今年上海樓市，“金九銀十”注定會成色大褪，名不副實。畢竟，宏觀面的種種不確定利空因素，市場多空博弈的持續(xù)僵持，最終導(dǎo)致市場供求失衡，純粹的“買方市場”之下，無論新房還是二手房雙雙進入了價量齊跌的下降通道，可謂是“未見金秋直面寒冬”，開發(fā)商的日子實在是每況愈下。 
　　終究起因，無外乎以下幾點：一、開發(fā)商資金鏈普遍吃緊，“土地為王”的瘋狂時代已成過去時，“現(xiàn)金為王”斯乃正道。一些大的品牌開發(fā)商，由于之前戰(zhàn)線拉得過長，追求規(guī)模效應(yīng)，一旦市場變臉，正所謂“船大難掉頭”，資金吃緊之后就會顯得相當被動；二、去年年中的報復(fù)性追漲行情，把市場價格推向高位，從而造就了相當大的樓市泡沫和虛假繁榮。從去年10月以來，上海樓市的價格調(diào)整始終未見松動，直到今年7月下旬開始，這場將近一年的市場多空博弈才初現(xiàn)端倪，比較典型的就是世博三林板塊；三、中央政府為了控制金融風(fēng)險，不斷上調(diào)準備金率，嚴控開發(fā)商融資和信貸渠道。 

　　那么對于今年的“金九銀十”而言，開發(fā)商為了生存考慮，必然會大量快速地放盤，通過各種營銷活動帶動人氣。 

　　前面也提到了，目前市場的確人氣冷清，但是這兩年以結(jié)婚置業(yè)為主要剛性需求的刺激下，其實市場的潛力還是存在的。在這輪長達近一年的多空僵持中，無非是開發(fā)商希望守住底線，一旦市場不好則采取小幅推盤試水，試探買方底線；而購房者則期望的是低位接盤，不到心理價位堅決不買，最終開發(fā)商只得面對現(xiàn)實，前期則有松江某開發(fā)商買房送車，目前則有中秋特賣，還有更絕的上海青年城項目，玩起了夜市限時特價促銷，可謂是五花八門，各顯神通！當然，品牌開發(fā)商聯(lián)手知名中介，做到強強聯(lián)手，共同抵御樓市寒冬也是近期市場的一大熱點，開發(fā)商缺真實客源和有效渠道，而中介商缺有效的性價比盤源，這種彼此間的有效互補，資源整合，對于開發(fā)商縮短銷售周期大有裨益，相信一、二手聯(lián)動模式在目前的市場環(huán)境下，必然會成為一種行業(yè)發(fā)展的新趨勢。 

　　哪些開發(fā)商敢于率先破冰降價15%-20%，那么在這場行業(yè)洗牌中則能占有先機�？傮w而言，未來上海樓市的整體趨勢還是向上的，也是值得期待的，剛性需求置業(yè)還是建議該出手時就出手！