最近幾天，張溫（化名）上班就是睡覺，按他的話，這是放松、調(diào)整狀態(tài)。而往年這個(gè)時(shí)候，他幾乎天天加班。張溫是房地產(chǎn)中介公司的資深經(jīng)紀(jì)人，一場(chǎng)金融風(fēng)暴，徹底澆滅了買房人的信心，他的業(yè)務(wù)受到沉重打擊�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》對(duì)上海樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從購(gòu)房者到開發(fā)商，再到房產(chǎn)中介，均受到了這場(chǎng)金融危機(jī)的影響。

購(gòu)房者

減薪潮逼退購(gòu)買力

這些急于拋售樓盤的業(yè)主絕對(duì)不是短視的傻瓜。種種跡象表明，美國(guó)金融危機(jī)已經(jīng)影響到了國(guó)內(nèi)。很多外資企業(yè)不但停止了擴(kuò)大規(guī)模的計(jì)劃，更通過對(duì)員工減薪酬、降福利的方法，確保公司能夠安然“過冬”。

陸家嘴高檔樓盤業(yè)主的感受可能最為深刻。上海中原高檔住宅部經(jīng)理李正駒透露，一些外企給予員工的租房津貼縮減明顯。陸家嘴某家外資金融企業(yè)，將公司高管的租房津貼由每月15000元，調(diào)低到8000元。

受到?jīng)_擊的還有國(guó)內(nèi)的部分貿(mào)易公司。不少在滬設(shè)有辦事處的內(nèi)資貿(mào)易企業(yè)，下調(diào)了駐滬高管的租房津貼，由原先每月9000~10000元，下調(diào)至8000元/月。浦東的仁恒濱江花園、世茂濱江花園等高端樓盤已經(jīng)出現(xiàn)租金下跌的情況。中原地產(chǎn)浦東別墅組負(fù)責(zé)人王艷偉透露，那些主要租住別墅的500強(qiáng)企業(yè)高管們目前也開始下調(diào)他們的租房預(yù)算，整個(gè)高檔住宅租賃價(jià)格下滑了5%左右。

仕邦魏理仕資深董事張青透露，很多中低職位外籍員工以及已簽租約但尚未移居上海的職員中，發(fā)生大量退租的事件。一位在惠普任職的IT專家就后悔不該在今年初買房，隨著全球經(jīng)濟(jì)的降溫，未來(lái)他的收入也有可能下降，可能無(wú)法應(yīng)付月供。他因此打算，明年延長(zhǎng)還貸時(shí)間，從原來(lái)的15年還貸，調(diào)整到30年還貸，以減少每月的還貸支出。

企業(yè)

大量放棄租、購(gòu)寫字樓

相對(duì)于個(gè)人縮減租、購(gòu)房預(yù)算，企業(yè)縮減規(guī)模對(duì)樓市的沖擊更大。高力國(guó)際大中華區(qū)業(yè)主服務(wù)區(qū)域董事劉小華稱，目前寫字樓市場(chǎng)已由出租方市場(chǎng)，變?yōu)樽赓U方市場(chǎng)。

浦東、浦西一些高端寫字樓的業(yè)主態(tài)度開始軟化,愿意提供比較具有競(jìng)爭(zhēng)力的租金及較彈性的條款，以爭(zhēng)取優(yōu)質(zhì)租戶。因?yàn)橥赓Y公司在擴(kuò)租寫字樓的計(jì)劃上有所減緩，比如整個(gè)審批流程要比以往更嚴(yán)謹(jǐn)，所需時(shí)間更長(zhǎng)。一些企業(yè)在寫字樓租約到期后，選擇不再續(xù)租。這使得歷來(lái)滿租的上海寫字樓，尤其是甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)了較高的空置率。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，浦東寫字樓租金下降7%。

許多跨國(guó)公司迫于總部的壓力，開始縮減新員工招聘以及辦公室裝修的預(yù)算。有跡象表明，許多租戶開始選擇續(xù)租以留在原來(lái)的辦公樓。由于市場(chǎng)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，預(yù)計(jì)租戶可以擁有更好的談判條件�？s水的預(yù)算使越來(lái)越多的租戶開始考慮租金較低的非中心商務(wù)區(qū)的甲級(jí)辦公樓，其每平方米的日租金約為5~6元人民幣。

中原地產(chǎn)研究辦公樓的分析師徐珊珊透露，不僅僅是涉外的甲級(jí)、超甲級(jí)寫字樓有退租的情況，一些面向國(guó)內(nèi)企業(yè)的寫字樓，也出現(xiàn)了退租。靜安寺附近的中華企業(yè)大廈，就有個(gè)別小公司由于無(wú)力承受租金而提出退租。

即使受金融危機(jī)影響不深的企業(yè)，也因預(yù)判未來(lái)經(jīng)濟(jì)狀況不佳，而選擇放棄租賃、購(gòu)買寫字樓。深圳康佳便是其中之一，該集團(tuán)有限公司營(yíng)運(yùn)管理中心總監(jiān)孫文博昨日透露，康佳在花草投資建設(shè)廠房時(shí)，曾經(jīng)有機(jī)會(huì)獲得一塊土地建辦公樓自用。但由于金融危機(jī)的發(fā)生，康佳放棄了這一機(jī)會(huì)。