2008年9月5日，一家權(quán)威市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)通過對(duì)上海官方的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”樓盤數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)現(xiàn)7月份上海商品住宅新盤成交面積同比下降69%，月成交均價(jià)環(huán)比下降24%。這家機(jī)構(gòu)據(jù)此形成的報(bào)告特別指出，盡管存在偶發(fā)因素，但是這個(gè)24%的跌幅，已是2005年7月以來上海房?jī)r(jià)最大環(huán)比跌幅，也是這三年新一輪調(diào)控以來的最大跌幅。 中新社發(fā) 井韋 攝

中新網(wǎng)9月10日電 美國(guó)《僑報(bào)》9月10日發(fā)表文章《房市救不救？?jī)呻y 》說，在當(dāng)前市況下，中國(guó)房地產(chǎn)商唯一的正確出路在于削減暴利、降低房?jī)r(jià)。市場(chǎng)沒有只漲不跌的神話，虛高的房?jī)r(jià)終究會(huì)降到人們可以接受的合理水平。

文章摘錄如下:

近日一篇題為《萬科松山湖會(huì)議紀(jì)要》的文章竄紅網(wǎng)絡(luò)。此文以大陸首屈一指上市公司、地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科集團(tuán)的高管的語氣強(qiáng)調(diào)萬科要“敢于降價(jià)，勇于降價(jià)”。該集團(tuán)8日否認(rèn)“萬科北京項(xiàng)目降價(jià)50%”的傳聞，稱該文章“系偽造”。

盡管萬科是否為避免企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的“囚徒困境”而率先出招已無從考證，但在此大陸房市低迷的背景下，萬科集團(tuán)還是被推到了風(fēng)口浪尖，再度引爆“救市”爭(zhēng)論。

今年以來，大陸各地方政府先后開始出手“暖市”，發(fā)布多項(xiàng)措施促房產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，盡管這些措施是地方性的，但也向大陸宏調(diào)力量薄弱的房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)出了一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)，表明這些地方已不允許房市繼續(xù)低迷。

在有購(gòu)房需求的百姓看來，降價(jià)或許是好事，畢竟遙不可及的房子可以離自己更近。因此在降價(jià)潮一觸即發(fā)的情況下，沒人希望政府出手“救市”。更何況，地方當(dāng)局有試圖掩藏樓市調(diào)控沒有到位的嫌疑。

但從大局觀之，中國(guó)樓市的此番調(diào)整是由中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化引起的。如果房?jī)r(jià)猛跌，必將造成更多斷供現(xiàn)象，連帶著銀行業(yè)也劫數(shù)難逃。屆時(shí)，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中占重要位置的樓市會(huì)陷入惡性循環(huán)，整體經(jīng)濟(jì)雪上加霜。這結(jié)果相信也是國(guó)人不愿看到的。

對(duì)當(dāng)局應(yīng)不應(yīng)該和怎樣“救市”的爭(zhēng)論雖多，但目前仍難以取舍——早已賺得盆盈缽滿的開發(fā)商正在回吐虛高的利潤(rùn)，同時(shí)也抹平了房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。

至于地方“救市”之舉，中央高層似乎既未制止、也未表態(tài)支持，雖然“態(tài)度曖昧”但也顯示中央態(tài)度的審慎，畢竟大陸樓市的負(fù)資產(chǎn)已出現(xiàn)，如果斷供潮爆發(fā)，最終同樣會(huì)直接導(dǎo)致房貸危機(jī)在中國(guó)的爆發(fā)，應(yīng)該引起高度警惕。

在當(dāng)前市況下，房地產(chǎn)商唯一的正確出路在于削減暴利、降低房?jī)r(jià)。市場(chǎng)沒有只漲不跌的神話，虛高的房?jī)r(jià)終究會(huì)降到人們可以接受的合理水平。正如大陸知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱所說，“按現(xiàn)在的收入，這么高的房?jī)r(jià)，這么大的泡沫市場(chǎng)，早晚要垮掉�！�