國慶后的二手成交量較國慶期間有所好轉(zhuǎn) ，但新收客量及看樓量開始減少。

　　國慶黃金周后的二手成交量較國慶期間有所好轉(zhuǎn)，但新收客量及看樓量開始減少。合富置業(yè)市場(chǎng)部人士表示，由于“二次調(diào)控”及廣州地方細(xì)則出臺(tái)不久，市場(chǎng)仍處于消化階段，投資客和部分預(yù)算不足的自住買家會(huì)出現(xiàn)觀望情緒。據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，10月8日~12日二手成交均價(jià)為13134元/m2，較國慶七天的成交均價(jià)11807元/m2上升一成左右，但較2009年同期均價(jià)10002元/m2大幅上升三成左右；成交面積方面較國慶七天環(huán)比上升數(shù)倍；由于國慶期間成交量過少而導(dǎo)致對(duì)比數(shù)據(jù)過大，與2009年同期比較，則同比上升近三成，但基本上與上月各周的成交量持平。

　　樓市新動(dòng)態(tài)：

　　部分投資客離場(chǎng)，公積金貸款受寵

　　受“二次調(diào)控”影響，投資客在十一黃金周即時(shí)有反應(yīng)。以往的投資熱點(diǎn)板塊，進(jìn)入9月投資客幾近絕跡。合富置業(yè)天河北芳草分行主管宋春芳表示，天河北板塊很多之前有意購房的投資客都開始觀望，這部分受影響的投資客約占總體投資客一半以上。據(jù)了解，部分投資者將目光轉(zhuǎn)向總價(jià)相對(duì)較低的物業(yè)，以便一次性付款。此舉帶動(dòng)了黃埔、白云部分板塊的低總價(jià)小戶型成交；資金不算龐大，即便貸款有阻礙也容易轉(zhuǎn)成一次性付款。

　　對(duì)有意購買老城區(qū)二手房的改善型買家來說，除首付問題要考慮外，貸款年限和月供壓力也是影響購房的重要因素。部分精明買家會(huì)因應(yīng)新政的情況作出適當(dāng)變通，有條件申請(qǐng)公積金貸款的買家會(huì)考慮從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。合富置業(yè)華農(nóng)分行主管陳庭佳表示，五山板塊一帶的置業(yè)者以教師為主，教師有公積金，新政后不少買家會(huì)考慮通過公積金貸款購房。

　　五一PK十一：

　　樓價(jià)見漲，政策調(diào)控難度加大

　　同樣受新政影響下的黃金周，今年五一和十一長(zhǎng)假的二手樓市卻是兩種態(tài)度。4月新政出臺(tái)讓五一黃金周二手樓成交“量跌價(jià)調(diào)”；而十一黃金周，不僅沒有調(diào)價(jià)，連成交量也在穩(wěn)步回升。

　　德誠行成交數(shù)據(jù)顯示，與五一相比，國慶黃金周二手樓成交量幾乎翻一番，而成交價(jià)也比5月同期上漲35%。業(yè)內(nèi)人士分析，五一黃金周的買家心態(tài)與當(dāng)下情況不同，因?yàn)?月時(shí)，人們對(duì)剛出臺(tái)的新政調(diào)控有較高的期待，持幣觀望者眾多。時(shí)隔數(shù)月，9月底出臺(tái)的新政策令老百姓感到不安，因?yàn)樵谶^去幾個(gè)月里，雖然樓價(jià)上漲速度有所減緩，但樓價(jià)并無出現(xiàn)明顯的調(diào)整。且自4月起剛性需求不斷蓄積，刺激了國慶黃金周的“量?jī)r(jià)齊升”。

　　行家預(yù)測(cè)：

　　10月將難以恢復(fù)8、9月旺