正方:
不是救市,是救自己
新開工面積和投資下降局面得不到改變,可能就沒有供應(yīng)量了。一旦投資掉下來,短時間內(nèi)是很難恢復(fù)的。
沒有土地收益,很多地方財政是難以為計的。如果土地收益不夠或者大大降低,地方財政無法很好地解決低收入家庭的住房問題,中國城市化可能會因此而受到巨大的打擊和壓力。如果沒有中國的城市化,也不可能有高速的工業(yè)化和服務(wù)業(yè)的提升,一系列的經(jīng)濟增長都會受影響。
我們這輪房地產(chǎn)市場出現(xiàn)急劇下降,如果不出臺新政策,可能會持續(xù)好幾年,對未來中國經(jīng)濟發(fā)展就是一個很大的打擊。
有人說是在救市,我認(rèn)為實際上是政府在救自己,救消費者。
華遠(yuǎn)集團總裁任志強
需要“解放軍”
如果房子失火,在火剛出現(xiàn)苗頭還沒有成勢的時候加以控制,火很快會被撲滅。但一旦火形成了“勢”,再救就很難了,最后只能眼睜睜看著房子徹底被火吞噬。經(jīng)濟危機就像火災(zāi)一樣,要及時救火,在出現(xiàn)苗頭時就去救。
中國的房地產(chǎn)行業(yè)要走出困境,需要政府和銀行的幫助。就是為房地產(chǎn)行業(yè)“松綁”,在資金上面能夠享受和其他行業(yè)一樣的待遇;在稅收上面,尤其是二手房的稅費,能夠適當(dāng)?shù)亟档,回歸到前幾年的水平;第二套住房的按揭條件能夠適當(dāng)放松,回到前幾年的水平。
這就是對中國房地產(chǎn)行業(yè)最大的支持,就是解救房地產(chǎn)行業(yè)危機的“解放軍”。
SOHO中國有限公司董事長潘石屹
不要讓發(fā)動機熄火
由于人民幣升值,以及美國經(jīng)濟下滑,出口的發(fā)動機正在熄火。另外一臺發(fā)動機就是跟房地產(chǎn)相關(guān)的城市化。如果這兩臺發(fā)動機都熄火,那么我們就找不到任何一臺新的發(fā)動機可以繼續(xù)推動經(jīng)濟發(fā)展。中國的城市化進(jìn)程相伴隨的是農(nóng)民工的就業(yè),主要是在工廠打工和到建筑工地打工。如果這兩臺發(fā)動機熄火,首當(dāng)其沖的是中國經(jīng)濟,然后是一系列最低收入者。這是一個復(fù)雜的生態(tài)體系,房地產(chǎn)商可能會受傷,但在整個鏈條里面,最脆弱的可能是中國經(jīng)濟。
不要讓房地產(chǎn)市場崩盤,如果房地產(chǎn)市場崩盤,那一定是中國經(jīng)濟的悲劇。
北京科技大學(xué)教授趙曉
反方:
不可救不需救不能救
如果救市,就意味著讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場重新回到房價推高到絕大多數(shù)人沒有能力購買的市場。因此,不可救。
房地產(chǎn)不需救。從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看,目前為止,國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的繁榮沒有改變,特別是資金的流入還在快速增長。
目前,房地產(chǎn)市場最大的問題是房價過高,把中國80%以上的居民排除在房地產(chǎn)市場之外,讓許多進(jìn)入房地產(chǎn)市場的居民成了一生難以擺脫的“房奴”。反之,卻讓少數(shù)人用國有土地要素掠奪社會財富、謀取暴利。因此,目前房地產(chǎn)市場的問題就是如何改變早幾年的暴利模式,讓過高的房價調(diào)整下來。