【來(lái)源：東方早報(bào)】 【作者：張明揚(yáng)】
摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄昨天在北京表示，中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，財(cái)富積累速度很快，外國(guó)投資者極力看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而人民幣升值又有相當(dāng)空間，未來(lái)三到五年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值每年升值10%是合理的。
龔方雄昨天在一個(gè)地產(chǎn)金融會(huì)議上演講稱，人民幣升值本身是通脹壓力的體現(xiàn)，在人民幣升值速度不快，且CPI上漲很慢的情況下，通脹在某種程度上將表現(xiàn)為房產(chǎn)等資產(chǎn)增值。
龔方雄表示，除了人民幣升值的因素外，“假如未來(lái)三到五年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)每年保持10%左右的增長(zhǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)平均每年升值10%左右都是合理的，都是跟經(jīng)濟(jì)基本因素吻合的�！蓖瑫r(shí)，中國(guó)過(guò)去十年人均可支配收入年增長(zhǎng)達(dá)10%～11%，而房地產(chǎn)價(jià)格上漲年均6%，房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)遠(yuǎn)低于名義國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)和個(gè)人可支配收入的增長(zhǎng)。
龔方雄認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去五至八年整體是非常健康的，“肯定沒(méi)有泡沫”，未來(lái)三年，中國(guó)房地產(chǎn)仍是國(guó)際投資者最好的投資選擇。
| ·辯論話題:中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)到底還有多大發(fā)展空間？ |
| 正方
| | 反方 | | 很大，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在蓬勃發(fā)展，從目前的人員居住情況來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)潛力還是非常巨大的，正如龔教授所說(shuō)，隨著人民幣的不斷升值，國(guó)外房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)涉足中國(guó)，到那時(shí)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)發(fā)展得更快。 | 很小，由于房地產(chǎn)成本不透明，導(dǎo)致價(jià)格虛高，消費(fèi)者當(dāng)中買(mǎi)不起房的現(xiàn)象普遍存在，正如李晶教授所說(shuō)，居民收入雖然在漲，但是沒(méi)有房?jī)r(jià)漲得快，這些關(guān)系到老百姓利益的事情，會(huì)促使政府運(yùn)用宏觀調(diào)控手段來(lái)限制房?jī)r(jià)，從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)必然會(huì)抑制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 |
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而龔方雄的同事、摩根大通中國(guó)證券市場(chǎng)部主席李晶此持不同意見(jiàn)。李晶則格外強(qiáng)調(diào)了中國(guó)的“房奴”狀況，“居民收入雖然在漲，但是沒(méi)有房?jī)r(jià)漲得快”。她指出，人民幣升值將延續(xù)非常緩慢，但長(zhǎng)期持續(xù)的趨勢(shì)。
李晶認(rèn)為，房?jī)r(jià)走高實(shí)際上和外國(guó)人關(guān)系不大，外資在中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)的影響也不是像外界估計(jì)那么高。她建議，政府應(yīng)該把重點(diǎn)放在多建經(jīng)濟(jì)適用房上。
李晶建議，政府可以要求國(guó)企強(qiáng)制分紅，將收益去投資建造一些中低檔的經(jīng)濟(jì)適用房，以減少“房奴”的現(xiàn)象。
中國(guó)國(guó)際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘昨天也在北京上述會(huì)議上表示，人民幣升值壓力和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)變化提供強(qiáng)有力的資金鏈上的支持。但他同時(shí)表示，“中國(guó)目前的人口結(jié)構(gòu)以及資本賬戶比較關(guān)閉的狀態(tài)容易催生資產(chǎn)價(jià)格泡沫,因此必須加以防范�！�
