主持人(魯健)：

    今天是我們的《今日關(guān)注》特別節(jié)目“2007理智理財，你會買房嗎？”這一期節(jié)目。因為1月16日國家稅務(wù)總局提出要清算土地增值稅了，這一下可能很多人開始擔(dān)心增收土地增值稅會不會使得房地產(chǎn)商又把這個稅轉(zhuǎn)嫁到房價上，最終落實到買房者的頭上，是不是房價還會進(jìn)一步上漲呢？2007年的房勢到底是如何呢？2007年該不該出手買房呢？今天我們就請到了兩位嘉賓一起來討論，一位是中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生女士，您好。還一位是《中國企業(yè)家》雜志社主編牛文文，歡迎兩位。

    在一開始，我們可以先通過一個片子來了解一個故事。因為在深圳他們有一群人拿到了價格很低的房子，是通過拍賣的方式，這是不是能夠說明，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場目前存在一些水分呢？我們一起來看一看。

深圳：首例個人合資建房者通過拍賣買到低價房

    深圳首例個人合作建房者們將于春節(jié)期間搬進(jìn)新房了，入住新房不僅實現(xiàn)了“居者有其屋”的個人夢想，也給那些正遭遇合作建房困惑的人們更多的信心和希望。

    2006年12月22日，以林立人為首的深圳81名合作建房者通過拍賣的方式，以600萬元的價格獲得了兩棟宿舍樓的產(chǎn)權(quán)，這兩棟宿舍樓位于沙井街道，離廣深高速公路沙井出口處不遠(yuǎn)。兩棟樓均為宿舍公寓樓，因為債務(wù)問題被法院強(qiáng)制委托拍賣。其使用年限為50年，到2042年1月28日止。

    據(jù)發(fā)起人林立人介紹，每套建成后的成品房稅后總價約為7.5萬元，均價約為1623元／平方米。而在附近同一地段正在銷售中的商品房樓盤，均價都在6000元／平方米以上。

    價格雖然便宜，但是由于這兩棟樓原來是企業(yè)宿舍樓，房產(chǎn)“屬性”不屬于商品房，因此，每套房子都沒有獨立的房產(chǎn)證，只有使用權(quán)，不能在市場上交易。不過，首批已經(jīng)入住的業(yè)主也表示，他們將向有關(guān)部門提出申請，爭取改變房產(chǎn)的“屬性”，并延長房產(chǎn)的使用年限。

專家：深圳只是特例 不能說明房價虛高

主持人：

    之所以讓大家看這個片子，就是我們也看到了深圳的這些個人合作建房者，他們拍賣下來的房屋，最后除去了以后，每平米也就是1600元錢。那么同地段的這些商品房已經(jīng)賣到了6000元錢左右，雖然他們有點特殊性，因為只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，也不算商品房，不能上市交易。但是從這個價格比較來看，同一地段的房子差價這么多，是不是也能夠說明現(xiàn)在的房地產(chǎn)價值有點虛高了。

聶梅生(中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長)：

    我覺得，深圳這個例子不足以來說明房地產(chǎn)的價格是否虛高。還不僅僅是因為它不是全產(chǎn)權(quán)，它只有使用權(quán)，還因為同一個地段的地面上面的建筑質(zhì)量是不是一樣？它折舊了多少年？新房子還沒有開始折舊，你已經(jīng)折舊了多少年。再加上你的建筑標(biāo)準(zhǔn)，你建房的質(zhì)量，這些都不知道。而且它是一個拍賣取得的，是一種強(qiáng)制性的行為。到底這種事例在全國有多少要由銀行拍賣出來的？所以我覺得這是一個特例。

主持人：

    但是，從這個事也能夠看得出來，大家多么渴望能夠買到這樣普通價位能夠適合工薪階層的房子，而且現(xiàn)在很多這種個人集資建房者，希望通過這樣的方式，但是好像這種情況太少見了。

牛文文(《中國企業(yè)家》雜志社主編)：

    具體在改革開放之前，在福利分發(fā)的時代，大家也享受到那樣的房子，今天還有一些小產(chǎn)權(quán)房子不能夠出售，但是他的房價也比較高，這就是地價和房價的巨大差別。土地一旦折入到房價里，房子的價格就會有很大的增值。同時，你要自己生產(chǎn)，大家集資來做一個事情的話，它跟房地產(chǎn)廠商、大企業(yè)的規(guī)模開發(fā)的概念是不一樣的。我也非常同意聶會長的觀點，個人集資建房的方式目前看來，只有個案意義還不具備全國意義。