手握重金的保險(xiǎn)公司，并不打算充當(dāng)中國房地產(chǎn)業(yè)的“救命稻草”。國內(nèi)頭號財(cái)險(xiǎn)商中國人保旗下的中國人保資產(chǎn)管理公司日前發(fā)出了迄今為止最為悲觀的一個斷言：國內(nèi)住宅價(jià)格會一跌10年，縮水50%是完全可能的。
“大中城市住宅價(jià)格隨時有崩塌的危險(xiǎn)，在住宅價(jià)格尚未充分調(diào)整前，保險(xiǎn)資金應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決回避�！痹谌涨暗那迦A大學(xué)經(jīng)管學(xué)院學(xué)術(shù)報(bào)告會上，中國人保資產(chǎn)高級研究員凌秀麗亮出了她所在團(tuán)隊(duì)針對房價(jià)的最新研判。
這個結(jié)論發(fā)表在保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)“開閘”前夜。正在修訂的保險(xiǎn)法草案中擬首次允許保險(xiǎn)資金涉足不動產(chǎn)。而此前國際知名銷售代理機(jī)構(gòu)戴德梁行的報(bào)告顯示，中國樓市資金缺口高達(dá)3000億元，因此，渴求資金的樓市將求救的目光一度投向保險(xiǎn)資金。
不過現(xiàn)在看來，保險(xiǎn)商投資房地產(chǎn)業(yè)的“錢途”幾乎一片黑暗。凌秀麗所在的團(tuán)隊(duì)認(rèn)為：“在整個世界經(jīng)濟(jì)史上找不到比目前中國更高的房價(jià)收入比，中國的房價(jià)泡沫已經(jīng)居于巔峰狀態(tài)�！币员本槔�，2007年每個家庭可支配的收入是6.6萬元，而四環(huán)內(nèi)房子均價(jià)是每平方米1.84萬元，房價(jià)收入比是27.8倍。即便是六環(huán)外的房價(jià)，也比國際房價(jià)收入比的警戒線高出一倍。而聯(lián)合國和世界銀行所認(rèn)為的房價(jià)收入比在3倍到6倍是合理水平，如此“泡沫”程度甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了1991年的日本和1929年的美國，更是超過了1997年的香港和次貸危機(jī)爆發(fā)前的美國。
“中國房價(jià)未來的下跌空間將是驚人的，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過目前很多機(jī)構(gòu)的預(yù)測。從世界經(jīng)濟(jì)運(yùn)行史上住宅價(jià)格泡沫破裂的基本規(guī)律來看，未來幾年，中國住宅價(jià)格下跌50%是完全可能的”，凌秀麗說。因此，最樂觀的結(jié)局是：在未來10年內(nèi)，中國的住宅價(jià)格將下跌。如果住宅價(jià)格以快速下跌的方式調(diào)整，“水分”擠干之時才是投資機(jī)遇到來之時。
對此，外資保險(xiǎn)巨頭蘇黎世金融服務(wù)集團(tuán)首席投資官沈文天(Martin Senn)認(rèn)為這個觀點(diǎn)過于悲觀，“就中國整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境而言，中國房地產(chǎn)市場的跌幅可能不會如此巨大。但無論如何，保險(xiǎn)公司有必要分散風(fēng)險(xiǎn)，減少損失。”
