樓市持續(xù)調(diào)整，部分開發(fā)商備感壓力，紛紛出招來拉動(dòng)銷售。昨天，在北京開發(fā)過多個(gè)小戶型項(xiàng)目的開發(fā)商?hào)|亞新華地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人自曝公司成本價(jià)，并聲稱公司利潤(rùn)率僅為5%.

　　東亞新華地產(chǎn)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，截至2008年9月份，北京市住宅用地地塊的樓面均價(jià)為4334.84元/平方米，開發(fā)商還要面對(duì)不斷上升的人力和建設(shè)方面的成本。

　　該負(fù)責(zé)人表示，市場(chǎng)上建設(shè)用鋼材價(jià)格上半年上漲了35%到40%，混凝土價(jià)格上漲了20%左右，單位平方米建設(shè)成本上漲了大約15%左右。雖然目前有所下調(diào)，但相對(duì)去年仍有不小的增幅。掛牌上市的土地包含諸如拆遷成本、人工成本等眾多費(fèi)用也有不同程度的上升。

　　該負(fù)責(zé)人以回龍觀區(qū)域2007年成交的一個(gè)項(xiàng)目舉例，其土地成本為3162元/平方米，建設(shè)費(fèi)成本（普通高層住宅）一般在2300元/平方米左右。包括代征道路建設(shè)費(fèi)用和園林綠化費(fèi)用及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用的市政配套成本在500元/平方米左右；還有營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)、增值稅等在內(nèi)的各種稅費(fèi)占了銷售額的11%左右，大概在900多元/平方米。另外，單位平方米的營(yíng)銷管理和銷售推廣費(fèi)用也占到銷售額的5%，達(dá)到400元左右，還有項(xiàng)目開發(fā)的前期費(fèi)用200元/平方米，還有包括貸款利息等財(cái)務(wù)費(fèi)用約200元/平方米。該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，“以上7項(xiàng)之和所算出的該樓盤一平方米的成本已經(jīng)達(dá)到了7662元。在目前的市場(chǎng)狀況下，如果按照均價(jià)8300元的銷售價(jià)格來計(jì)算，每平方米的銷售利潤(rùn)為638元，這樣算來，其產(chǎn)品利潤(rùn)率僅為7%.按照一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目最低三年的開發(fā)銷售周期，實(shí)際上每年的利潤(rùn)率還不到3%.”

　　位于北京南部豐臺(tái)區(qū)域2008年某成交項(xiàng)目，其樓面地價(jià)為6505元/平方米（含3%的契稅），加上2300元的建設(shè)費(fèi)用、500元的市政配套費(fèi)用、500元的營(yíng)銷管理費(fèi)用、300元的前期費(fèi)用和1100元的各項(xiàng)稅費(fèi)，還有財(cái)務(wù)費(fèi)用200元。其單位平方米的成本已達(dá)11405元，按照其市場(chǎng)12000元的銷售均價(jià)，該項(xiàng)目一平方米所獲利潤(rùn)595元，利潤(rùn)率僅為5%.

　　有市場(chǎng)人士對(duì)記者表示，開發(fā)商自曝成本之舉，目的在于打消購(gòu)房者對(duì)其價(jià)格調(diào)整空間的猜測(cè)，向購(gòu)房人表明樓市價(jià)格下調(diào)空間有限，以刺激其購(gòu)買欲望。但從市場(chǎng)情況看，北京有部分開發(fā)商拿地比較早，其土地成本要遠(yuǎn)低于2007、2008年的市場(chǎng)土地成交水平，這些拿地成本低的開發(fā)商還是游刃有余。