前顯露出來的一些大型投資僅僅為“個(gè)案”，但是也顯露出了下一輪市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)的所在方向。不可否認(rèn)的是，從目前的情況來看，東北一些老工業(yè)基地依然存在市場(chǎng)化程度不高等情況。所以地方政府要真的引發(fā)大規(guī)模的群體性投資，仍需要一段時(shí)間的經(jīng)驗(yàn)積累。
Observation記者觀察
上海人在東北
前一段時(shí)間的東北之行，讓紀(jì)軍看到了太多滬商投資在東北落地的個(gè)案。而這些投資動(dòng)輒上億元。
更令他感觸的是，今年下半年以來，上海一些大型房地產(chǎn)企業(yè)的老總頻繁造訪東北，都在以最敏銳的嗅覺來尋找新項(xiàng)目。
一個(gè)滬商老總在紙上為《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者畫出渤海灣的形狀，然后點(diǎn)出環(huán)渤海灣的地方，有五點(diǎn)一線的港口。他激動(dòng)地對(duì)本報(bào)記者介紹說：“這些都是清一色的深水港，以前海岸線旁邊的土地大都用來曬鹽，但是現(xiàn)在已經(jīng)辟出了大量的出口加工區(qū)，有些地價(jià)與‘零地價(jià)’幾無差別。立刻吸引了很多國(guó)外大的加工企業(yè)入駐，成為新的商機(jī)�！�
齊路通一直忙于給上海人與東北人牽線。他是上海市東北經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展促進(jìn)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)，在幾個(gè)大項(xiàng)目的追蹤過程中，齊路通認(rèn)為最近東北的投資正在經(jīng)歷又一輪高潮。
但是，這些經(jīng)�；钴S在東北與上海之間的投資人也看到了一些亟待改觀的情況，這也是在東北日益興旺之后逐步顯露出來的。
十分明顯的一個(gè)現(xiàn)象是，在與投資方接觸的過程中，東北很多政府依然是將“招商”當(dāng)成第一要?jiǎng)?wù)。投資火爆的背后，是各級(jí)政府對(duì)于市場(chǎng)成熟度有些盲目自信。“萬事俱備，只欠招商”成為十分普遍的心理。而政府效率、誠(chéng)信問題等都被掩藏在這種盲目的自信背后。
紀(jì)軍認(rèn)為，東北人的理念問題必須改進(jìn)。最大的障礙就是有時(shí)候會(huì)“急于求成”，在條件還沒有成熟的情況下就開始引入投資項(xiàng)目，最終導(dǎo)致項(xiàng)目的夭折，而投資也付之東流。
