日前，上千位房地產(chǎn)界專業(yè)人士匯聚天津，參加“開創(chuàng)大航海時代——21世紀不動產(chǎn)2006年中國年會”。在年會的“眺望2007房地產(chǎn)發(fā)展論壇”上，多位業(yè)內(nèi)專家就中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景發(fā)表了精彩的演講。

　　中國住宅及房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認為，近年來在房地產(chǎn)市場大發(fā)展的背景下，已經(jīng)出現(xiàn)例如房價漲幅過快、片面追求大戶型等方面的偏差，而這種偏差將在明年顯現(xiàn)出來。對于解決這些問題的方法，顧云昌提出了“四個方面協(xié)調(diào)”：一是住房供需結(jié)構協(xié)調(diào)�，F(xiàn)在房地產(chǎn)的需求旺盛，既有剛性需求，也有投資需求。目前中國市場上資金流動性過剩，外貿(mào)順差等因素造成外匯儲備過高，因此對應的人民幣供應增加，這些資金由于投資渠道單一，所以很大程度上聚集在房地產(chǎn)行業(yè)，盡管銀行業(yè)三次提高存款準備金率，但是，投資需求還是很旺盛，而房地產(chǎn)的供應量卻不足以滿足這種需求，這就造成了不協(xié)調(diào)，想要改變這種情況需要時間。

　　二是住房市場化要與住房保障體系協(xié)調(diào)。這幾年中國的房地產(chǎn)發(fā)展進程很快，投資規(guī)模、開發(fā)面積、竣工面積，每年以20%左右速度增長，市場化也被業(yè)內(nèi)人們所接受。但是，房地產(chǎn)市場化后，價格漲幅較快，造成很多人買不起房，這就需要完善住房保障制度。有數(shù)據(jù)顯示，最低收入家庭全社會大概有5%至8%，但是社會建造的廉租房不到房地產(chǎn)總投資的1%，經(jīng)濟型住房面向20%甚至30%家庭銷售，但是經(jīng)濟型住房的投資量只占整個投資量的3%至10%。還有地區(qū)建造的經(jīng)濟適用房面積過大，廉租房進入、退出機制不完善，購買經(jīng)濟適用房和申請廉租房審核不嚴格等，這些不足引起了社會許多不和諧的現(xiàn)象。所以，必須要加強住房保障性。

　　三是房地產(chǎn)與金融業(yè)協(xié)調(diào)。目前看，金融改革已經(jīng)滯后于房地產(chǎn)發(fā)展，形成了“錯位”和“梗阻”。所謂錯位是指房地產(chǎn)商需要貸款時很難批，不需要時很容易得到；梗阻是指開發(fā)商除了銀行外很難找到融資渠道，而民間投資者除了銀行外也很難找到投資渠道，這直接造成銀行有錢貸不出去的難題。

　　四是住宅發(fā)展模式與資源環(huán)境狀況協(xié)調(diào)。地產(chǎn)發(fā)展空間很大，中國的恩格爾不斷下降，說明國人改變住房條件有了實力，而城市化進程將使越來越多的人口涌入城市，這些造成剛性需求旺盛，但是，地產(chǎn)開發(fā)不重視節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水，造成浪費，只有重視這些才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

　　對于當前年輕人買房熱的問題，著名學者肖金成表示：“現(xiàn)在很多年輕人都急于買房，其實，年輕人還是應該把錢先用到事業(yè)上。我很贊成年輕人投資股票、自主創(chuàng)業(yè)。大家可能現(xiàn)在覺得買房也算投資了，但是，我覺得年輕人在錢不多的情況下，尤其又是貸款的情況下，投資房地產(chǎn)確實沒有太大的必要�！�21世紀不動產(chǎn)負責人認為，2006年的房地產(chǎn)無疑是一個政策調(diào)控年，2007年的房地產(chǎn)行業(yè)將是政策導向下的執(zhí)行年。在中國房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略開始顯露出從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸姿態(tài)的形勢下，2007年的房地產(chǎn)行業(yè)可以說正處在變革的前夜。