國(guó)家發(fā)改委宏觀研究所經(jīng)濟(jì)研究室副主任樊彩躍昨日提供本報(bào)的報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入中期調(diào)整期，調(diào)整有可能持續(xù)兩至三年時(shí)間。明年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)將會(huì)明顯放緩，進(jìn)而對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成不利影響。

報(bào)告預(yù)測(cè)，2009年我國(guó)GDP增長(zhǎng)約達(dá)9%，物價(jià)將繼續(xù)呈回落趨勢(shì)，通脹壓力大為緩解，CPI上漲3%－4%。宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的國(guó)內(nèi)外環(huán)境更加嚴(yán)峻，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將會(huì)繼續(xù)向下調(diào)整。為防止經(jīng)濟(jì)過(guò)度下滑，2009年宏觀調(diào)控政策取向應(yīng)對(duì)去年以來(lái)的“偏緊型”政策進(jìn)行調(diào)整，采取中性偏松政策，即在“穩(wěn)健的財(cái)政貨幣政策”下進(jìn)行結(jié)構(gòu)性松動(dòng)。

報(bào)告指出，今年以來(lái)出現(xiàn)的特大城市房?jī)r(jià)下跌與成交量萎縮并不是一種短期現(xiàn)象，這預(yù)示著過(guò)去十年曾經(jīng)高度繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)入中期調(diào)整期。預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)投資將有可能出現(xiàn)大幅下滑，房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整將帶動(dòng)鋼鐵、水泥等相關(guān)重化工業(yè)調(diào)整，進(jìn)而對(duì)建材以及家電等制造業(yè)下游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生明顯的不利影響。

報(bào)告建議，財(cái)政政策在穩(wěn)健的前提下可采取有針對(duì)性的結(jié)構(gòu)性松動(dòng)措施。穩(wěn)健的貨幣政策要在控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上適度擴(kuò)大貨幣供應(yīng)量和信貸規(guī)模，保持供應(yīng)量和信貸規(guī)模適度穩(wěn)定增長(zhǎng)。針對(duì)內(nèi)需增長(zhǎng)面臨的壓力，明年要重點(diǎn)保持消費(fèi)需求的穩(wěn)定增長(zhǎng)，采取適當(dāng)措施穩(wěn)定住房和汽車消費(fèi)，避免這兩大消費(fèi)熱點(diǎn)出現(xiàn)過(guò)度下滑等。同時(shí)，還要加快資源要素價(jià)格等領(lǐng)域的改革，利用明年國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)調(diào)整的有利時(shí)機(jī)，加快推進(jìn)我國(guó)財(cái)稅、金融、收入分配及資源要素價(jià)格等領(lǐng)域的改革。（周明）