經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)半年之久的寒冬之后，開發(fā)商或多或少的面臨著來自銷售、資金、競(jìng)爭(zhēng)等各方面的壓力，此時(shí)，房產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)"金九銀十"的來臨對(duì)于多數(shù)開發(fā)商而言無疑是一絲希望。8月剛過，大量新盤進(jìn)入市場(chǎng)，然而此時(shí)大部分開發(fā)商選擇低價(jià)入市以對(duì)抗正如火如荼的降價(jià)促銷，不過購房者對(duì)此卻異常的冷靜。

新盤齊推低價(jià)開道

可能是前段時(shí)間大眾的關(guān)注焦點(diǎn)集中在奧運(yùn)，因此原本在8月上市的新盤延遲了不少，加上開發(fā)商為了搶先在金九銀十發(fā)動(dòng)破冰戰(zhàn)，9月的新盤供應(yīng)量被集中放大，而與此同時(shí)，為了在這場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)中脫穎而出，各個(gè)開發(fā)商的促銷、降價(jià)也毫不示弱。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份新房供應(yīng)主要集中在浦東、寶山、嘉定等區(qū)域。浦東板塊入市的新盤主要有高橋新城，萬科金色里程和保利·金爵公寓；金地未未來、禹洲金橋國際，寶山地區(qū)有大華梧桐城邦、聚豐景都和海德花園；嘉定主要有嘉城和萊茵小鎮(zhèn)，此外松江的三湘四季花城和九城湖濱國際也將進(jìn)入市場(chǎng)。

值得注意的是，市中心9月可能推出新房源的只有閘北、楊浦、黃浦區(qū)各一個(gè)，而曾出現(xiàn)一周新房零成交的盧灣和靜安區(qū)到昨天為止，仍未見9月新盤上市。

而從那些已經(jīng)入市的新盤中也不難發(fā)現(xiàn)，小戶、自住是這些樓盤共有的特點(diǎn)，比如梧桐城邦位于的大華板塊、聚豐景都所在的上大板塊以及萬科新里程所在的三林板塊，都是傳統(tǒng)自住板塊的首選地，而這些樓盤的戶型也都屬于以70-90平米的小戶型為主。

相關(guān)專家指出，緊縮的調(diào)控、臨近年末，使得許多開發(fā)商面臨銷售以及資金的壓力。金九銀十是許多開發(fā)商寄希望于急速回籠資金的季節(jié)，在濃厚的觀望氛圍中要吸引投資群顯然并不理性，為此開發(fā)商不約而同把目光投向了自住客，這也決定了此次推量的主體是小戶型、自住型住宅。

新盤低開已成潮流

既然開發(fā)商推盤的目的是為了提高成交量，那么同時(shí)有那么多的新盤集中上市對(duì)開發(fā)商而言也意味著巨大的競(jìng)爭(zhēng)，如何抓住客戶？除了顯示自己的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)之外，新盤低開是許多開發(fā)商共同而又無可奈何的選擇。

以最近入市的幾個(gè)新盤為例，大華梧桐城邦新開盤的價(jià)格在12500元/平方米左右，據(jù)悉，這個(gè)價(jià)格和8月的成交價(jià)格持平，這個(gè)價(jià)格比在同一個(gè)區(qū)域但位置略偏的中環(huán)1號(hào)要貴2000元/平方米左右，但比中環(huán)線以內(nèi)的水岸藍(lán)橋等樓盤低了近3000-4000元/平方米左右；此外聚豐景都目前在售的樓盤均夾在1000元/平方米左右，基本和位于同區(qū)域的經(jīng)緯城市綠洲持平。也是趕在金九銀十開盤的九城湖濱新盤的價(jià)格定在11000元/平方米左右，該樓盤二期的成交均價(jià)為12000元/平方米，而據(jù)相關(guān)人士透露，九城湖濱前期的成交價(jià)只有9500元/平方米。