年年有人預(yù)測房價將在調(diào)控中下跌，房價年年在看跌中見漲。顯然，2007年仍然沒能摁下房市的牛頭：最近，各地房價上漲的消息接踵而至。據(jù)稱，北京五環(huán)外的新房售價都已在8000元之上，上海房價在歷經(jīng)近一年的低迷后近日再度發(fā)力上拉。而更為登峰造極的是，深圳寶安區(qū)的房價從去年9月至今已從7000元漲到14000多元，不到半年時間就翻了一番，這種速度在全世界也是罕見的吧？
為何近年看跌房價者最后總大跌眼鏡？是房價不看調(diào)控的臉，還是調(diào)控不懂房價的心？領(lǐng)教這幾年房價越調(diào)越漲的威力后，我們不能不追根溯源，對調(diào)控思路是否存在誤區(qū)進行一番冷靜的反思。
誤區(qū)之一，房價下跌必定帶來金融風(fēng)險。事實上，
銀行關(guān)心的只是已發(fā)放貸款的現(xiàn)房一塊，而房貸一直以來都是我國銀行各大信貸品種中質(zhì)量最為優(yōu)良的一類，呆賬壞賬率相當(dāng)?shù)�。畢竟在房貸一族中，絕大多數(shù)人的信用都是良好的，絕大多數(shù)房貸的抵押手續(xù)也是完備的，即使房價有所下降，也并不意味著他們就一定會拖欠銀行貸款。只要他們的工作和收入是穩(wěn)定的，對未來的預(yù)期是正面的，他們的還貸能力就不會有任何問題。倒是房價的有漲無回可能潛藏著更為嚴重的金融風(fēng)險。因此，房價的平穩(wěn)運行即便間有小幅回檔，仍是金融經(jīng)濟體系可以承受的，同時，要保持居民收入與GDP和財政收入的同幅度增長，惟如此，我們將不再因擔(dān)心房地產(chǎn)對金融和經(jīng)濟的“要挾”而在房控方面畏首畏尾。
誤區(qū)之二，龐大需求推高了房價�；谶@一認識，當(dāng)前許多調(diào)控舉措都是奔著打壓需求而來的。問題是，這種對需求的打壓真的就那么理直氣壯嗎？不錯，由于國民經(jīng)濟的追趕式發(fā)展和工業(yè)化、城市化的快速推進，當(dāng)前我國城鎮(zhèn)居民的住房需求確實是巨大的。但在國內(nèi)需求中，自住需求是占主體的。中國確實存在人多地少的矛盾，但這一矛盾并不能阻礙我們?nèi)コ浞譂M足居民們的住房需求，以當(dāng)今的科技發(fā)達程度，我們的住房建設(shè)完全可以在空間高度方面、在提高容積率方面大作文章。從這種意義上講，現(xiàn)在的城市房地產(chǎn)開發(fā)在土地利用上還存在著極大的浪費，還大有潛力可挖。只要我們堅定人本理念，充分發(fā)揮主觀能動性，我們完全可以摒棄打壓需求這種削足適履的短視行為。居民住房需求能及時得到充分的滿足，房價的預(yù)期上漲空間自然大大壓縮，這難道不是兩全其美的好事嗎？
誤區(qū)之三，壓縮投資和嚴控土地是房控的法寶。近年來，壓縮固定資產(chǎn)投資、從嚴控制土地兩大手段頻頻運用，而且也確實為宏觀經(jīng)濟調(diào)控成效的取得與鞏固立下了汗馬功勞。在宏觀調(diào)控進行的同時，這兩大手段也被照搬到了房地產(chǎn)調(diào)控方面，有關(guān)法規(guī)是一個接一個，有關(guān)指示是三令五申。于是，我們看到，統(tǒng)計部門每月每季度關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的統(tǒng)計總少不了投資升降的數(shù)字，房地產(chǎn)投資和土地開發(fā)面積的減少屢屢被宣傳成為房控見效的佐證�？墒�，不知有關(guān)部門想沒想過，隨著投資和開發(fā)面積的減少，表面上看房地產(chǎn)行業(yè)的確不那么火了，似乎顯得有點不那么景氣了，但也必然意味著房地產(chǎn)竣工面積的減少，意味著房地產(chǎn)供應(yīng)量的減少，意味著供求矛盾更加突出，最終也就意味著房價必然只剩下“死路一條”：除了上漲別無他途。而這，恐怕是與調(diào)控的初衷背道而馳吧。
新年伊始，各城市都說要繼續(xù)深入貫徹已出臺的各項調(diào)控措施，并認為不需要出臺新的調(diào)控舉措。實事求是地看，一些已出臺但仍未完全到位的政策如整頓房市交易秩序等確實是有其必要的，但中低價位住宅畢竟具有政策性，其供應(yīng)量畢竟有限，受惠者畢竟只有極少部分人。更關(guān)鍵的問題是，如果調(diào)控的思路不從根本上作較大的調(diào)整，現(xiàn)有調(diào)控舉措恐怕仍不能從根本上改變房市的大格局，房價能否被控制住恐怕還很難說。
